Эксперты сходятся во мнении, что санитарный кризис из-за пандемии коронавируса в Испании станет причиной снижения цен на рынке недвижимости, а также приведет к сокращению числа операций купли-продажи и количества выданных ипотечных кредитов. При этом полное восстановление сектора возможно не раньше 2022 года.
Эту тему мы подробно затронули в статье "Как covid-19 изменит жилищный рынок: упадут ли цены на недвижимость в Испании в 2020 году".
Падение цен, по предварительным подсчетам, может составить от 6% до 10%, однако существует несколько категорий недвижимости в Испании, которые не только не подешевеют, но и вырастут в цене после коронавируса.
Своим отчетом поделилась Property Buyers by SomRIE, компания, работающая в области недвижимости и имеющая офисы на территории Испании, Бразилии, Мексики и Аргентины. Она опубликовала доклад, в котором говорится о том, что фирма получает многочисленные заявки от инвесторов – как мелких, так и профессиональных – заинтересованных в покупке недвижимости в Испании определенных типов. Они стремятся воспользоваться сложившейся ситуацией и выгодно вложить свои капиталы в объекты, которые окажутся наиболее рентабельными после кризиса из-за коронавируса.
«Высокий уровень волатильности на биржах, убежденность в том, что рекордно низкие процентные ставки продержатся еще несколько лет, а также прогнозы относительно того, что кривая выхода из кризиса будет иметь U-образную форму, то есть экономика будет приходить в себя в течение как минимум 1 или 2 лет, − все это является факторами, которые заставляют многих инвесторов обратить пристальное внимание на рынок недвижимости», − объясняет Энрик Хименес, основатель и генеральный директор Property Buyers by SomRIE.
«Я считаю, что многие объекты, имеющие плохое расположение или неудачную планировку, будет довольно сложно продать в ближайшем будущем. Это жилье, как и некоторые объекты класса премиум, могут упасть в цене. Однако существуют другие типы жилья – это конкретные категории объектов, которые вырастут в стоимости в связи с повышением спроса на них», − отмечает Хименес.
По его мнению, самыми интересными объектами для покупки станут дома и квартиры с террасами, балконами, зелеными зонами и красивыми видами, а также жилье, расположенное в пригородах крупных городов и в престижных зонах. Эти категории недвижимости, как считает эксперт, будут пользоваться большим спросом, что приведет к повышению цен на них в течение нескольких месяцев после реактивации рынка (при условии, что не вырастет предложение). Рассмотрим каждый из этих видов недвижимости.
Карантин заставил многих пересмотреть свои взгляды на собственное жилье: это должно быть не просто место, где ты проводишь время, когда не находишься на работе или на учебе, но пространство, где тебе действительно хорошо, комфортно и уютно, позволяющее наслаждаться каждым мгновением пребывания в нем. После пандемии станет гораздо сложнее продать жилье на нижнем этаже или выходящее окнами в «патио», а вот спрос на светлые и комфортные жилища с красивыми видами растет уже сейчас. Согласитесь, гораздо приятнее жить в доме, где нет раздражающих шумов, где можно посидеть с чашкой кофе на террасе или балконе, любуясь чудесными видами, где дети имеют возможность целый день играть на свежем воздухе в саду – все эти преимущества, безусловно, стали еще более очевидными во время карантина.
Ознакомиться с актуальными ценам на данный тип жилья можно на нашем сайте в каталоге Дома и виллы в Испании, Квартиры и апартаменты в Испании.
Предпочтения покупателей за последние шесть недель коренным образом изменились. Согласно данным Property Buyers by SomRIE, «многие клиенты, которые раньше искали жилье в центральных зонах больших городов, сегодня переместили внимание на их пригороды, обладающие хорошей инфраструктурой и коммуникацией».
Тенденция такова, что люди, работающие в мегаполисах, начинают рассматривать варианты покупки недвижимости в маленьких городах, даже если они находятся достаточно далеко от места их работы. Приоритеты сместились в сторону комфорта: в маленьких городах можно купить недвижимость гораздо большей площади и зачастую лучшего качества за меньшие деньги.
Кроме того, карантин в Испании стал стимулом для развития удаленной работы: множество компаний перевели своих сотрудников на такую форму труда, что позволило им сохранить рабочие места и поддерживать деятельность своих предприятий во время кризиса, не рискую здоровьем людей.
Многое указывает на то, что эта практика, показавшая очень хорошие результаты, может «прижиться» в Испании, а значит у сотрудников компаний появится возможность трудиться из дома, без необходимости ежедневно перемещаться в офис. В этом случае покупка жилья в небольшом городе или пригороде станет идеальным вариантом.
В свете того, что биржи в последние несколько недель переживают тяжелейший кризис, вызванный нестабильностью и отсутствием уверенности в будущем, многие мелкие и крупные инвесторы задумались о том, чтобы вложить свои капиталы в недвижимость – стабильный и надежный материальный актив, способный обеспечить хороший доход в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Об этом типе бизнеса мы писали в статье "Арендный бизнес в Испании и инвестиции в коммерческую недвижимость" .
Одним из самых интересных типов недвижимости с этой точки зрения стали небольшие апартаменты (40 – 50 кв.м), расположенные в хороших зонах. Эти объекты не требуют больших инвестиций, легко сдаются в аренду и обеспечивают хороший уровень рентабельности. Подробное видео о рентабельности инвестиций в недвижимость в Испании вы найдете здесь.
Многие специалисты в области недвижимости рекомендуют всем, кто заинтересован в покупке и продаже жилья, внимательно следить за рынком, поскольку в ближайшее время появится множество интересных предложений.
За подбором недвижимости для покупки обращайтесь в нашу компанию. Мы поможем вам сделать правильный выбор и подберем наиболее интересные и подходящие варианты с учетом ваших критериев.