Коммерческая недвижимость в Коста-де-Валенсия

Продается прибыльный винный бизнес – винодельня с 36 га виноградников, современными мощностями и экспортом в 30 стран мира

Уникальная винодельня в живописном регионе Испании с 36 гектарами виноградников и эксклюзивными правами на производство кавы (испанского игристого вина с Denominación de Origen).

Почему эта винодельня уникальна?

1.    Огромная площадь – 36 га = 50 футбольных полей! Полностью готовый бизнес с перспективами масштабирования.

2.    Экспорт в 30 стран мира – вина и кава успешно продаются на международном рынке.

3.    Denominación de Origen (DO) на производство кавы – новые лицензии больше не выдаются, что делает бизнес эксклюзивным и высокодоходным.

4.    Максимальная эффективность – автоматизированные процессы, минимальные затраты на персонал. Владелец – фанат оптимизации, техника премиального уровня. Сотрудников – минимум (вы удивитесь!).

5.    Известный бренд – масштабируемый бизнес, который можно увеличить в несколько раз без больших инвестиций.

6.    Разрешение на строительство энотуристического комплекса – до 4 300 м² (отель, ресторан, дегустационные залы, винодельня).

7.    Плавный переход – управляющий может остаться до года, чтобы передать знания новому владельцу.

8.    Биосертификация – вина и кава продаются в премиальных био-магазинах, бутиках и ресторанах.

9.    Одна из самых эффективных виноделен в Испании – входит в топ бизнесов (по 50

10.  ключевым показателям: рентабельность, инновации, экспорт, управление и репутация).

11.  Доступ только через нас – объект не выставлен в открытой продаже, у нас эксклюзивные права.

12.  Дегустационный зал для мероприятий с панорамным видом на виноградники.

13.  Собственный колодец – ключевой ресурс, который гарантирует постоянный доступ к воде, что устраняет одну из главных проблем винодельческих хозяйств.

Основные характеристики

• Общая площадь построек: 2 233,21 м² (возможно расширение до 4 300 м²)

• Современное оборудование:

• Резервуары из нержавеющей стали (2 850 гл)

• Линия розлива: 1 500 бутылок/час

• Системы охлаждения, баррик-холлы, погреба

Виноградники:

• 36 га в шпалере (Chardonnay, Merlot, Tempranillo, Cabernet Sauvignon)

• Капельное орошение, собственный колодец

• Старинный виноградник Bobal (более 100 лет, выращивание "en vaso")

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно

Дом 2008 года постройки

810 м2 здания по документам (952 м2 фактических), 7 этажей.

Сейчас там есть 13 кадастровых номеров:

5 квартир 59 м2

5 квартир 77 м2

1 атико 36 м2

2 Bajo 42 м2 и 52 м2

После ремонта запланировано:

24 квартиры - студии для сдачи в аренду в среднесрочную или долгосрочную аренду (есть возможность 50% здания превратить в апарт-отель)

На данный момент есть:

1. Разрешение на подключение воды

2. ⁠разрешение на подключение света

3. ⁠разрешение на ремонт первого этажа

4. ⁠выселены все окупасы

На этой стадии есть возможность менять проект и специфику здания (например - на первом этаже сделать не 2 квартиры, а кафе-бар)

Дом принадлежит юридическому лицу и имеет IVA (экономия на налогах ITP 8%)

Срочная продажа!!!

Коммерческое помещение в районе Альгирос города Валенсия.

Общая площадь 121 м.кв.

В настоящий момент идет поиск арендатора.

Контракт на 10 лет.

2 года обязательного исполнения.

Сумма аренды в год около 18 000 евро.

Налог на недвижимость в размере 166 евро в год оплачивает собственник.

Квоту за комунидад в размере 1700 евро в год оплачивает собственником.

Ожидаемая рентабельность: 7.3%.