Что такое эскритура в Испании?

Что такое эскритура

Эскритура (escritura de compra-venta) в Испании — документ, подтверждающий право нового покупателя на владение недвижимостью, иными словами — купчая.

Эксритура — это официальный, заверенный нотариусом документ, удостоверяющий смену законного владельца собственности после купли-продажи жилья. Испанскую купчую подписывают и заверяют не только покупатель и продавец, но и нотариус, переводчик и юрист, официально сопровождающий сделку. Подписанную нотариусом купчую передают в Реестр собственности для обновления данных о собственнике жилья.

Составляют эскритуру исключительно на испанском, даже в тех случаях, когда новым собственником жилья планирует стать иностранец. Оформленная купчая остается на хранение в нотариальной конторе, занимавшейся ее выдачей.

Что описывается и указывается в эскритуре — испанской купчей?

• информация о продавце недвижимости, ее покупателе, а также всех, кто участвует в сделке — переводчике, нотариусе, юристе и законных представителях;
• Подробные данные об объекте сделки: адрес, его описание, выписка из реестра собственности, кадастровый номер жилья и вся сопутствующая информация, тут же указывается стоимость объекта (а также стоимость необходимых к уплате налогов);
• Подробные данные о процессе сделки — каким образом производится ее оплата, информация об ипотечном кредите (если привлечен банковский займ);
• И т. д.

В каких случаях можно воспользоваться эскритурой?

• При оформлении прописки в Испании;
• При получении вида на жительство Испании;
• При подаче документов на долгосрочную шенгенскую визу;
• При последующей перепродаже жилья.

Оригинал купчей, как уже было сказано, будет храниться в оформившей сделку нотариальной конторе. Если возникнет необходимость, вы всегда можете получить копию своей купчей — заверенную или нет. Незаверенные копии эксритуры не имеют юридической силы, но выдают их нотариусы достаточно быстро: в течение дня-двух. Для получения заверенной нотариусом копии купчей потребуется чуть больше времени, кроме того, услуга эта платная — около 50€. Для получения услуги вам нужно будет предоставить нотариусу копию своего паспорта или NIE.