Что такое Arras в Испании?

Что такое Arras?

Договор Аррас (исп. contrato de Arras) в Испании — договор внесения задатка при покупке жилья и другой недвижимости.

Аррас гарантирует и закрепляет права покупателя и продавца недвижимости в Испании: то есть, покупатель вносит залог за жилье и обязуется его купить, а продавец закрепляет за покупателем исключительно право покупки. Кроме того, Аррас — это будущая структура купчей квартиры, так что при его подписании следует быть особо внимательным.

Виды контракта Аррас

Испанское законодательство предусматривает существование трех видов контракта Аррас:

• arras penales o de garantia;
• arras confirmatorias;
• arras penitenciales o de desistimiento.

Важно: только последний тип контракта (arras penitenciales) предусматривает возврат покупателю суммы внесенного залога в удвоенном виде в случае отмены сделки. Другие виды договоров предусматривают возврат уплаченного задатка (аrras confirmatorias) или возможность принуждения продавца к проведению сделки через суд (arras penales).

При подписании контракта Аррас следует четко указывать в тексте договора, какой именно вид контакта выбран для сделки.

Содержание контракта Аррас

При подписании договора аррас акцентируйте свое внимание на пункт о работоспособности всех систем и жилых коммуникаций, отсутствие обременений, на наличие или отсутствие задолженностей и обязательств по аренде (жилье продается без оккупантов и сроков ожидания выезда арендатора). Ваш будущий дом должен быть полностью пригоден для жизни.

Что еще указывают в договоре Аррас?

• Полные данные как продавца, так и покупателя: имена и фамилии, адреса, данные паспортов, DNI или NIE;
• Полную информацию об объекте купли-продажи, включая его адрес и различные характеристики, кадастровый номер жилья, и т.д.;
• Информация о форме оплаты договора, суммы задатка и виде ее внесения, точная дата, до которой стороны обязуются заключить сделку;
• Информация об обременениях и задолженностях (желательно — их отсутствии) по объекту — как уже было сказано выше.