Недвижимость в Испании в Барселона

Жилой дом с высоким арендным доходом, в настоящее время сдан в аренду на 100%, включая два долгосрочных договора. Расположен очень близко к улице Сантс и Рамбла-де-Бразил. Жилой район, окруженный всей необходимой инфраструктурой и имеющий отличное транспортное сообщение.

• Общая площадь: 824 м²

• Этажи: Первый этаж + 4

• Помещения: 2 коммерческих помещения (одно с дымоотводом) + 8 квартир

• Коммерческие помещения могут быть объединены

• Год постройки: 1964

• Состояние: Все квартиры отремонтированы, за исключением квартир, сданных в долгосрочную аренду

• Горизонтальное разделение отсутствует

• Лифт отсутствует

• Техническая инспекция здания (ITE) пройдена

• Классификация градостроительства: 13a

• Статус арендаторов: 100% (2 долгосрочных (indefinido) договора аренды)

• Годовая арендная плата: 72 194 евро

• Годовой налог на недвижимость (IBI): 4 033,33 евро

• Годовые коммунальные платежи: 2 925 евро

• Доходность: 3,60% (без учета арендной платы за коммерческие помещения)

• Доход с квадратного метра: 2 427 евро/м²

Лот из двух коммерческих помещений в районе Грасия города Барселона.

Первое помещение площадью 188 м.кв.: 112 м.кв. первый этаж и 76 м.кв. альтийо.

Помещение угловое, 5 витрин.

В настоящий момент арендовано - известная сеть кофеен.

Контракт подписан в июле 2026 года сроком на 15 лет.

Срок обязательного исполнения 3 года.

Годовая сумма аренды 40 800 евро.

В первый и второй год арендатор имеет скидку на аренду 200 евро в месяц.

Квоту за комунидад в размере 1008 евро в год и налог на недвижимость в размере 1152 евро в год оплачивает собственник.

Второе помещение площадью 135 м.кв.: 82 м.кв. первый этаж и 53 м.кв. альтийо.

В настоящий момент арендовано - компания занимающаяся текстилем.

Контракт подписан в мае 2026 года сроком на 15 лет.

Срок обязательного исполнения 1 год.

Годовая сумма аренды 15 600 евро.

В первый год арендатор имеет скидку на аренду 100 евро в месяц.

Квоту за комунидад составляет 0 так как ее выплачивает телефонная компания, использующая крышу здания под свои нужды и налог на недвижимость в размере 872 евро в год оплачивает собственник.

Инвестиционная возможность в самом центре района Эшампле – сдаваемая в аренду недвижимость продается с уже проживающим арендатором.

В настоящее время недвижимость приносит 3600 евро в месяц арендного дохода, включая коммунальные платежи и налог на недвижимость (IBI). Договор аренды заключен на длительный срок, предоставляя покупателю возможность приобрести высококачественную недвижимость с арендным доходом с первого дня.

Запрашиваемая цена составляет 1 200 000 евро, действителен до конца 2026 года.

Пентхаус с современным ремонтом и просторной террасой в самом центре района Эшампле.

Квартира площадью 117 м² включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Имеется приятная и просторная терраса, а также балкон. Южная и восточная ориентация обеспечивает обилие естественного света в течение дня.

Расположен на 5-м этаже хорошо сохранившегося классического здания 1880 года постройки, с лифтом. Квартира оборудована встроенными шкафами, кладовой и центральным отоплением, а также приспособлена для людей с ограниченной подвижностью.

Расположенная в одном из самых востребованных районов Барселоны, Эшампле, она сочетает в себе культовую архитектуру, отличную инфраструктуру и превосходное местоположение в центре города.

Это особенно привлекательный вариант для инвесторов, ищущих качественную недвижимость с немедленной окупаемостью и действующим договором аренды.

