Какая недвижимость в Испании вырастет в цене после коронавируса?

Эксперты сходятся во мнении, что санитарный кризис из-за пандемии коронавируса в Испании станет причиной снижения цен на рынке недвижимости, а также приведет к сокращению числа операций купли-продажи и количества выданных ипотечных кредитов. При этом полное восстановление сектора возможно не раньше 2022 года.

Эту тему мы подробно затронули в статье "Как covid-19 изменит жилищный рынок: упадут ли цены на недвижимость в Испании в 2020 году".

Падение цен, по предварительным подсчетам, может составить от 6% до 10%, однако существует несколько категорий недвижимости в Испании, которые не только не подешевеют, но и вырастут в цене после коронавируса.

Своим отчетом поделилась Property Buyers by SomRIE, компания, работающая в области недвижимости и имеющая офисы на территории Испании, Бразилии, Мексики и Аргентины. Она опубликовала доклад, в котором говорится о том, что фирма получает многочисленные заявки от инвесторов – как мелких, так и профессиональных – заинтересованных в покупке недвижимости в Испании определенных типов. Они стремятся воспользоваться сложившейся ситуацией и выгодно вложить свои капиталы в объекты, которые окажутся наиболее рентабельными после кризиса из-за коронавируса.

Какая недвижимость интересна инвесторам?

«Высокий уровень волатильности на биржах, убежденность в том, что рекордно низкие процентные ставки продержатся еще несколько лет, а также прогнозы относительно того, что кривая выхода из кризиса будет иметь U-образную форму, то есть экономика будет приходить в себя в течение как минимум 1 или 2 лет, − все это является факторами, которые заставляют многих инвесторов обратить пристальное внимание на рынок недвижимости», − объясняет Энрик Хименес, основатель и генеральный директор Property Buyers by SomRIE.

«Я считаю, что многие объекты, имеющие плохое расположение или неудачную планировку, будет довольно сложно продать в ближайшем будущем. Это жилье, как и некоторые объекты класса премиум, могут упасть в цене. Однако существуют другие типы жилья – это конкретные категории объектов, которые вырастут в стоимости в связи с повышением спроса на них», − отмечает Хименес.

По его мнению, самыми интересными объектами для покупки станут дома и квартиры с террасами, балконами, зелеными зонами и красивыми видами, а также жилье, расположенное в пригородах крупных городов и в престижных зонах. Эти категории недвижимости, как считает эксперт, будут пользоваться большим спросом, что приведет к повышению цен на них в течение нескольких месяцев после реактивации рынка (при условии, что не вырастет предложение). Рассмотрим каждый из этих видов недвижимости.

Дома и квартиры с балконами, террасами, зелеными зонами и красивыми видами

Карантин заставил многих пересмотреть свои взгляды на собственное жилье: это должно быть не просто место, где ты проводишь время, когда не находишься на работе или на учебе, но пространство, где тебе действительно хорошо, комфортно и уютно, позволяющее наслаждаться каждым мгновением пребывания в нем. После пандемии станет гораздо сложнее продать жилье на нижнем этаже или выходящее окнами в «патио», а вот спрос на светлые и комфортные жилища с красивыми видами растет уже сейчас. Согласитесь, гораздо приятнее жить в доме, где нет раздражающих шумов, где можно посидеть с чашкой кофе на террасе или балконе, любуясь чудесными видами, где дети имеют возможность целый день играть на свежем воздухе в саду – все эти преимущества, безусловно, стали еще более очевидными во время карантина. 

Ознакомиться с актуальными ценам на данный тип жилья можно на нашем сайте в каталоге Дома и виллы в Испании, Квартиры и апартаменты в Испании.

Дома и квартиры в пригородах мегаполисов и небольших городах, даже если они находятся довольно далеко от того места, где человек работает

Предпочтения покупателей за последние шесть недель коренным образом изменились. Согласно данным Property Buyers by SomRIE, «многие клиенты, которые раньше искали жилье в центральных зонах больших городов, сегодня переместили внимание на их пригороды, обладающие хорошей инфраструктурой и коммуникацией».

Тенденция такова, что люди, работающие в мегаполисах, начинают рассматривать варианты покупки недвижимости в маленьких городах, даже если они находятся достаточно далеко от места их работы. Приоритеты сместились в сторону комфорта: в маленьких городах можно купить недвижимость гораздо большей площади и зачастую лучшего качества за меньшие деньги.

Кроме того, карантин в Испании стал стимулом для развития удаленной работы: множество компаний перевели своих сотрудников на такую форму труда, что позволило им сохранить рабочие места и поддерживать деятельность своих предприятий во время кризиса, не рискую здоровьем людей.

Многое указывает на то, что эта практика, показавшая очень хорошие результаты, может «прижиться» в Испании, а значит у сотрудников компаний появится возможность трудиться из дома, без необходимости ежедневно перемещаться в офис. В этом случае покупка жилья в небольшом городе или пригороде станет идеальным вариантом. 

Апартаменты с хорошим расположением для сдачи в аренду

В свете того, что биржи в последние несколько недель переживают тяжелейший кризис, вызванный нестабильностью и отсутствием уверенности в будущем, многие мелкие и крупные инвесторы задумались о том, чтобы вложить свои капиталы в недвижимость – стабильный и надежный материальный актив, способный обеспечить хороший доход в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Об этом типе бизнеса мы писали в статье "Арендный бизнес в Испании и инвестиции в коммерческую недвижимость" .

Одним из самых интересных типов недвижимости с этой точки зрения стали небольшие апартаменты (40 – 50 кв.м), расположенные в хороших зонах. Эти объекты не требуют больших инвестиций, легко сдаются в аренду и обеспечивают хороший уровень рентабельности. Подробное видео о рентабельности инвестиций в недвижимость в Испании вы найдете здесь. 

Многие специалисты в области недвижимости рекомендуют всем, кто заинтересован в покупке и продаже жилья, внимательно следить за рынком, поскольку в ближайшее время появится множество интересных предложений.

За подбором недвижимости для покупки обращайтесь в нашу компанию. Мы поможем вам сделать правильный выбор и подберем наиболее интересные и подходящие варианты с учетом ваших критериев.