Невероятный спрос на недвижимость на побережье солнечной Испании среди иностранцев увеличил количество продаж на 62% в 2022 году. Это лучший исторический показатель 2022 года, когда было совершено около 88 858 операций по покупке недвижимости иностранными клиентами, что на 46% больше, чем в 2021 году.
Испания - это идеальное место для любителей мягкого средиземноморского климата, вкусной еды и комфортной жизни. Именно поэтому она входит в топ-стран по покупке недвижимости среди иностранцев. В 2022 году количество продаж иностранными клиентами, которые традиционно ищут летнюю резиденцию у моря, выросло на 39,8%, по сравнению с 2021 годом.
В числе главных покупателей 2022 года выступают британцы, французы, русские, немцы, голландцы, скандинавы и бельгийцы. Всего, представителями перечисленных национальностей, было совершено 39 813 операций по купле-продаже, что составляет 44,8% покупок от общего объема и является рекордным показателем.
В Рейтинге постоянных покупателей недвижимости продолжают лидировать британцы, которыми за год было совершено 9 693 транзакций, что на 44,4% больше, чем в 2021 году. На их долю приходится более 11% от общего объема покупок международными клиентами, но они так и не восстановили уровень продаж 2008 года, когда количество операций насчитывало около 38%. За ними следуют Германия и Франция, на долю которых приходится 9,5% и 7% международных покупок. Также выделяются голландцы, которые продемонстрировали самый интенсивный рост покупок в 2022 году. Таким образом, их покупки жилья в Испании увеличились на 84,85% по сравнению с 2021 годом.
Если говорить о типе жилья, можно отметить, что в 2022 году иностранцы купили на 27% больше новостроек, чем в 2021 году. Однако этот показатель является частью общего увеличения покупок жилья иностранцами в Испании. Фактически общий показатель приобретения недвижимости в новостройках упал более чем на 2% по сравнению с 2021 годом.
«Исторический максимум инвестиций иностранцами в новое строительство был в 2014 году, после чего интерес на покупку данного вида недвижимости начал падать. С 2015 года общее количество покупок новостроек среди иностранцев составляло около 50%», - утверждает специалист по недвижимости.
Среди иностранных клиентов спрос на новостройки незначительно увеличился среди покупателей из Германии, что составляет на 0,08 % больше, по сравнению с 2021 годом.
Особенно поразителен случай с британцами. Количество покупок нового жилья упал более чем на 53% по сравнению с 2008 годом. Тогда почти 66% приобретаемой ими недвижимости в Испании были новостройками, а в 2022 году их было не более 12,5%.
Больше всего новостроек покупают бельгийцы и голландцы (24,46% и 21,96%). «Высокая покупательная способность представителей этих стран означает, что они могут инвестировать больше, чем другие, в новые дома, построенные с лучшими качествами и с более современными удобствами», — подчеркивает специалист по недвижимости, который также отмечает высокий спрос на покупку новостроек среди поляков. - «Экономика Польши была одной из самых быстрорастущих в Европе в последние годы. Рост покупательной способности и близость войны в Украине, несомненно, стимулируют на инвестирование в недвижимость в Испании».
В целом можно отметить положительную динамику развития рынка недвижимости по всей Испании, как среди новостроек, так и вторичной недвижимости.