Для получения дополнительной информации об условиях аренды, процессе покупки или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Представляем вам элегантную и просторную квартиру класса люкс, расположенную на четвёртом этаже современного здания с лифтом и общими зонами. Благодаря функциональной планировке и высококачественной отделке эта квартира идеально подходит для семей, ценящих комфорт, естественное освещение и ухоженную обстановку.

Расположенная в жилом комплексе в одном из самых востребованных районов Барселоны, Педральбес, квартира предлагает кладовую, большую террасу с видом на море, общий сад и эксклюзивные услуги для жильцов.

🛠️ Практичная и универсальная планировка:

• 4 спальни (одна со своей ванной комнатой)

• 3 ванные комнаты

• Кухня открытой планировки с обеденной зоной

• Гостиная с прямым выходом на собственную террасу с видом на море

• Прачечная и подсобные помещения

• Кондиционирование и отопление посредством аэротермической системы и подогрева пола

• Тренажерный зал

• Конференц-зал

• Услуги консьержа

• Отдельная кладовая в подвале

4 парковочных места

✨ Отделка и комфорт:

• Натуральный паркет

• Окна с двойными стеклопакетами

• Прачечная и просторная кладовая

• Ориентация, обеспечивающая естественное освещение в течение всего дня

• Здание с лифтом и высококачественными общими зонами

📍 Идеальное расположение:

Расположено в тихом районе Барселоны, с хорошим доступом к магазинам, школам, общественному транспорту и с быстрым доступом к основным магистралям.

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.

Общая площадь 40 м.кв. Терраса 2 столика.

В настоящий момент арендовано - бар.

Лицензия С2.

Контракт подписан в 23.04.2025 года сроком на 10 лет.

Срок обязательного исполнения 2 года.

Сумма аренды в год составляет 12 400 евро.

Налог на недвижимость в размере 500 евро в год и квоту за комунидад в размере 480 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 4,8%.

Коммерческое помещение в Готическом квартале города Барселона.

Общая площадь 190 м.кв.: 157 м.кв. на первом этаже и 33 альтийо.

Лицензия Bar-Restaurante.

80 посадочных мест внутри.

2 большие витрины.

Квота за комунидад 660 евро в год.

Налог на недвижимость 500 евро год.

Ресторан с лицензией C3 в районе Poble Sec

Эксклюзивная возможность приобрести действующий ресторан вместе с коммерческой недвижимостью в одном из самых востребованных районов Барселоны.

На продажу предлагается полностью функционирующий ресторан с подтвержденной выручкой и безупречной репутацией. В стоимость входит не только готовый бизнес, но и само помещение, что избавляет нового владельца от арендных платежей и обеспечивает максимальную прибыль с первого дня работы.

Основные преимущества

* Лицензия C3 — действующая, полностью соответствует всем нормативным требованиям и не имеет ограничений.

* Площадь помещения — 114 м², рационально спланированных для эффективной работы ресторана.

* Внутренний двор площадью около 80 м², который открывает дополнительные возможности для использования.

* Антресоль, оборудованная под офис и административные помещения.

* Зал на 28 посадочных мест.

* Лицензированная терраса на 5 столов в оживленной пешеходной зоне, пользующейся популярностью у жителей и туристов.

* Ресторан полностью оборудован профессиональной техникой и готов к продолжению работы без дополнительных вложений.

Престижное расположение

Объект находится в самом сердце Poble Sec — одного из самых динамично развивающихся районов Барселоны. Высокий пешеходный трафик, развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение и постоянный поток местных жителей и туристов делают это место особенно привлекательным для ресторанного бизнеса.

Редкое предложение на рынке Барселоны — готовый ресторан, коммерческая недвижимость в собственности и стабильный доход в одном объекте.

Коммерческое помещение в районе Эшампле на известной улице города Барселона. Помещение в шаге от Площади Каталуния.

Общая площадь 350 м.кв.: 175 м.кв. первый этаж и 175 м.кв. подвальное помещение.

Есть лицензии всех видов и терраса.

