Как купить недвижимость в Испании. 10 этапов процесса покупки недвижимости

Несомненным плюсом приобретения испанской недвижимости является не только великолепие самой страны и все преимущества, которые она предоставляет будущим собственникам, но и сам процесс покупки. Он интуитивно понятен, надежен с юридической точки зрения и занимает немного времени. Узнаем, какие основные этапы придется пройти каждому, кто принял решение купить недвижимость в Испании.

1. Выбор агентства недвижимости

Словно надежный попутчик в путешествии, представитель риэлторского агентства должен сопровождать покупателя на каждом этапе покупки зарубежной недвижимости. Принимая решение приобрести жилой или коммерческий объект в другой стране, мы ступаем на незнакомую территорию — поэтому необходимо заручиться помощью специалистов уже на этапе поиска объекта. Иностранец не может владеть всеми деталями процесса покупки, знать тонкости испанского законодательства или традиции взаимодействия продавец-покупатель.

Сотрудничество с профессиональным агентством недвижимости — это гарантия «прозрачной» и юридически надежной сделки, верного расчета всех дополнительных плажетей на обслуживание недвижимости и уплату налогов, а также качественного постпродажного обслуживания. Поэтому если вы вводите в поисковике запрос «Как купить недвижимость в Испании гражданину России», то на него может быть только один ответ: «Обратившись в надежное агентство недвижимости».

Характеристики надежного агентства зарубежной недвижимости

• Прежде всего, риэлторское агентство должно иметь внушительный опыт работы на территории Испании;
• Компания должна располагать действующим офисом или офисами в разных регионах страны, открытыми в рабочие часы;
• Сотрудники компании говорят на нескольких языках и работают в соответствующих их должности департаментах агентства;
• Агентство недвижимости представлено в интернете хорошим, максимально наполненным функциональным сайтом с полным списком контактов;
• Все указанные контакты должны быть «рабочими». Сотрудники агентства оперативно отвечают на звонки и сообщения клиентов;
• Испанское агентство недвижимости должно иметь внушительное портфолио объектов в разных регионах страны;
• Крупные агентства, как правило, публикуют объявления на ведущих порталах недвижимости в тех странах, где сосредоточена их основная клиентская аудитория.

2. Расчет бюджета

Точно составленный бюджет — ключевой ответ на вопрос о том, как купить недвижимость в Испании россиянину. Покупка недвижимости в Испании может без ограничений осуществляться иностранными гражданами, как на физическое, так и на юридическое лицо. Но даже если бюджет покупателя совершенно не ограничен, ему необходимо заранее рассчитать все затраты. Так он сможет сопоставить свои возможности с желанием регулярно тратить определенные суммы.

Помимо стоимости объекта, которая будет указана в договоре, необходимо включить в бюджет сумму на совершение сделки, оплату налогов, взносов по ипотечному займу, если он потребуется, а также четко рассчитать дальнейшие затраты на содержание недвижимости, включая ежегодные и ежемесячные платежи. «Дополнительный» бюджет зависит от множества факторов — типа объекта, его расположения и основных характеристик. Рассчитать все суммы максимально реалистично поможет представитель выбранного вами агентства недвижимости.

3. Выбор объекта недвижимости

Сложно переоценить важность процесса выбора своего «второго дома» в Испании. Основной совет, который дают эксперты на этом этапе, — «отключить» эмоции и рационально сопоставить свои цели с характеристиками будущего объекта. Прежде всего нужно правильно выбрать расположение дома или апартаментов. Для тихой семейной жизни будут подходить одни регионы, курорты и города, для выгодной аренды — другие, для расслабленного отдыха в компании друзей — третьи. Помочь определить собственные цели и подобрать «под них» идеальный объект поможет профессиональный риэлтор.

Как правило, покупатели сначала находят объекты в интернете — предложения от нескольких агентств недвижимости. Но принимать решение о покупке необходимо уже на месте, приехав в Испанию. Хорошо, если вам удастся пожить в выбранном регионе какое-то продолжительное время. Предварительно отсмотрев несколько объектов, останавливайте выбор на том, что максимально соответствует вашим задачам на ближайшие годы. Не откладывайте решение. Имейте в виду, что рынок сегодня очень активен, и хорошие предложения быстро находят своих покупателей.

