+34(932)205-680
+7(495)118-24-98
Как сообщает La Vanguardia, в больших городах наблюдается оживление рынка недвижимости. Четыре столицы регионов – Мадрид, Барселона, Севилья и Валенсия – отмечают рост до 10% в ряде районов. В некоторых зонах цены повысились более чем на 20%. Рынок недвижимости нагревается, накаляя цены и делая покупку квартиры в отдельных районах невозможной для обычной семьи.
По данным оценочной компании «Tinsa», только в первом квартале этого года в среднем по Испании цены на недвижимость возросли на 4% в годовом выражении - по сравнению с тем же периодом прошлого года. Квадратный метр обойдётся покупателю в 1,285 евро. Но при ближайшем рассмотрении статистика учетверяется.
Рост цен на недвижимость в городах Испании зависит от нескольких факторов. Во-первых, зачастую недвижимость приобретается не для собственного проживания. Многие сделки на рынке осуществляются с целью последующей сдачи в аренду и использования квартир в качестве туристических резиденций. Это дополнительный спрос, взвинчивающий цены.
Вторая причина - инвесторы, использующие сложившуюся на рынке ситуацию, которая позволяет им извлекать большую выгоду из недвижимости, чем на фондовом рынке.
Третья причина - последствие первых двух - состоит в том, что желающие приобрести жилье в Испании вынуждены искать квартиры в более доступных районах, но, так как спрос на них возрастает, цены подскакивают и там. «Эти районы принимают людей, вытесненных из более дорогих зон», - объясняет Хорхе Риполль, директор оценочной службы Tinsa.
«Барселона первой столкнулась с этим процессом. Следующим был Мадрид. Теперь это происходит в Севилье и Валенсии», - продолжает Риполль. Большие города все больше отделяются от остальной части страны (исключение составляет Страна Басков), в результате чего рынок развивается с тремя разными скоростями: ускоренный рост в больших городах и прибрежных зонах; стабильная ситуация в городах среднего размера; а в некоторых зонах с переизбытком предложения цены, наоборот, продолжают падать.
Таким образом, цены растут во всех крупных районах больших городов, за немногими исключениями. В этом смысле Риполль советует быть начеку. Он говорит о «неизбежном перегреве».
Данная ситуация сказывается на уровне финансовых усилий, то есть на проценте от дохода семьи, используемого для оплаты первого года ипотеки. Средняя величина в Барселоне – 25,4%, в Мадриде – 24,4%. Пузырь составляет около 30%. «Это предупредительный сигнал», - говорит Риполль. Прибегая к метафоре, он называет ситуацию жёлтым сигналом светофора, который скоро превратится в красный. Это признак перегретого рынка. Однако, заглядывая в будущее, Риполль исключает пузырь. Он отмечает: «Рост должен быть растянут на долгое время». Он верит, что цена будет снижаться, в особенности, когда с рынка уйдут инвесторы, не занятые на фондовом рынке. «Ситуацию исправит застой», - заявляет он. На данный же момент реальность четырех главных городов Испании такова.
Барселона, самая дорогая
Самый дорогой город в Испании. Подорожав на 11% в прошлом году, квадратный метр в Барселоне стоит в среднем 3,174 евро. Рынок немного охладила политическая нестабильность. Сарриа Сант Жервази – самый дорогой район, средняя цена квадратного метра в нем – 4,182 евро. Рост цен там составляет 6,3% в год. Этот показатель втрое выше в Сан Марти (18,4%) и Сантс-Монжуик (18,2%), что делает их зонами с самым быстрым ростом цен. Стоимость жилья в Сант Андреу, Ноу Баррис и Орта-Гинардо также увеличивается двойными темпами.
Мадрид, самые эксклюзивные районы
Самому большому давлению подвергается столица. Цены выросли на 17% за последний квартал в сравнении с прошлым годом. Средняя стоимость квадратного метра – 2,699 евро. Саламанка остается самой дорогой зоной среди всех больших городов, с 4,734 евро за квадратный метр. И рост продолжается: цены возросли на 23% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В Сентро и Чамбери стоимость квадратного метра превышает 4,000 евро. Самая низкая цена отмечена в Вильяверде – 1,338 за квадратный метр.
Подорожание не обошло и Севилью
Севилья – третий по размеру город Испании, подвергшийся высокому росту цен. Темп составляет 8,8% в год. Квадратный метр обходится в 1,590 евро. Самым дорогим районом оказался Каско-Антигуо, где после подорожания на 2,8% средняя цена за квадратный метр составила 2,404 евро. Здесь темп роста самый низкий. В Лос-Ремедиос и Нервьоне цена превысила отметку в 2,000 евро. Однако, самый драматичный подъем цен наблюдается в южной зоне, где они повысились на 11,7%, и в Сан-Пабло-Санта-Хуста – на 11,1%.
Валенсия, рост до 20%
Рост цен в Валенсии немного сдержанее, он составил 8,5% за год, повысив средню цену квадратного метра до 1,253 евро. Самый дорогой район, Сьютат Велья, подорожал на 3,6%, достигнув 2,188 евро. Самое быстрое повышение цены в зоне Бенимаклет – 23%, 1,347 евро за квадратный метр. В Каминс аль Грау рост также превышает 20%. Двойными темпами дорожает Кампанар, Патрайш и Альжирос. Тем временем, в Расканье цены опустились 8%.
С инициативой изменения закона выступил премьер-министр Испании Педро Санчес, лидер Испанской социалистической рабочей партии.
Подробнее
Статистические данные, полученные на ярмарке недвижимости SIMA (Мадрид), говорят о том, что количество желающих инвестировать в недвижимость составило...
Закон 12/2023 от 24 мая о праве на жилье, опубликованный в Официальном государственном вестнике (BOE) 25 мая 2023 года, является первым федеральным законом, регулирующим право на жилье, закрепленное в статье 47 Конституции Испании.
Чего же следует ожидать с продажей и покупкой домов после лета?
Невероятный спрос на недвижимость на побережье солнечной Испании среди иностранцев
В 2022 году рынок аренды недвижимости в Барселоне продемонстрировал интересные изменения.
Закажите бесплатную консультацию по покупке недвижимости в Испании