В настоящий момент арендовано - ресторан.

Контракт подписан в 2019 году сроком на 12 лет.

Сумма аренды в год 166 668 евро. 

Квоту за комунидад в размере 3756 евро в год и 12 852 евро в год оплачивает арендатор.

Рентабельность 4,7%.

Коммерческое помещение в районе Ноу Баррис города Барселона.

Общая площадь 169 м.кв.

Лицензия С3.

Фасад 10 метров. Помещение угловое, 2 большие витрины.

В настоящий момент арендовано - кебабная.

Контракт подписан 6.10.2023 года сроком на 15 лет.

2 года обязательного исполнения.

Сумма аренды в год 21 600 евро.

Налог на недвижимость в размере 816 евро в год и квоту за комунидад в размере 600 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 5,2%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение на продажу в районе Сиютат Бейя в Барселоне.

Ресторан имеет выход на 2 улицы.

Общая площадь 423 кв.м. на двух этажах: 387 кв.м. первый этаж и 36 кв.м. альтийо.

Несколько больших витрин. Терраса на 4 столика.

Лицензия С3.

В настоящий момент арендовано - ресторан.

Контракт подписан 1.07.2025 сроком на 15 лет.

Срок обязательного исполнения 5 лет.

Сумма аренды в первый год составит 132 000 евро, со 2 года составит 144 000 евро и с третьего года 156 000 евро.

Квоту за комунидад в размере 2764 евро в год и налог на недвидимость в размере 3296 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность с третьего года 5.5%

Коммерческое помещение в Оспиталет де Йобрегат.

Общая площадь 343 м.кв.

Помещение угловое, несколько больших витрин, напротив въезд в паркинг. 

В настоящий момент арендовано - спортивный зал.

Контракт подписан в 20.02.2026 году года сроком на 15 лет.

Срок обязательного исполнения 3 года.

Аренда в год составляет 36 000 евро.

Залог 2 месяца + 2 месяца банковский аваль.

Квоту за комунидад в размере 1440 евро год и налог на недвижимость в размере 3305 евро год оплачивает собственник.

Рентабельность 4.6%

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПРОДАЖУ С АРЕНДАТОРОМ В Л’ОСПИТАЛЕТ-ДЕ-ЛЬОБРЕГАТ

Коммерческое помещение на продажу в отличном месте на улице Каррер Монтсени, Л’Оспиталет-де-Льобрегат, в настоящее время сдано в аренду пекарне-кафе.

Характеристики объекта:

* Площадь: 123 м² на первом этаже

* Текущий бизнес: пекарня-кафе

* Договор аренды подписан в феврале 2025 года

* Срок аренды: 10 лет

* Ежемесячная арендная плата: 1224 евро + НДС

* Залог: 2400 евро

Расходы, оплачиваемые собственником:

* Налог на недвижимость (IBI): 50,36 евро в месяц

* Комунидад: 103 евро в месяц

Доходность: 4,8%

Идеальное помещение для инвесторов, стремящихся к стабильной доходности инвестиций с действующим арендатором и долгосрочной арендой.

Район с высокой плотностью жилой застройки и развитой коммерческой деятельностью.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

ПРЕКРАСНЫЙ ДВУХУРОВНЕВЫЙ ДУПЛЕКС 134 м² С ЧАСТНОЙ ТЕРРАСОЙ 33 м² L’HOSPITALET DE LLOBREGAT

ВОЗМОЖНА ЧАСТИЧНАЯ ОПЛАТА В РУБЛЯХ

Просторный и современный двухуровневый дуплекс площадью 134 м², расположенный на первом этаже жилого дома 2021 года постройки в районе Sant Josep, L’Hospitalet de Llobregat.

Квартира отличается просторными помещениями, функциональной планировкой и великолепной частной террасой площадью 33 м² — идеальным местом для отдыха, встреч с друзьями, обедов на свежем воздухе или создания уютной зоны отдыха.

