Испания утвердила меры помощи арендаторам во время кризиса из-за коронавируса

Поделитесь статьей

31 марта, правительство Испании приняло Real Decreto-Ley 11/2020, содержащий 54 новых меры по экономической и социальной поддержке населения во время кризиса, вызванного пандемией коронавируса. В число этих мер входят меры помощи арендаторам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации и не способным заплатить за снимаемое жилье:

Арендатор, для которого снимаемое жилье является единственным и постоянным, имеет право на продление на 6 месяцев контракта аренды, истекающего в период действия карантина или в течение 2 месяцев по его окончании.
Запрещено выселение арендатора, находящегося в ситуации финансовой уязвимости, за неуплату, если он не имеет альтернативного жилья, в течение 6 месяцев с момента вступления в силу Real Decreto-Ley 11/2020.
Мораторий на ипотечные платежи расширен: теперь этим правом могут воспользоваться арендодатели, пострадавшие из-за неуплаты со стороны арендатора и не способные по этой причине погасить ипотечный платеж. Причем речь идет как о жилой недвижимости в Испании, так и о недвижимости, в которой осуществляют коммерческую деятельность предприятия или индивидуальные предприниматели.
Если арендодателем является компания (частная или государственная) или крупный собственник, имеющий во владении более 10 объектов (не считая гаражи и кладовые) или недвижимость площадью более 1500 кв.м, действуют следующие условия:
Арендатор может обратиться к собственнику с просьбой об отсрочке платежа за аренду, если только данный вопрос не был урегулирован сторонами ранее по взаимному согласию. В течение 7 дней арендодатель должен дать ответ и выбрать один из двух вариантов:

- Сокращение арендной платы на 50% в период действия чрезвычайного положения из-за коронавируса. Если по окончании карантина финансовое положение арендатора не изменится к лучшему, он имеет право на расширение срока. При этом максимум составляет 4 месяца.

- Мораторий на арендные платежи на время действия чрезвычайного положения из-за коронавируса (или пока арендодатель находится в уязвимом финансовом положении с лимитом в 4 месяца). Накопившийся долг можно будет вернуть по частям в течение как минимум 3 лет без процентов и комиссий. Обязательное условие: долг должен быть выплачен до момента окончания договора аренды.
Если арендодатель не принадлежит к вышеописанным категориям, ситуация решается следующим образом:

Арендатор может отправить собственнику в письменном виде запрос на отсрочку арендной платы. Арендодатель в течение 7 дней должен дать ответ на запрос: он либо соглашается на отсрочку на предложенных арендатором условиях, либо предлагает свой вариант урегулирования ситуации. Также он имеет право отказать арендатору в просьбе об отсрочке и потребовать арендную плату. В этом случае последний может воспользоваться программой беспроцентного кредитования, открытой правительством Испании для помощи квартиросъемщикам на следующих условиях:

Речь идет о займе без каких-либо процентов и комиссий, предназначенного исключительно для оплаты аренды и предоставляемого квартиросъемщикам, находящимся в ситуации финансовой уязвимости из-за кризиса в связи с коронавирусом.

Срок возврата кредита составляет 6 лет с возможностью продления до 10 лет в случае необходимости.
Максимальная сумма займа равна 6 месячным арендным платам.
Если арендатор не в состоянии выплачивать кредит, он может получить помощь от государства в размере максимум €900 в месяц или 100% арендной платы.

Кто имеет право на получение помощи на аренду?

Критерии для определения ситуации финансовой уязвимости в связи с кризисом из-за коронавируса:

На государственную помощь имеют право лица, вынужденные оплачивать аренду, несмотря на потерю работы, приостановку трудового контракта или сокращение рабочих часов по ERTE или же, если речь идет о предпринимателях, прекращение деятельности или потерю значительной части доходов от нее в связи с пандемией коронавируса.
При этом доход на всю семью за месяц, предшествующий подаче запроса на помощь, не должен превышать 300% IPREM (многофункциональный общий показатель дохода). Этот лимит увеличивается в 0,1 раза за каждого несовершеннолетнего члена семьи (в 0,15 раза, если речь идет о неполной семье) и на столько же – за каждого пожилого члена семьи старше 65 лет на иждивении. Если один из членов семьи имеет инвалидность выше 33% или болезнь, которая не позволяет ему работать, лимит составляет 400% IPREM. Если в качестве плательщика аренды выступает лицо с церебральным параличом, психическим заболеванием, инвалидностью более 33% или тяжелым заболеванием, не позволяющим вести трудовую деятельность, лимит повышается до 500% IPREM.
Арендная плата и базовые расходы, связанные с жильем (плата за свет, воду, интернет и пр.) должны составлять более 35% от общих доходов семьи.
Арендатор (или один из членов его семьи, проживающих в арендованном жилье) не должен иметь недвижимость в собственности или пользовании на территории Испании.

Документы для получения помощи на аренду

Документ, подтверждающий текущую финансовую и трудовую ситуацию:
- В случае безработицы: сертификат от службы занятости, в котором фигурирует сумма получаемого пособия по безработице или других выплат.
- В случае приостановки деятельности индивидуального предпринимателя: сертификат от Agencia Estatal de la Administración Tributaria или другого компетентного органа автономного сообщества.
Документ, подтверждающий количество членов семьи, проживающих в арендованном жилье:

- Libro de familia;
- документ о заключении гражданского брака (pareja de hecho);
- сертификат о прописке (Certificado de empadronamiento);
- документ, подтверждающий инвалидность или нетрудоспособность.
Nota simple, выданная Registro de la Propiedad на каждого члена семьи, чтобы подтвердить отсутствие недвижимости в собственности.
Заявление об ответственности (Declaración responsable), в котором арендатор признает себя соответствующим требованиям для признания его лицом в состоянии финансовой уязвимости для получения данного вида государственной помощи.

Если арендатор не может представить какой-либо из документов из-за условий карантина, допускается возможность предоставления вместо них заявления об ответственности, в котором будут указаны связанные с COVID-19 причины, по которым он не может в настоящий момент получить данные документы. Как только карантин закончится, их необходимо будет донести в течение месяца.