Недвижимость в Испании в Коста-Гарраф

Эксклюзивная вилла на побережье Средиземного моря

Это уникальная ультра-люксовая резиденция, расположенная в престижном районе Can Girona, Ситжес (Барселона, Испания). Вилла гармонично сочетает передовую архитектуру, природные элементы воды и сада, высочайший уровень комфорта и полную приватность, предлагая своим владельцам исключительный уровень жизни на Средиземноморском побережье.

📍 Расположение

Вилла находится в одном из самых закрытых и элитных жилых комплексов побережья Барселоны — Can Girona, рядом с частным гольф-клубом и 5-звёздочным SPA-отелем.

Отсюда открываются захватывающие панорамные виды на море и побережье Ситжеса. До Барселоны — около 35 минут, до международного аэропорта — около 20 минут.

🏛 Архитектура и концепция

Проект разработан знаменитым испанским архитектурным бюро MBM Arquitectes (архитектор Ориоль Боигас).

Вилла выполнена в форме корабля с несколькими уровнями, соединёнными лифтами, и отличается:

• панорамным остеклением,

• высокими потолками,

• плавными круглыми формами,

• интеграцией воды, света и зелени.

Общая застроенная площадь — 2051,82 м², террасы — 732,29 м², участок — 2489,39 м².

💧 Вода как центральный элемент

Вилла окружена и пронизана водой:

• 4 каскадных водопада (включая 15-метровый главный),

• пруды, ручьи и зеркальные бассейны,

• японский водопад и дзен-сад,

• подогреваемый 20-метровый бассейн с переливом, джакузи и холодной купелью.

Вода создаёт ощущение уединённого курорта и наполняет пространство звуками природы и ощущением спокойствия.

🛏 Планировка и помещения

• 10 роскошных сьютов, каждый с индивидуальным характером и террасами

• 15 ванных комнат

• 6 кухонь (включая профессиональную BBQ-кухню с грилем, пицца-печью, теппанъяки и вок-зоной)

• 6 гостиных и столовых зон

• Библиотека, офисы, лаунжи

• Частный кинотеатр

• Закрытый клуб с баром, бильярдом и лаунж-зоной

• Винный погреб

• Паркинг на 11 автомобилей

🧘‍♀️ SPA и здоровье

• Современный тренажёрный зал с видом на море

• Турецкий хаммам, финская сауна, массажная комната

• Прямой выход из SPA в зону бассейна и солярия

🤖 Умный дом и безопасность

В 2025 году вилла была полностью модернизирована:

• система «умный дом» управляется со смартфона,

• интеллектуальное освещение, климат-контроль и шторы,

• биометрический доступ по отпечатку пальца,

• AI-система безопасности с распознаванием человека и исключением ложных тревог,

• круглосуточный периметральный контроль и удалённый доступ.

🌅 Приватность и атмосфера

Несмотря на масштаб, вилла спроектирована так, чтобы обеспечить абсолютную приватность. Террасы и помещения ориентированы таким образом, чтобы открывать виды на море и закаты, оставаясь скрытыми от посторонних глаз.

⸻

Grand Villa Acquamarina — это не просто дом, а частный курорт, произведение архитектурного искусства и технологического совершенства. Это идеальное место для тех, кто ищет максимальный комфорт, уединение, эстетику, безопасность и близость к природе в одном из самых престижных регионов Средиземноморья.

Коммерческое помещение во второй линии моря в городе Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф. 

Общая площадь 562 м.кв. Внутренние помещения 141 м.кв. плюс 421 м.кв. терраса. 

В настоящий момент арендовано - ресторан известной сети, всегро 12 ресторанов по всей Каталунии. 

Контракт подписан 20.04.2019 года сроком на 10 лет. 

Сумма аренды в год 41 200 евро. 

Залог оставлен 2 месяца плюс 4 месяца дополнительной гарантии. 

Квоту за комунидад в размере 689,64 евро в год оплачивает арендатор и налог на недвижимость в размере 791,11 евро в год оплачивает арендатор.

Рентабельность: 4,1%

ОТЕЛЬ 1* НА ПРОДАЖУ В СИТЖЕСЕ

Выгодное расположение в центре Ситжеса, на тихой улице, всего в 4 минутах ходьбы от пляжа и в 300 метрах от железнодорожного вокзала. В нескольких метрах от моря, общественного транспорта, магазинов и развлекательных зон.

Потенциал для улучшения или перепозиционирования в качестве бутик-отеля, хостела или туристического жилья.

Действующая туристическая лицензия.

• Площадь застройки: 565 м².

• Год постройки: 1961.

• Планировка: первый этаж + 4 этажа.

• 20 функциональных номеров:

• 16 двухместных

• 4 четырехместных

Все номера оснащены:

• Частной ванной комнатой

• Шкафом

• Вентилятором

• Бесплатным Wi-Fi

• Некоторые номера имеют частную террасу.

• Круглосуточная стойка регистрации

• Открытая терраса

• Камера хранения багажа

• Общий зал с баром

• Оборудованная кухня для обслуживания

Планировка:

• Первый этаж: стойка регистрации, общий зал, бар, туалеты, кухня, доступ к лестнице и лифту.

• 1-й и 2-й этажи: 6 номеров на каждом этаже (симметрично).

• 3-й этаж: 5 номеров с террасами.

• Чердачный этаж: 3 номера и две большие террасы.
  
  
  
  
  

ПРОДАЕТСЯ ДУПЛЕКС

Этот дуплекс расположен в семейном жилом районе Ситжеса и предлагает вид на море из нескольких комнат, включая гостиную и спальни.

В доме три спальни, отдельная кухня и просторная гостиная-столовая с прямым выходом на террасу и в частный сад, создавая комфортное пространство как для повседневной жизни, так и для отдыха на свежем воздухе.

В стоимость включены два парковочных места — одно из которых оборудовано для электромобиля — и две кладовые.

Одно из главных преимуществ объекта — его уединенность: напротив нет зданий и не планируется никакого будущего строительства, что гарантирует беспрепятственный вид и ощущение простора и спокойствия.

В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся супермаркеты, спортивные сооружения и футбольное поле.

Этот дом создает ощущение жизни в отдельно стоящем доме в тихой, живописной местности, не жертвуя при этом удобством расположения всех необходимых объектов инфраструктуры.

На первом этаже расположены гостиная с прямым выходом на террасу и в сад, отдельная кухня и гостевой туалет.

На верхнем этаже находятся три спальни. Главная спальня имеет собственную ванную комнату и выход на просторную террасу с видом. Две другие спальни более компактны, и одна из них также имеет выход на балкон, выходящий на противоположную сторону улицы.

Дом в городе Кастельдефельс, район Монтмар.

Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км.

Общая площадь 788 м.кв. на территории 1058 м.кв.  В доме 7 спальных комнат, 7 ванных комнат, просторный салон, столовая, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение, кладовая и гараж. У дома красивая территория с садом и бассейном. 

Кондиционер, газовое отопление. В отличном состоянии!