Недвижимость в Испании в Барселона

Представляем вам элегантную и просторную квартиру класса люкс, расположенную на четвёртом этаже современного здания с лифтом и общими зонами. Благодаря функциональной планировке и высококачественной отделке эта квартира идеально подходит для семей, ценящих комфорт, естественное освещение и ухоженную обстановку.

Расположенная в жилом комплексе в одном из самых востребованных районов Барселоны, Педральбес, квартира предлагает кладовую, большую террасу с видом на море, общий сад и эксклюзивные услуги для жильцов.

🛠️ Практичная и универсальная планировка:

• 4 спальни (одна со своей ванной комнатой)

• 3 ванные комнаты

• Кухня открытой планировки с обеденной зоной

• Гостиная с прямым выходом на собственную террасу с видом на море

• Прачечная и подсобные помещения

• Кондиционирование и отопление посредством аэротермической системы и подогрева пола

• Тренажерный зал

• Конференц-зал

• Услуги консьержа

• Отдельная кладовая в подвале

4 парковочных места

✨ Отделка и комфорт:

• Натуральный паркет

• Окна с двойными стеклопакетами

• Прачечная и просторная кладовая

• Ориентация, обеспечивающая естественное освещение в течение всего дня

• Здание с лифтом и высококачественными общими зонами

📍 Идеальное расположение:

Расположено в тихом районе Барселоны, с хорошим доступом к магазинам, школам, общественному транспорту и с быстрым доступом к основным магистралям.

Коммерческое помещение на продажу в районе Сиютат Бейя в Барселоне.

Ресторан имеет выход на 2 улицы.

Общая площадь 423 кв.м. на двух этажах: 387 кв.м. первый этаж и 36 кв.м. альтийо.

Несколько больших витрин. Терраса на 4 столика.

Лицензия С3.

В настоящий момент арендовано - ресторан.

Контракт подписан 1.07.2025 сроком на 15 лет.

Срок обязательного исполнения 5 лет.

Сумма аренды в первый год составит 132 000 евро, со 2 года составит 144 000 евро и с третьего года 156 000 евро.

Квоту за комунидад в размере 2764 евро в год и налог на недвидимость в размере 3296 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность с третьего года 5.5%

Лот из 2 Коммерческих помещений в районе Сан Андреу города Барселона.

Помещения напротив пешеходного перехода на улице с большой проходимостью.

Первое помещение с 2 большими витринами. Общая площадь 161 м.кв.

В настоящий момент арендовано - известная сеть магазинов товаров для дома и бытовой химии.

Контракт обновлен еще на 10 лет с 30.09.2025 года.

Стоимость аренды в год 14 672 евро.

Квоту за комунидад в размере 186,6 евро в год и налог на недвижимость в размере 884 евро в год оплачивает собственник.

Второе помещение. Общая площадь 46 м.кв.

В настоящий момент арендовано - салон маникюра.

Контракт подписан 01.12.2025 года сроком на 10 лет.

Стоимость аренды в год 7800 евро.

Квоту за комунидад в размере 204 евро в год и налог на недвижимость в размере 220 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность общая 5%

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Квартира с видом на море и город в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Mar в городе Барселона. Общая площадь 220 м.к.: 140 м.кв. квартира плюс 80 м.кв. терраса.  В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, прачечная. В доме прекрасная коммунитарная зона с садом, спортивным залом, бассейном, детской площадкой, консьерж 24 часа в сутки. Кондиционер тепло-холод. Район с развитой инфраструктурой: коммерческий центр, супермаркеты, школы, детские сады, бары и рестораны. Год постройки 2007. Рядом с комплексом прекрасный сад с озером. Расстояние от моря 2 минуты пешком! Этаж 10 русский. В стоимость включено парковочное место и кладовая.

Погрузитесь в изысканный городской стиль жизни в этом великолепном лофте площадью 308 м², расположенном в одном из самых характерных уголков Барселоны, в прекрасном переулке за величественным входом.

С первого взгляда это пространство сочетает в себе простор, свет и материалы высшего качества. Представьте себе большой зал с камином, создающий идеальную атмосферу для отдыха или изысканных вечеринок; полностью оборудованную кухню (духовка, газовая плита, микроволновая печь, стиральная/сушильная машина, посудомоечная машина), созданную для того, чтобы наслаждаться кулинарным искусством и самым современным комфортом.

Дневная зона становится элегантной благодаря передовой системе климат-контроля: полы с подогревом в спальнях и радиаторы в общих зонах, а также кондиционеры — все это создано для максимального комфорта в любое время года.

