Коммерческая недвижимость

Жилой дом с высоким арендным доходом, в настоящее время сдан в аренду на 100%, включая два долгосрочных договора. Расположен очень близко к улице Сантс и Рамбла-де-Бразил. Жилой район, окруженный всей необходимой инфраструктурой и имеющий отличное транспортное сообщение.

• Общая площадь: 824 м²

• Этажи: Первый этаж + 4

• Помещения: 2 коммерческих помещения (одно с дымоотводом) + 8 квартир

• Коммерческие помещения могут быть объединены

• Год постройки: 1964

• Состояние: Все квартиры отремонтированы, за исключением квартир, сданных в долгосрочную аренду

• Горизонтальное разделение отсутствует

• Лифт отсутствует

• Техническая инспекция здания (ITE) пройдена

• Классификация градостроительства: 13a

• Статус арендаторов: 100% (2 долгосрочных (indefinido) договора аренды)

• Годовая арендная плата: 72 194 евро

• Годовой налог на недвижимость (IBI): 4 033,33 евро

• Годовые коммунальные платежи: 2 925 евро

• Доходность: 3,60% (без учета арендной платы за коммерческие помещения)

• Доход с квадратного метра: 2 427 евро/м²

Коммерческое помещение с 36 комнатами и 37 санузлами в центре

Предлагается коммерческое помещение площадью 1190 м², расположенное в центре города. Это пространство идеально подходит для создания офиса или другого бизнеса благодаря большому количеству комнат и санузлов.

Помещение оборудовано кондиционером, лифтом и интернетом. Также имеется балкон или терраса, а мебель и парковка включены в предложение.

Основные характеристики

— Тип: коммерческое помещение

— Площадь: 1190 м²

— Количество комнат: 36

— Количество санузлов: 37

— Кондиционер: есть

— Лифт: есть

— Балкон или терраса: есть

— Парковка: включена

Общежитие с 7 спальнями и приватным бассейном в Pizarra

Предлагается на продажу общежитие в живописной деревне Pizarra на Costa del Sol. Объект площадью 448 м² включает 7 спален и 7 ванных комнат, а также террасу площадью 200 м², идеально подходящую для отдыха на свежем воздухе.

В общежитии имеется приватный бассейн, а также кондиционер и центральное отопление для комфортного проживания. Удобное расположение рядом с магазинами и школами, а также прекрасные виды на горы и сельскую местность создают атмосферу уюта и спокойствия.

Основные характеристики

— Спальни: 7

— Ванные комнаты: 7

— Площадь: 448 м²

— Приватный бассейн

— Гараж: более одного

— Интернет: ADSL / беспроводной

— Сад: приватный, простой в уходе

Вилла с тремя спальнями в современном стиле

Просторная вилла площадью 186 м² расположена в живописном районе. Это предложение идеально подходит для комфортной жизни и отдыха. Вилла включает три ванные комнаты и оснащена кондиционером, что обеспечивает уют в любое время года.

Просторные комнаты и современная планировка создают комфортное пространство для жизни. Вилла станет отличным местом для семейного отдыха или постоянного проживания.

Основные характеристики

— Тип объекта: вилла

— Площадь: 186 м²

— Ванные комнаты: 3

— Кондиционер: есть

Вилла с двумя ванными комнатами в спокойном районе

Предлагаем вашему вниманию просторную виллу площадью 321 м². Это идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное жилье в тихом месте. Вилла включает две ванные комнаты, что обеспечивает удобство для проживания.

Просторные помещения создают светлую и уютную атмосферу. Это отличное место для отдыха и семейных встреч.

Основные характеристики

— Тип объекта: вилла

— Площадь: 321 м²

— Ванные комнаты: 2

Квартира с одной спальней и террасой в жилом комплексе

Предлагается квартира с одной спальней и двумя ванными комнатами, общей площадью 676 м², расположенная в живописном районе. Объект включает террасу, что создает комфортное пространство для отдыха на свежем воздухе.

Квартира также оборудована кондиционером и продается с мебелью. В наличии парковочное место для вашего удобства.

Основные характеристики

— Тип объекта: квартира

— Спальни: 1

— Ванные комнаты: 2

— Общая площадь: 676 м²

— Участок: 5857 м²

— Терраса: есть

— Парковка: есть

Квартира с одной спальней в центре города

Предлагается квартира с одной спальней и одной ванной комнатой общей площадью 170 м². Объект находится в центре города и идеально подходит для комфортного проживания. Квартира оснащена кондиционером, что обеспечивает приятный климат в любое время года.

Основные характеристики

— Тип объекта: квартира

— Спальни: 1

— Ванные комнаты: 1

— Площадь: 170 м²

— Кондиционер: есть

Лот из двух коммерческих помещений в районе Грасия города Барселона.

Первое помещение площадью 188 м.кв.: 112 м.кв. первый этаж и 76 м.кв. альтийо.

Помещение угловое, 5 витрин.

В настоящий момент арендовано - известная сеть кофеен.

Контракт подписан в июле 2026 года сроком на 15 лет.

Срок обязательного исполнения 3 года.

Годовая сумма аренды 40 800 евро.

В первый и второй год арендатор имеет скидку на аренду 200 евро в месяц.

Квоту за комунидад в размере 1008 евро в год и налог на недвижимость в размере 1152 евро в год оплачивает собственник.

Второе помещение площадью 135 м.кв.: 82 м.кв. первый этаж и 53 м.кв. альтийо.

В настоящий момент арендовано - компания занимающаяся текстилем.

Контракт подписан в мае 2026 года сроком на 15 лет.

Срок обязательного исполнения 1 год.

Годовая сумма аренды 15 600 евро.

В первый год арендатор имеет скидку на аренду 100 евро в месяц.