4. Подготовка к сделке

Стадия покупки недвижимости в Испании происходит при непосредственном участии вашего агента и нотариуса — регионального представителя Регистрационной палаты, законного представителя власти. Агент осуществляет сопровождение cделки и подготовку документов, нотариус проверяет и подтверждает их юридическую «чистоту». Это является гарантией надежности и законности покупки испанской недвижимости. Прежде всего нотариус проверяет все официальные сертификаты об отсутствии обременений выбранного объекта, а впоследствии — фиксирует переход права собственности к новому владельцу.

Также на этом этапе покупателю потребуется оформить идентификационный номер иностранца — аналог российского ИНН. Это обязательное условие для выполнения различных юридических и экономических операций на территории Испании, в том числе и для покупки недвижимости. Получить испанский ИНН, открыть счет в банке и, при необходимости, получить ипотечный кредит будущему собственнику поможет его риэлтор.

5. Заключение договора

Договор купли-продажи недвижимости в Испании содержит полные данные о сделке: сведения о продавце и покупателе, номера банковских счетов, стоимость объекта, права сторон, наличие или отсутствие обременений, условия оплаты и т.д. На подписании присутствуют обе стороны или их легальные представители, представитель агентства недвижимости и нотариус, который фиксирует сделку.

Обязательным пунктом договора является сумма первоначального взноса, которая вносится покупателем на этапе выбора недвижимости и составляет около 10% от его стоимости. Детально прописываются сроки и условия окончательного расчета по контракту. Этот этап является очень важным и требует особенной внимательности от покупателя и его представителей. Все данные договора должны быть четко сопоставлены с характеристиками объекта.

6. Резервация объекта

После того как стороны заключили договор, и покупатель внес залоговую сумму, выбранный объект недвижимости «бронируется» на время совершения всех последующих этапов сделки. Это означает, что другие претенденты не смогут его приобрести. Ключи от дома или апартаментов передаются покупателю после того, как он осуществил все обязательства по платежам, указанные в договоре после подписания нотариального акта передачи прав собственности, о котором мы расскажем чуть ниже.

7. Получение ипотечного займа

При соблюдении всех условий, выдвигаемых испанскими банками, иностранные граждане могут получить ипотечный займ на покупку недвижимости в Испании. Главным требованием является доказательство платежеспособности покупателя и легального происхождения средств, которые будут потрачены на приобретение жилого или коммерческого объекта. Таким образом, если будущий собственник уверен в стабильности своего дохода, он может прибегнуть к средствам банковского финансирования. Кредит, как и в любой другой стране, выдается на конкретный объект, который рассматривается и оценивается банком. не забудьте обратить внимание на наше статью о 10 правилах получения ипотеки в Испании.

8. Подписание нотариального акта передачи прав собственности

Подписание нотариального акта передачи прав собственности, или, по-испански, Escritura Publica, — это один из заключительных этапов процесса покупки недвижимости в Испании. Он осуществляется в присутствии государственного нотариуса, ведет за собой окончательный расчет по договору и передает права собственности от продавца покупателю. В том случае, если объект приобретается в ипотеку, в «Экскритуре» прописываются все условия кредитования, процентная ставка, сроки и условия погашения займа, а также ставится отметка о том, что приобретаемый объект находится под залогом. В момент подписания нотариусом производится отметка о состоявшейся сделке купли-продажи и смене собственника в Государственном регистре права собственности

9. Получение ключей от испанского дома

Самый приятный и долгожданный этап сделки с недвижимостью — получение ключей от вашего испанского дома мечты — наступает в момент подписания Escritura Publica. Это отличный повод вспомнить о том, что все предыдущие девять этапов прошли максимально быстро и комфортно, поскольку вы заручились помощью проверенного агентства недвижимости. Наступило время новоселья, к которому нужно хорошо подготовиться.

10. Постпродажное обслуживание

Процесс покупки недвижимости в Испании — это не только поиск объекта и совершение сделки, но и полный комплекс постпродажного обслуживания для новых собственников: ответы на любые вопросы по «натурализации» в Испании, помощь в подключении коммуникаций, оплатой счетов и налогов, открытием своего дела в Испании и многим, многим другим. Теперь, когда вы живете в Испании, рядом всегда находится надежный друг и партнер. Агентство Estate Barcelona. Наш многолетний опыт говорит сам за себя!