Покупка недвижимости в Испании для россиян

Поделитесь статьей


Спрос со стороны россиян на недвижимость в Испании растет год от года. Граждане России наряду с другими иностранцами отдают предпочтение Барселоне, Мадриду, а также побережьям Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Коста-Брава и Коста-Дорада.

Покупка недвижимости в Испании для россиян не представляет никаких сложностей. О том, как купить недвижимость в Испании мы писали в нашей статье здесь. Можно совершать покупку с привлечением заемных средств, либо обходиться собственными накоплениями – и в том, и в другом случае оформление сделки будет происходить по стандартной схеме. Особое внимание необходимо уделить финансовым документам, которые понадобятся как для открытия счета в испанском банке, так и при покупке недвижимости в Испании в ипотеку.

Покупка недвижимости в Испании за свои деньги

Купить дом или квартиру в Испании без дополнительного финансирования – процедура несложная. Вы можете воспользоваться услугами посредника – профессионального риелтора, а можете выйти на продавца напрямую и обсудить с ним условия сделки. Разница состоит лишь в том, что во втором случае все обязательные формальности и административные вопросы вам придется решать самостоятельно: 

  • получить номер NIE, 
  • открыть счет в испанском банке, 
  • проверить статус объекта, наличие возможных ограничений или обременений, получить разрешение на покупку от Министерства обороны (по необходимости), 
  • внести задаток, 
  • договориться с нотариусом об оформлении сделки, 
  • нанять переводчика. 

При оформлении сделки через агентство все хлопоты возьмет на себя ваш риелтор. Если вы планируете покупку недвижимости в Испании, то задать интересующие вас вопросы и подобрать объект вы можете в нашем агентстве недвижимости “Estate Barcelona”

Покупка недвижимости в Испании всегда предполагает участие банка. Обычно в качестве расчетного документа используется именной банковский чек. Соответственно, прежде чем купить испанскую недвижимость, необходимо обзавестись счетом в одном из коммерческих банков. 

Стоит отметить, что Испания вслед за странами Скандинавии стремительно развивает  и поощряет систему безналичных расчетов. Поэтому банковский счет вам понадобится не только для расчета с продавцом понравившегося вам объекта, но и в дальнейшем для оплаты услуг коммунальных служб (подробнее об этом читайте в нашей статье “Расходы на содержание жилья в Испании”, телекоммуникационных компаний и налогов.

Для открытия счета в банке потребуется представить финансовые документы, подтверждающие источник и размер дохода. Это общее требование, которому следуют все коммерческие банки. Обычно в качестве подтверждающих документов принимаются справки с работы с указанием должности, стажа и оклада, декларации 2-НДФл и 3-НДФЛ, уставные документы, выписки со счета в российском банке с указанием движения средств за последние полгода.

Подробно о банках мы писали в нашей недавней статье “Рейтинг банков в Испании”.

Покупка недвижимости в Испании в кредит

Недавно вышедший в Испании закон об ипотечном кредитовании наделал немало шума и посеял панику среди иностранных покупателей, планирующих купить недвижимость в Испании в ипотеку. Ходили слухи о том, что иностранным гражданам, имеющим доход не в евро, в финансировании и вовсе будет отказано.

На самом деле в законе нет никаких ограничений. Наоборот, положения закона направлены, в первую очередь, на защиту прав и интересов заемщика. Любые ограничения – это инициатива банков, которые, являясь коммерческими организациями, всеми силами хотят обезопасить себя и минимизировать риск невозврата займов. Банкам приходится искать золотую середину: не потерять иностранных заемщиков, соблюсти требования закона и гарантировать возврат собственных средств.

Новый закон вступил в силу в середине июня 2019, и в течение месяца банки, нотариальные конторы и агентства недвижимости пребывали в состоянии легкого хаоса, т.к. не была отработана новая схема оформления сделок. Однако с середины июля работа вернулась в размеренный ритм: покупка недвижимости в Испании для россиян также оформляется посредством банковского финансирования.

Давайте посмотрим, что же так напугало банки и посеяло всевозможные слухи. В первую очередь интересен пункт закона, гласящий о том, какие ипотечные кредиты следует считать кредитами, выданными в иностранной валюте. В настоящее время к ним относятся все ипотечные договоры:

  • в которых сумма кредита обозначена в валюте, отличной от валюты страны-участницы ЕС, где проживает заемщик, 
  • в которых сумма кредита обозначен в валюте, отличной от той, в которой он имеет основную часть активов или получает основной доход.

Следующая статья закона говорит, что иностранный заемщик вправе сконвертировать свой ипотечный кредит в другую валюту (если он, согласно вышеуказанному определению, признается кредитом, выданным в иностранной валюте) и, соответственно, погашать его в другой валюте.