Квоту за комунидад составляет 0 так как ее выплачивает телефонная компания, использующая крышу здания под свои нужды и налог на недвижимость в размере 872 евро в год оплачивает собственник.

Коммерческое помещение с высокой доходностью в центре Серданьола Де Байес с лицензией С3.
Продаётся отличное коммерческое помещение с действующим арендатором, идеально подходящее для инвесторов, ищущих стабильный и долгосрочный доход.Помещение сдано в аренду известной сети пекарен, имеющей более 50 заведений в Барселоне, что гарантирует надёжность и финансовую устойчивость арендатора.

Условия аренды:

• Долгосрочный договор аренды на 15 лет

• Контракт подписан 10.11.2025

• 1 год обязательного исполнения

• Поэтапный рост арендной платы:

  • 2.000 € / месяц — первый год

  • 2.125 € / месяц — второй год

  • 2.250 € / месяц — третий год

Основные характеристики:

• Премиальное расположение в центре Серданьолы

• Действующий бизнес

• Лицензия C3 + пекарный цех (obrador) — редкая и высокоценная

• Надёжный арендатор, устойчивый сектор

Рентабельность с 3 года - 5.5%

Отличная инвестиционная возможность с гарантированным доходом с первого дня, долгосрочным контрактом и качественным арендатором.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Дом с возможностью коммерческого использования в центре

Предлагается дом площадью 150 м², который идеально подходит для коммерческого использования. Объект располагается в удобном месте, что обеспечивает высокий поток клиентов.

Внутри предусмотрены системы кондиционирования и отопления, что создаёт комфортные условия для работы в любое время года.

Основные характеристики

— Площадь дома: 150 м²

— Кондиционер: есть

— Отопление: есть

Квартира с террасой в центре города

Предлагается квартира площадью 96 м² в центре города. Это предложение идеально подходит для комфортной жизни с возможностью наслаждаться свежим воздухом на террасе.

Квартира оснащена кондиционером и системой отопления, что обеспечивает уют в любое время года. Также имеется парковка для вашего автомобиля.

Основные характеристики

— Площадь: 96 м²

— Кондиционер: есть

— Отопление: есть

— Балкон или терраса: есть

— Парковка: есть

Квартира с террасой в центре города

Предлагается квартира площадью 61 м² в центре города. Это предложение идеально подходит для комфортного проживания и включает в себя террасу, что создает дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе.

Квартира оснащена кондиционером и продается с мебелью, что позволяет сразу же заселиться. Просторная терраса станет отличным местом для утреннего кофе или вечерних встреч с друзьями.

Основные характеристики

— Площадь: 61 м²

— Кондиционер: есть

— Терраса: есть

— Мебель: включена в стоимость

Коммерческое помещение в центре города Мадрид.

Общая площадь 300 м.кв.: 135 м.кв. на первом этаже, 42 м.кв. подвальное помещение и 118 м.кв. на втором этаже.

Есть лицензия на бар-ресторан и террасу.

В настоящий момент арендовано - ресторан.

Контракт подписан 24.07.2025 года сроком на 15 лет.

Срок обязательного исполнения 3 года.

Сумма аренды в год 192 000 евро. 

Залог 32 000 евро плюс дополнительная гарантия на сумму 200 000 евро.

На 6-ой и 11-й год контракта сумма аренды увеличивается на 5%.

Квоту за комунидад (ординарные платежи) и вывоз мусора в размере 1065 евро оплачивает арендатор.

Налог на недвижимость и деррамас оплачивает собственник.

Рентабельность 4.2%.

Коммерческое помещение в Puerto Banús, Costa del Sol

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 504 м² в престижной зоне Puerto Banús на Costa del Sol. Объект находится в отличном состоянии и недавно отделан, что делает его идеальным для ведения бизнеса.

Помещение расположено в коммерческой зоне, рядом с морем и городом, что обеспечивает высокий поток клиентов. Западная ориентация и вид на улицу создают комфортные условия для работы. Также предусмотрена подземная парковка на более чем одно место.

Основные характеристики

— Площадь: 504 м²

— Состояние: Отличное, недавно отделанное

— Ориентация: Запад

— Вид: Улица

— Парковка: Подземная, более чем один

— Коммунальные услуги: Электричество

Просторная квартира с двумя ванными комнатами

Предлагается к продаже квартира площадью 131 м² с двумя ванными комнатами. Объект включает в себя балкон или террасу, а также меблирован. Удобное расположение и наличие парковки делают это предложение привлекательным для комфортного проживания.

Квартира оборудована кондиционером, что обеспечивает комфорт в любое время года.

Основные характеристики

— Площадь: 131 м²

— Ванные комнаты: 2

— Балкон или терраса: есть

— Мебель: включена

— Парковка: имеется

Вилла с бассейном и террасой в живописном районе

Предлагается на продажу просторная вилла площадью 461 м², расположенная на большом участке в 10 235 м². Это идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное жилье с возможностью наслаждаться природой и уединением.

Вилла включает в себя бассейн, кондиционер и балкон или террасу, что создает приятные условия для отдыха. Просторные помещения позволяют организовать уютное пространство для жизни и развлечений.

Основные характеристики

— Площадь виллы: 461 м²

— Площадь участка: 10 235 м²

— Бассейн: да

— Кондиционер: да

— Балкон или терраса: да

— Парковка: да

Квартира с кондиционером в центре города

Предлагается квартира площадью 114 м² в центре города. Это предложение идеально подходит для комфортного проживания с возможностью коммерческого использования.

Квартира оснащена кондиционером, что обеспечивает комфортный климат в любое время года.

Основные характеристики

— Площадь квартиры: 114 м²

— Кондиционер: есть

— Возможность коммерческого использования: да