Пандемия Covid-19 нанесла своеобразный удар по рынку испанской недвижимости, который из-за введения различных ограничений в марте 2020 года испытывал определенные трудности. Однако, как показывают многочисленные исследования - в том числе и то, что было проведено компанией Tinsa, специализирующейся на оценке жилья, - ситуация постепенно нормализуется, а цены не только возвращаются на прежний уровень, но и уже его превосходят.
Данное утверждение справедливо прежде всего по отношению к Мадриду и Барселоне, где во втором квартале 2021 года жилая недвижимость подорожала на 2,5% и 2,9% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В столице Испании стоимость одного квадратного метра составляла 3088 евро, тогда как в главном городе Каталонии она достигла 3359 евро.
В Мадриде наибольший рост цен был отмечен на севере: в районах Фуэнкарраль (на 8,9% за год), Саламанка (5,9%) и Орталеса (5,3%), причем повышенным спросом пользовались объекты в новостройках. Это объясняется тем, что во время так называемого "режима повышенной готовности", действовавшего в Испании с 14 марта по 9 мая 2020 года, многие испанцы поняли, что их квартиры не подходят для длительного проживания в условиях "новой нормальности". В связи с этим они стали подыскивать объекты, находящиеся на удалении от центра - в том числе и в пригородах, но в то же время в местах с хорошо развитыми инфраструктурой и транспортным сообщением.
Для Мадрида таковыми стали Хетафе и Мостолес, а для Барселоны - Сан-Кугат, Л´Оспиталет и Бадалона. Главное преимущество последних заключается в близости моря, что самым непосредственным образом определяет климатические условия и в немалой степени влияет на рацион питания (как известно, средиземноморская диета является самой полезной для здоровья). Спросом также стала пользоваться недвижимость на ближайших побережьях, таких как Коста-дель-Маресме, Коста-дель-Гарраф, Коста-Брава. Кстати, по прогнозам экспертов в ближайшие годы Испанию ожидает новый рост цен и спроса на недвижимость.