Первоклассная зона отдыха

Уютная главная спальня выходит на частную террасу и располагает полностью оборудованной ванной комнатой с ванной, уютным уголком для полноценного отдыха в полной тишине, а вторая гостевая спальня, также с полностью оборудованной ванной комнатой, предлагает идеальное пространство для приема гостей, родственников или для обустройства гардеробной/кабинета с характером.

Каждое пространство было спроектировано с учетом критериев современной роскоши: простор, свет, благородные материалы и неосязаемое тепло, которое дарит камин.

В конечном итоге, это городской оазис, который позволяет вам наслаждаться ритмом Барселоны с уединением, которое может предложить только частный переулок.

Что вас ждет в двух шагах от дома

В нескольких минутах ходьбы вы найдете знаменитый Дворец каталонской музыки, который придает архитектурный, культурный и визуальный престиж окрестностям.

В самом переулке соседствуют дизайнерские студии, креативные офисы и эксклюзивные бутики, что добавляет привлекательности жилому району.

Транспорт под рукой: многочисленные остановки автобусов и метро общественной сети расположены в непосредственной близости, что облегчает связь с остальной частью города.

Гастрономия, досуг и культура без необходимости уезжать: откройте для себя изысканные рестораны, очаровательные кафе и авторские магазины в непосредственной близости.

И самое главное: за входом в пассаж царит спокойствие. Здесь нет автомобильного движения, почти нет шума с улицы, просто эксклюзивная среда, где можно спокойно наслаждаться городской жизнью.

Почему это идеальное место для вас

Этот лофт представляет собой уникальную возможность благодаря своему сочетанию: просторные размеры, современный дизайн + обновленный индустриальный стиль, привилегированное расположение и премиальное оборудование. Он был разработан для тех, кто ценит качество жизни выше обычного, кто ищет положительные эмоции, возвращаясь домой: тепло полов с подогревом, уютная атмосфера камина, роскошь частной террасы из главной спальни... все это способствует созданию благополучия, безопасности и удовольствия.

Ключевым моментом здесь является то, что это пространство не только удовлетворяет функциональные потребности (жизнеспособность, технологии, расположение), но и учитывает эмоциональные потребности: эксклюзивность, благополучие, спокойствие, признание. Выбирая этот лофт, вы решаете жить в окружении, которое передает ощущение «это для меня».

Площадь: 308 м²

Главная спальня с террасой + ванная комната с ванной

Гостевая спальня с ванной комнатой

Полностью оборудованная кухня: духовка, газовая плита, микроволновая печь, стиральная/сушильная машина, посудомоечная машина

Климат-контроль: полы с подогревом в спальнях / радиаторы в общих зонах + кондиционер

Камин в дневной зоне

Привилегированное расположение

Расположен на просторной площади готического района, рядом с улицей, где очень много туристов, в 30 метрах от Каррер-Ферран, в 1 минуте от Королевской площади и недалеко от Морского проспекта, от Пуэрто-де-Барселона и от Баррио-дель-Борн.

С площадью 88 м2 и фасадом длиной 4,10 метров, это идеальное место для приема клиентов, что создает неудобства для нашей гастрономии, предлагает коктейли с быстрым действием в прямом направлении, и то, что происходит в зоне сценария

Помещение имеет площадь 88 м2, с лицензией C1.

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.

Общая площадь 306 м.кв.: 198 м.кв. на первом этаже, альтийо 108 м.кв.

Лицензия С3.

Общая посадка на 80 человек.

Терраса на 3 столика.

Квота за комунидад 5664 евро в год.

Налог на недвижимость 3800 евро в год.

Коммерческое помещение в районе Барселонета города Барселона.

Общая площадь 120 м.кв.

2 витрины.

Лицензия С3 на 60 посадочных мест и терраса на 4 столика.

Контракт обновляется в январе 2025 года сроком на 15 лет.

Арендатор тот же, что уже 7 лет работает в данном помещении.

Срок обязательного исполнения 5 лет.

Сумма аренды в год 30 000 евро. 

Квоту за комунидад оплачивает арендатор, в случае дополнительных работ или ремонтов - оплчивает собственник.

Налог на недвижимость в размере около 600 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 5%.

Парковочный комплекс в районе Эшампле (Барселона)

Цена 12 000 000

Описание

Главные характеристики:

5 уровней / 13 500 м²

Все лицензии и разрешения на осуществление деятельности актуальны

Два заезда / выезда с разных сторон квартала;

Оборудован лифтами, всеми инженерными, противопожарными системами.

Стабильный и благополучный бизнес.

Локация:

Самый центр Барселоны.

- Максимальная концентрация объектов туристической, коммерческой и социальной инфраструктуры. Интенсивный трафик 24/7

- В 10 минутах пешком комплекс зданий Университета Барселоны.