На основном этаже расположены просторная гостиная-столовая, полностью оборудованная кухня, 2 спальни и полноценная ванная комната.

На втором уровне находится большой открытый этаж площадью около 55 м², который можно адаптировать под различные потребности: кабинет, дополнительную спальню, гостиную, игровую комнату, студию или другое многофункциональное пространство.

Кухня полностью оборудована: установлены верхние и нижние кухонные шкафы, стеклокерамическая плита, духовка и вытяжка. В кухне и ванной комнате — керамическая плитка, в остальных помещениях — паркет. В квартире предусмотрено газовое отопление, обеспечивающее комфортную температуру в холодное время года. Также установлен кондиционер типа split.

Одним из главных преимуществ этой недвижимости является просторная частная терраса на верхнем уровне. Это редкое дополнительное пространство, которое значительно повышает комфорт и ценность квартиры.

УДОБНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ

Квартира находится в благоустроенном районе с отличным транспортным сообщением и удобным доступом к Барселоне и другим районам агломерации.

Станция метро Sant Josep находится примерно в 5 минутах ходьбы. Поблизости также доступны автобусные маршруты и железнодорожное сообщение.

В непосредственной близости находятся супермаркеты, включая Mercadona, торговый центр La Farga, школы, аптеки, медицинские центры, рестораны, магазины и зелёные зоны, включая Jardins de Cosme Toda и Parc de la Serp.

ОТЛИЧНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ИЛИ ИНВЕСТИЦИИ

В настоящее время квартира сдана в аренду. В ней проживают платёжеспособные арендаторы, которые при желании нового владельца могут продолжить аренду, что делает объект интересным вариантом для инвестора, желающего приобрести недвижимость с уже существующим арендным доходом.

Просторная и современная квартира с большой частной террасой, гибкой планировкой, газовым отоплением, кондиционером и отличным транспортным сообщением с Барселоной.

Отличная возможность для тех, кто ценит пространство, комфорт, современное жильё и удобное расположение рядом с Барселоной.

Коммерческое помещение в районе Ноу Баррис города Барселона.

Общая площадь 275 м.кв. в один этаж.

В настоящий момент арендовано - азиатский супермаркет.

Дата подписания контракта 10.09.2024 год  сроком на 15 лет.

Срок обязательного исполнения до декабря 2027 года.

Сумма аренды в год 36 000 евро.

Залог 2 месяца плюс 3 месяца дополнительной гарантии.

Налог на недвижимость в размере 1600 евро в год и квоту за комунидад в размере 520 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность: 4.8%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Эшампле Барселона.

Общая площадь 175 м.кв.

Помещение угловое, 3 большие витрины. Терраса.

Лицензия С3.

Годовая аренда 19 200 евро.

В настоящий момент арендовано - ресторан.

Контракт на 10 лет.

Налог на недвижимость в размере 1000 евро год оплачивает и квоту за комунидад в размере 480 евро год оплачивает арендатор.

Рентабельность 5%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона.

Помещение угловое, фасад 23 метра, 4 большие витрины.

Площадь 281 м.кв. в один этаж.

В настоящий момент арендовано - известная сеть магазинов матрасов.

Контракт подписан 05.10.2023 сроком на 15 лет.

Сумма аренды в год 85 140 евро.

Налог на недвижимость в размере 2573 евро в год и квоту за комунидад в размере 687 евро год оплачивает собственник.

Рентабельность: 4.6%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона.

2 большие витрины, фасад 7 метров.

Общая площадь 328 м.кв.: 164 м.кв. на первом этаже, 164 м.кв. подвальное помещение.

В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.

Дата подписания контракта январь 2026 года  сроком на 10 лет.

Срок обязательного исполнения 18 месяцев.

Сумма аренды в год 85 200 евро.

Залог 2 месяца.

Налог на недвижимость в размере 1524 евро в год и квоту за комунидад в размере 3204 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность: 5.5%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.