Конечно, банкам невыгодно выдавать кредиты в евро, а затем получать возврат в другой валюте. И речь не о кронах, франках или долларах, с ними как раз проблем не ожидается. Речь о валютах, не являющихся СКВ. Таким образом, кредитовать россиян продолжат те банки, которые готовы принять на себя риски. 

Отметим, что никакие ограничительные условия банк не вправе навязать заемщику. Еще до нотариального оформления ипотечного договора заемщик должен провести личную встречу с нотариусом, на которой ему будет предложено заполнить анкету, где в числе прочих пунктов будет указано, что он знает о своем праве на конвертацию кредита в иностранной валюте, о том, как будет определяться курс, а также о возможных рисках, связанных с колебаниями курсов.

Если вам необходим ипотечный кредит от испанского банка, то первостепенной задачей станет расположить банк к себе. И в этом вам поможет правильно оформленный пакет документов, характеризующий вас как надежного заемщика, имеющего безупречную кредитную историю, стабильный доход и прозрачные источники его получения. Помимо этого велика роль проверенного риелтора, который обладает достаточным опытом работы с испанскими банками и понимает их требования в случае покупки недвижимости в Испании россиянами.


Поделитесь статьей


Или закажите бесплатную консультацию по теме

Имя*
E-mail*
Телефон*
Вопросы и пожелания
О хранении и обработке персональных данных Вы можете прочитать здесь. Вы всегда можете отозвать свое согласие на хранение и использование персональных данных.

Горячие предложения

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    795 000 €

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    780 000 €

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    985 000 €

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    890 000 €

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    900 000 €

  • Квартира

    Квартира в Диагональ Мар (Diagonal Mar), Барселона

    1 819 000 €

  • Квартира

    Квартира в Диагональ Мар (Diagonal Mar), Барселона

    1 650 000 €

  • Квартира

    Квартира в Диагональ Мар (Diagonal Mar), Барселона

    990 000 €

    Вид на жительство

Читайте нас в соцсетях

Некогда читать статью?

Имя*
E-mail*

Другие публикации по теме

  • Открытие филиала российской компании в Испании 13.08.2019

    Открытие филиала российской компании в Испании

    Иностранные компании, включая российские, могут открывать на территории Испании филиалы. Действующее законодательство в качестве представительства иностранной компании определяет ее филиал, открытый на территории Испании и работающий на постоянной основе.

    Подробнее

  • Испания: русские районы для проживания 05.08.2019

    Испания: русские районы для проживания

    Русскими районами в Испании традиционно считаются Барселона, Мадрид и все Средиземноморское побережье. Обе столицы (испанская и каталонская) привлекают самых активных наших соотечественников и предоставляют наилучшие возможности для учебы и бизнеса.

    Подробнее

  • Ставки ипотеки в Испании в 2019 году 30.07.2019

    Ставки ипотеки в Испании в 2019 году

    Ипотека в Испании – один из самых популярных финансовых продуктов. Заемными средствами пользуются не только граждане Испании или резиденты. Испанские банки не отказываются кредитовать и нерезидентов.

    Подробнее

  • Покупка недвижимости в Испании для россиян 26.07.2019

    Покупка недвижимости в Испании для россиян

    Спрос со стороны россиян на недвижимость в Испании растет год от года. Граждане России наряду с другими иностранцами отдают предпочтение Барселоне, Мадриду, а также побережьям Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Коста-Брава и Коста-Дорада.

    Подробнее

  • Коста-дель-Соль, Испания. Побережье Коста-дель-Соль: обзор рынка недвижимости 16.07.2019

    Коста-дель-Соль, Испания. Побережье Коста-дель-Соль: обзор рынка недвижимости

    Побережье Коста-дель-Соль, Испания – кто покупает недвижимость на юге. Марбелья, Коста-дель-Соль как выгодное направление для инвестиций. Побережье Коста-дель-Соль: недвижимость для иностранцев бюджетного и «люкс» класса.

    Подробнее

  • Недорогая недвижимость в Каталонии 02.07.2019

    Недорогая недвижимость в Каталонии

    С тех пор, как Испания стала выходить из финансово-экономического кризиса, наиболее заметный рост цен был зафиксирован до незаконного референдума 1 октября прошлого года.

    Подробнее

    На этом сайте используются файлы cookie. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.
    Estate Barcelona - недвижимость в Испании
    Главной целью агентства недвижимости Estate Barcelona - является удовлетворение всех требований клиента, связанных с его ожиданиями по приобретению недвижимости в Испании
    08010
    Spain
    Catalonia
    Barcelona
    Plaza Urquinaona, Ronda Sant Pere 21 5/1
    +7(495) 118-2388 , +34(932) 205-680
    office@estate-barcelona.com
    Estate Barcelona

    Estate Barcelona

    Недвижимость в Испании

    Логотип компании Estate Barcelona

    ,