Все больше покупателей рассматривают покупку недвижимости в Испании, как инвестиции

Поделитесь статьей

Статистические данные, полученные на ярмарке недвижимости SIMA (Мадрид), говорят о том, что количество желающих инвестировать в недвижимость составило более 23%. В 2021 году этот показатель был ниже, на уровне 13,9%.

Крупнейшая в Испании выставка-ярмарка в области недвижимости SIMA состоялась весной этого года, она прошла в IFEMA с 24 по 27 мая. Компания-организатор Planner Exhibitions по итогам мероприятия пришла к следующим выводам: «возрастает интерес к покупке вторичного жилья в качестве инвестиции, и, одновременно, несколько снижается интерес к покупке дома непосредственно для проживания.

investicii-v-nedvishimost

Исходя из опросов более полутысячи посетителей ярмарки, мы видим изменения в сравнении с предыдущими годами: «растет доля тех, кто хочет купить второй дом, как резиденцию для отдыха, чтобы проводить там выходные и праздники, и доля тех, кто планирует приобрести дом для сдачи в аренду и, таким образом, получить прибыль».

По результатам исследований, организаторы сделали выводы, что 23,1% посетителей SIMA 2023 составили частные лица, которые выступили в роли инвесторов в недвижимость под коммерческие цели, а 11,1% также, частных инвесторов, приобрели вторую резиденцию. Таким образом, инвестирующие в недвижимость составили более трети посетителей выставки - 34,2%. Это значительно больше по сравнению с прошлым годом, когда их количество составляло всего 21,1%.

Ярмарка подтвердила, что как и прежде, подавляющее большинство, 64,3%, - это, конечно «покупатели основного дома». Но в этом году количество таких покупателей несколько снизилось, по сравнению с 76,8% в 2021 году. Вместе с тем, по итогам 2021 года доля желающих инвестировать в недвижимость в 2021 году составляла всего 13,9%, а доля «покупателей второго дома» — 7,2%. По сравнению с предыдущей ярмаркой, отмечено снижение количества заинтересованных в продаже жилья, в 2021 году их доля составляла 2,1% а на выставке этого года всего 1,5%.

Как утверждает Eloy Bohúa, генеральный директор Planner Exhibitions, компании-промоутера и организатора SIMA: - «За последние годы на рынке недвижимости произошли значительные изменения, в том числе в отношении покупателей жилья, что в свою очередь, отражается на профиле посетителя выставки недвижимости SIMA, главным героем которой, теперь является обычный человек, а не профессиональный инвестор. То есть тот, кто направляет часть своих сбережений на покупку недвижимости с целью получения дохода за счет сдачи в аренду и, в идеале, за счет переоценки самого актива».

Значительный рост инвестиций в жилье под аренду в последние годы, побудил компанию-организатора предложить в этом году часть выставочных площадей под конкретные предложения для инвестирования. Там были представлены различные варианты недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, а также и компании, которые специализируются на данном профиле, являются посредниками в поиске подходящего покупателю продукта на основе базовых факторов, влияющих на сделку. Таких, как бюджет, уровень рисков, схемы финансирования.

То, что мы видим сейчас - это стабильный, устойчивый спрос со стороны инвесторов-частников, в которых всегда были заинтересованы компании по недвижимости, настаивает Бохуа, - «этот инвестор, всегда рассматривал недвижимость, как возможность вложить, сохранить и преумножить свои сбережения и получить средства для других инвестиционных стратегий».

С этим высказыванием соглашается Консуэло Вильянуэва, директор Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación. Он подчеркивает, что «то, что мы видим сейчас, на протяжении нескольких кварталов, вследствие сильного инфляционного давления, недвижимость выступает как «безопасная ценность», по сравнению с другими альтернативами. Это инвестиции в актив с низким уровнем риска, который действует как дополнение к зарплате или пенсии и обеспечивает частному инвестору регулярный доход или форму сбережений».

Почти 73% опрошенных посетителей заявили о намерении купить недвижимость для долгосрочной аренды, будь то для личного пользования или для коммерческого использования, «это указывает на явную заинтересованность в получении регулярного дохода, в сравнении с доходом, от краткосрочной сдачи в аренду», — добавляет он.

Бюджет покупателей

В исследовании также анализируется бюджет посетителей SIMA, средний размер которого составляет 292 340 евро. Данный показатель останавливает тенденцию роста последних лет, что отчасти объясняется «значительным преобладанием профиля посетителей-инвесторов, они, в свою очередь, распоряжаются в среднем явно меньшими инвестиционными бюджетами, чем покупатели домов для постоянного места жительства или второй резиденции», (что составляет 235 000 евро против 304 000 евро).

В целом, каждый третий инвестор говорит, что его максимальный бюджет составляет 150 000 евро. 46% опрошенных готовы вложить в недвижимость до 180 000 евро. С другой стороны, 55% профилей не инвесторов предусматривают бюджет от 240 000 до 540 000, причем большинство находится в диапазоне от 300 000 до 540 000 (33%).

«Эти данные являются показательными для понимания предпочтений инвесторов, они соответствуют поиску домов с контролируемым риском. Со своей стороны, покупатель, не являющийся инвестором, планирует выделить больший бюджет на покупку дома, который будет его постоянным местом жительства или домом для отпуска», - уточняется в исследовании.

Цена главное препятствие к покупке

Наконец, в исследовании рассматриваются наиболее важные препятствия на пути к покупке дома. 61% опрошенных респондентов подтвердило, что цена продолжает оставаться основным препятствием при покупке дома. Вторым препятствием выступает — поиск и сбор денег, необходимых для внесения первоначального взноса за недвижимость (почти 9%), а 5,8% опрошенных, имеют трудности с получением финансирования. И всего 4,8% интервьюированных находятся в ожидании будущего падения цен.