- В радиусе 500 метров расположено более 40 отелей, большинство из которых не имеет собственной парковки.

- Два разных въезда позволяют принять трафик в обоих направлениях.    

- Это самый крупный паркинг в радиусе 1 км. На порядок крупнее, чем любой другой в этой локации. 

- Расположение паркинга гарантирует высокую и стабильную заполняемость парковочных мест. До 100% в рабочие дни и высокий туристический сезон.

Вы можете получить детальную презентацию об этом объекте по запросу у наших менеджеров. 

Архитектурная жемчужина премиум-класса в Jardines de Tokio, Pedralbes 

Главные преимущества:

- Все кто живет в Барселоне знают, что Pedralbes – это самый престижный район. Все, кто живет в Pedralbes, знают, что Jardines de Tokio – самая престижная локация в этом районе.

- Закрытый двор только для жителей в стороне от дороги;

- своя территория с садом и бассейном;

- Знаковый проект каталонского архитектора Claudio Carmona Sanz, вдохновленный японскими архитектурными принципами, с обильным использованием дерева в оформлении фасада и уникальным панорамным остеклением, напоминающим старинные витражи.

- одна квартира на этаже, 360^о градусов гармонично спланированного пространства, максимальная приватность;

- полная реконструкция 2024 года, сделанная по самым высоким стандартам современного дизайна и качества отделки;

- 2 машиноместа в подземном паркинге и одно место наземной парковки входят в стоимость;

- обязательно посмотрите видео с детальным обзором этой квартиры на нашем канале и записывайтесь на просмотр

Подробные характеристики:

273,5 м²  общая площадь / 242,95 м² полезная площадь

5 спален / 4 санузла + 1 гостевой

Галерея-терраса   14,12 м², выходит в сторону сада

Гостиная: 69 м² с панорамными окнами

Полная готовность — экономите примерно 1 год времени на ремонте.

Интерьер, отделка, оснащение

Натуральный дуб (паркет lama ancha), микробетон, крупноформатный керамогранит 75×75.

Кухня Modulnova, остров, техника BORA / Gaggenau / Siemens

Скрытые двери, встроенные шкафы с LED-подсветкой.

Реставрированные оригинальные деревянные окна с энергосберегающим стеклопакетом.

Аэротермия: вода + кондиционирование + отопление.

Тёплый водяной пол во всех помещениях.

Климат-контроль по 5 зонам, система умный дом.

Самый тихий, приватный и зеленый уголок в районе Pedralbes.

В пешей доступности:

- лучшие учебные заведения (ESADE, Lycée Français, St. Paul’s, St. Peter’s и другие)

- королевский теннисный клуб, королевский клуб поло, стадион футбольного клуба Барселона, другие спортивные объекты;

- быстрый доступ к Avenida Diagonal и аэропорту;

- вся остальная инфраструктура, которая обеспечивает для вас самые высокие стандарты качества жизни.

Это надо видеть! Свяжитесь с нами, мы организуем показ в любое удобное вам время.

Жилой дом с высоким арендным доходом, в настоящее время сдан в аренду на 100%, включая два долгосрочных договора. Расположен очень близко к улице Сантс и Рамбла-де-Бразил. Жилой район, окруженный всей необходимой инфраструктурой и имеющий отличное транспортное сообщение.

• Общая площадь: 824 м²

• Этажи: Первый этаж + 4

• Помещения: 2 коммерческих помещения (одно с дымоотводом) + 8 квартир

• Коммерческие помещения могут быть объединены

• Год постройки: 1964

• Состояние: Все квартиры отремонтированы, за исключением квартир, сданных в долгосрочную аренду

• Горизонтальное разделение отсутствует

• Лифт отсутствует

• Техническая инспекция здания (ITE) пройдена

• Классификация градостроительства: 13a

• Статус арендаторов: 100% (2 долгосрочных (indefinido) договора аренды)

• Годовая арендная плата: 72 194 евро

• Годовой налог на недвижимость (IBI): 4 033,33 евро

• Годовые коммунальные платежи: 2 925 евро

• Доходность: 3,60% (без учета арендной платы за коммерческие помещения)

• Доход с квадратного метра: 2 427 евро/м²

Лот из 3 коммерческих помещений в районе Эшампле на известной улице города Барселона.

Помещения занимают весь первый этаж здания.

1 Коммерческое помещение

• Общая площадь 200 м.кв. в один этаж.

• В настоящий момент арендовано - итальянский ресторан, известная сеть, 27 ресторанов по Испании.

• Контракт подписан 28.08.2021 сроком на 20 лет.

• Фасад 15 метров.

• Лицензия С3.

• Сумма аренды в год 130 400 евро. 

