Обзор рынка коммерческой недвижимости в Барселоне: что покупать и для чего в 2021 году?

В последнее время на рынке коммерческой недвижимости Барселоны появилось достаточно много выгодных предложений, которых ранее не было в продаже. И речь не только об отелях, хостелах и помещениях, где раньше располагались офисы, точки розничной торговли, бары и рестораны. 

Сейчас выбор является как никогда богатым, а скидки порой доходят до 15%, поэтому такая покупка может стать очень выгодной в среднесрочной и долгосрочной перспективе, поскольку постепенное восстановление рынка идет не первый день.

Так, согласно исследованию, проведенному DWS Group, которая действует в Испании от имени Deutsche Bank, в период с 2021 по 2025 год рентабельность коммерческой недвижимости в Барселоне, составит порядка 5-6%.

Ввиду того, что каталонская столица входит в число городов мира, наиболее привлекательных для стартапов в области передовых технологий, число компаний, которые заняты в данной сфере, будет расти. Соответственно потребуются и новые площади для работы и размещения сотрудников, значительная часть которых является иностранцами или жителями других регионов Испании.

После того, как привычный поток иностранных туристов фактически иссяк без явных шансов на его скорое восстановление, владельцы отелей, хостелов и туристических апартаментов, не выставившие их на продажу (средняя цена на этот тип коммерческой недвижимости по состоянию на апрель 2021 года варьируется в пределах 1900-2700 евро за 1 кв.м.), нашли способ не только удержаться на плаву, но и поправить свое пошатнувшееся финансовое положение. 

Сделали они это за счет перепрофилирования гостиниц в доходные дома и сдачи номеров в аренду сроком от одного месяца за сумму в размере 550-600 евро, что по барселонским меркам можно считать вполне бюджетным вариантом.

В частности, по этому пути пошли в Hotel Mihlton и SmartRoom Barcelona, администрации которых предлагают постояльцам проживание в одноместном номере с предоставлением базовых услуг - уборки, смены белья, парковки и т.д.

Отсутствие кухни компенсирует набор из холодильника, микроволновой печи и электрочайника, и при желании его можно дополнить за свой счет.

Еще одна тенденция, наметившаяся в 2021 году, - переоборудование коммерческих помещений, расположенных в стратегических районах города, в жилые. В отличие от США, Голландии или Великобритании, это относится не к крупным офисным центрам, а к небольшим помещениям, но при условии их соответствия целому ряду требований, прописанных в законодательстве (общая площадь, ширина коридора, вентиляция, освещение). К такому решению проблемы готовы прибегнуть не менее половины собственников, хотя для реализации планов потребуется получить разрешение от городских властей.

В любом случае офисы не прекратят свое существование как отдельный тип недвижимости, несмотря на то, что многие организации уже перешли на удаленную работу.

Согласно исследованию Top 10 Global CRE Trends, проведенному консалтинговой компанией JLL, порядка 70% сотрудников считают оптимальной гибридную форму работы - 2,4 дня из дома и остальное время в офисе, который по-прежнему остается оптимальным местом для планирования, проведения совещаний и налаживания контактов. При этом повышенным спросом будут пользоваться просторные помещения для "коворкинга", в которых созданы благоприятные условия для работы с точки зрения безопасности, экологии, а также физического и ментального здоровья.

Мы подготовили краткий обзор интересных объектов для вас, но также вы можете отправить свой индивидуальный запрос и мы подберем объект, максимально подходящий именно вам!

1. Коммерческий объект в Барселоне, район Эшампле. Помещение с арендатором (сеть супермаркетов). Рентабельность 4,97%.
   https://estate-barcelona.com/nedvizhimost/spain/8290/

2. Коммерческое помещение в Барселоне, район Эшампле. Отличное расположение напротив Эль Корт Инглес на проспекте Диагональ - самого известного торгового центра в Барселоне. Стабильный арендатор - кулинария. Рентабельность 5,8 %.
   https://estate-barcelona.com/nedvizhimost/spain/12146/

3. Коммерческое помещение в центре Барселоны. Расположено на центральной магистрали города Барселона в районе Эшампле. В 2 минутах от площади Каталония. В настоящий момент арендовано под супермаркет. Рентабельность 5,8 %.
   https://estate-barcelona.com/nedvizhimost/spain/18016/

4. Коммерческое помещение в районе Орта Гинардо города Барселона. Арендовано известной сетью автомастерских.  Рентабельность 4,98%. 
   https://estate-barcelona.com/nedvizhimost/spain/18061/

5. Коммерческое помещение  районе Эшампле Эскерра, в непосредственной близости от госпиталя Hospital Clinic. Арендатор - сеть супермаркетов. Рентабельность - 6%.
   https://estate-barcelona.com/nedvizhimost/spain/17608/

6. Хостел в районе Орта-Гинардо города Барселона.
   В хостеле 18 номеров с разным количеством кроватей. Всего 100 мест. Настоящий собственник готов остаться в качестве управляющей компании с заключением соответствующего договора с гарантированной рентабельностью 6%.
   https://estate-barcelona.com/nedvizhimost/spain/12404/

7. Коммерческое помещение в городе Терраса в пригороде Барселоны.
   Расположена в крупном коммерческом центре. Общая площадь 2116 м.кв. Рентабельность 7,3%.
   https://estate-barcelona.com/nedvizhimost/spain/18123/

Если вы задумываетесь о покупке коммерческой недвижимости в Барселоне, специалисты компании Estate Barcelona могут оказать вам высококвалифицированную консультацию, а также сделать подборку наиболее интересных объектов согласно вашему запросу.