Коммерческая недвижимость в Барселона - окрестности

Лот из трех объектов в районе города Серданола дель Байес в пригороде Барселоны. Общая площадь 2371 м.кв. Состоит из автозаправочной станции, мойки и офисного здания.

Офисное здание построено на участке площадью 458 м.кв. Здание из трех этажей используется под офис и минимаркет при заправке. Общая площадь здания 508 м.кв.

На участке площадью 1978 м.кв. расположена мойка и заправка.

Условия аренды:

Заправка арендована известной компании в 2006 году сроком на 12 лет. Минимальная стоимость аренды 120 000 евро в год. В последние годы сумма аренды возросла до 132 000 евро в год, так как зависит от объема продаж.

Мойка арендована с 2014 года сроком на 10 лет. Годовая стоимость аренды 16 100 евро.

Офисное здание арендовано с 2017 года сроком на 5 лет с последующим обновлением. Годовая стоимость аренды 21 305 евро.

Рентабельность 7,37%

Коммерческое помещение в Бадалоне.

Общая площадь 520 м2.: 370 м.кв. на первом этаже и 150 м.кв. альтийо.

Арендатор - известная сеть быстрого питания.

Контракт подписан 12.07.2023 года сроком на 20 лет.

Залог 2 месяца.

Сумма аренды составляет 93 600 евро в год.

Квоту за комунидад в размере 600 евро в год и налог на недвижимость в размере 5750 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 4%.

На горнолыжном курорте "La Molina" расположены 12 самых крупных школ по катанию на горных лыжах и сноубордах. Широко известная трасса для беговых лыж находится в 5-ти минутах от отеля в поселке Lles de Cerdanya.

Отель работает круглый год. Отличная заполняемость. Зимой гостиница используется туристами любителями зимних видов спорта таких как беговые и горные лыжи, сноубординг, а летом любителями вело спорта и пеших прогулок по горной местности. Рядом с отелем в теплое время года регулярно проводятся различные спортивные мероприятия: марафоны, велогонки. Осенью проходит выставка лошадей.

Дизайнерский ремонт и капитальная реконструкция отеля были сделаны в 2017 году, c инвестицией более 750.000 евро. 

Отель:

• Состоит из 20-ти номеров класса делюкс, каждый из которых имеет шикарный вид из окна. Пять номеров нескольких категорий на каждом этаже, высококачественная отделка, дорогая мебель и отличная шумо и тепло изоляция.
• Общая площадь составляет: 1.250 кв.м.
• Ресепшн, камера хранения багажа, склад и кухня для летней террасы расположены на первом этаже. Ресторан с вместимостью 70 человек и прекрасно экипированная кухня находятся на втором этаже отеля и имеют отдельный вход с улицы. Так же в ресторан поднимается лифт и лестница с ресепшн. В летний период используется летняя терраса, пользующаяся большим спросом в солнечные дни, где размещается 12 дополнительных столиков. Шеф повар ресторана, специализируется на традиционной каталанской кухне и меняет меню в зависимости от сезона. Данный ресторан очень популярен у путешественников направляющихся из Барселоны в Андорру и La Molina уже на протяжении многих лет.
• Напротив отеля открытый бесплатный паркинг для клиентов гостиницы со станцией для зарядки электромобилей.
• В соседнем здании расположен подземный паркинг 300 кв.м. , который сдается местным жителям в аренду, а в снежный период так же очень популярен у гостей отеля.
• Спортивный комплекс муниципалитета в котором есть большой бассейн, используется по договорённости с мэрией города клиентами отеля за символическую плату.

Это круглогодичный бизнес, которым легко управлять, так как он уже налажен и имеет своих постоянных клиентов и слаженную команду сотрудников. В отеле установлена современная система видеонаблюдения, вся информация из общественных зон выводится на смартфон владельца. Участие собственника в управлении может быть минимальным, аналогично арендному бизнесу. Присутствие в отеле практически не требуется.

Коммерческое помещение на стадии строительства в городе Тарраса в провинции Барселоны. 

Общая площадь 1977,64 м.кв. плюс 44 парковочных места площадью 330,98 м.кв.

Срок сдачи 2024 год - есть потенциальный арендатор - супермаркет известной сети. 

Контракт на 30 лет.

Срок обязательного исполнения 8 лет.

Сумма аренды в год 218 760 евро. 

Рентабельность 6,25%. 

Коммерческое помещение в городе Тарраса в провинции Барселоны. Общая площадь участка 4000 м.кв. 185 парковочных мест.

В настоящий момент арендовано крупной сетью супермаркетов.

Дата подписания контракта 2021 сроком на 30 лет.

Срок обязательного исполнения 11 лет.

Сумма аренды в год 432 000 евро. 

Рентабельность 5%.

Коммерческое помещение в ближайшем пригороде Барселоны - Барбера дель Байес. 

Расположено на первом этаже жилого дома. Угол здания.

Общая площадь 1030 м.кв.: первый этаж 515 м.кв., подвальное помещение 515 м.кв.

Фасад 20 метров.

В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.

Контракт подписан с 2000 года сроком до 2025 года, но был пролонгировал до 2035, так как арендатор делает реформу в помещении за свой счет на сумму 700 000 евро.

Аренда в год составляет 63 324 евро. 

Квоты за комунидад нет.

Налог на недвижимость в размере 5683 евро в год оплачивает арендатор.

Рентабельность 5,02%.

Коммерческое помещение в городе Серданьола дель Вальес - пригород Барселоны. 

Общая площадь 1150 м.кв. Фасад 25 метров. 

В настоящий момент арендовано - большая сеть супермаркетов. 

Срок окончания контракта 2026 год. 

Сумма аренды в год 123 360 евро. 

Налог на недвижимость в размере 3436 евро год оплачивает собственник. 

Рентабельность 5,6%.