• Квоту за комунидад в размере 990 евро год оплачивает арендатор.

• Налог на недвижимость в размере 2312 евро в год оплачивает собственник.

• Арендатор обязуется передать лицензию собственнику в момент окончания контракт аренды.

2 Коммерческое помещение

• Общая площадь 65 м.кв.

• В настоящий момент арендовано - кафе мороженое.

• Контракт подписан 25.10.2022 сроком на 10 лет.

• Сумма аренды в год 26 400 евро. 

• Квота за комунидад 85 евро год.

• Налог на недвижимость в размере 202 евро в год оплачивает собственник.

2 Коммерческое помещение

• Общая площадь 178 м.кв.

• В настоящий момент арендовано - обменный пункт.

• Контракт подписан 30.10.2021 сроком на 10 лет.

• Сумма аренды в год 47 544 евро. 

• Квота за комунидад 450 евро год.

• Налог на недвижимость в размере 1056 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность общая 3.65%

Атико на улице Мунтанер, рядом с проспектом Диагональ и площадью Франсеск Масия в городе Барселона.

Общая площадь этих апартаментов составляет 268 м². В них 4 спальни, в том числе 2 сьюта с собственными ванными комнатами, и прямой выход на очаровательную террасу площадью 19 кв. м с видом и тихими видами (с видом на внутренний двор). Две другие спальни выходят во внутренний двор и делят дополнительную ванную комнату.

Просторная и светлая гостиная выходит на улицу Мунтанер и имеет выход на другую крытую террасу с видом на город и красивое модернистское здание напротив. В апартаментах есть открытая кухня в американском стиле. В гостиной есть полуденное солнце, а в спальнях есть открытая терраса с утренним солнцем.

Оснащены встроенными шкафами, газовым отоплением и кондиционером. Высококачественная отделка. Расположены на 6-м этаже здания с лифтом (фактический 8-й этаж). Одна квартира на этаже. Доступен консьерж с рабочим графиком.

В настоящее время ведется подготовка к ремонту (представленные визуализации представляют собой дизайн-проект), и проект еще может быть адаптирован под размеры и вкусы заказчика.

Здание расположено на улице Каспе, рядом с Пасео-де-Грасиа, в одном из самых престижных и центральных районов Барселоны. Общая площадь объекта составляет около 3 327 м², здание включает подземные уровни, первый этаж, антресоль и несколько надземных этажей. Площадь участка — примерно 701 м².

Объект имеет консолидированную застройку и рассматривается в рамках проекта комплексной реконструкции с возможностью изменения назначения с офисного на жилое. Проект предполагает создание современных жилых помещений в зоне с высокой коммерческой, туристической и инвестиционной привлекательностью.

Здание отличается отличной транспортной доступностью и выгодным расположением в деловом и историческом центре города.

В одном из самых эксклюзивных и жилых районов Педральбес находится эта недавно построенная роскошная вилла. Из окон дома площадью чуть более 1 200 м2 открываются лучшие виды на всю Барселону в окружении садов и зеленых зон на участке площадью более 2 000 м2.

Внутри роскошь и дизайн гармонично сочетаются во всех комнатах. В отделке полов, облицовке и монтаже использованы материалы высочайшего качества.

Полы с подогревом за счет аэротермального отопления, сигнализация с современной системой видеозаписи, стеклянный лифт, шкафы в спальнях с внутренним освещением - вот лишь пример деталей, использованных при строительстве.

Дом состоит из 5 просторных сьютов с ванной комнатой, гардеробной и выходом на улицу, а также главной комнаты на верхнем этаже площадью 150 м2.

Просторная и светлая отдельная кухня, оборудованная всей новейшей техникой, с кладовой и прачечной.

Величественная гостиная-столовая с плавающим камином и панорамным видом на город.

Оздоровительная зона, сауна и застекленный бассейн с подводной подсветкой размером 16 м X 4 м с пляжем 4 м X 4 м, крытый и открытый.

Полностью оборудованный подвал, гараж для шести автомобилей и полностью благоустроенный участок с различными видами деревьев и растений.

Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя на торговой улице с большой проходимостью а городе Барселона.

Общая площадь 100 м.кв. в один этаж.

В настоящий момент арендовано - сеть магазин товаров для дома (7 точек по Барселоне).

Контракт подписан в апреле 2024 года сроком на 10 лет.

Срок обязательного исполнения 1 год.

Сумма аренды 30 000 евро в год.

В первый год арендатор имеет скидку на аренду 200 евро в месяц.

Квоту за комунидад в размере 1200 евро в год и налог на недвижимость в размере 360 евро год оплачивает собственник. 

Рентабельность с тертьего года 4,8%.