Почему нужно инвестировать в испанскую недвижимость в 2021 году?

Поделитесь статьей


Несмотря на продолжающуюся пандемию Covid-19 и сохранение многих ограничительных мер, испанская недвижимость продолжает пользоваться спросом у зарубежных инвесторов. И на то, что в обозримом будущем этот спрос будет только расти, указывает целый ряд факторов, поэтому решение купить жилье в Испании желательно не откладывать на неопределенный срок.

* В данной статье мы приводим данные Национального института статистики и крупнейшего портала недвижимости Idealista.

barcelona.jpg

Цены на недвижимость в Испании в 2021 году: растут или падают?

Не секрет, что некоторые эксперты предсказывали обвал цен еще в течение прошлого года - вплоть до 20-25%, однако это явление носило единичный характер (в основном на столь внушительные скидки шли владельцы нескольких объектов в крупных городах, выставленных на продажу еще до начала пандемии) и продолжалось в течение двух-трех месяцев. В дальнейшем наступила стабилизация цен, а в большинстве регионов наметилась тенденция к их росту.

Как свидетельствуют данные крупнейшего портала испанской недвижимости Idealista, по состоянию на конец февраля 2021 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Испании составляла 1771 евро. Это на 1,1% выше, чем год назад - еще до начала пандемии Covid-19 и введения карантинных ограничений, из-за которых граждане многих стран могли совершать сделки купли-продажи только в режиме онлайн. За этот период рост цен в пределах от 1,2% (Ла Риоха) до 3,6% (Эускади) был отмечен в 9 из 17 испанских автономий, включая пользующиеся повышенной популярностью у иностранных инвесторов Андалусию, Каталонию, Валенсийское сообщество и Балеарские острова. Снизилось только число совершенных сделок купли-продажи, что в первую очередь объясняется закрытием границ для граждан стран, не входящих в ЕС - в том числе и России.

Так, по информации Национального института статистики Испании, наибольший спад в объемах продаж был зафиксирован в июле 2020 и январе 2021 года - в среднем на 15,4%, хотя к текущему моменту показатели не слишком отличаются от докризисного уровня. Это прежде всего относится к Андалусии, Каталонии, Валенсийскому сообществу и автономному сообществу Мадрид, где число заключенных сделок варьировалось в пределах от 5200 до 8300 в месяц.

Какие объекты пользуются наибольшей популярностью?

С введением так называемых "санитарных паспортов" с отметкой о вакцинации либо отрицательного теста на Covid 19 позволяющего въезд в Испанию по туристической визе, ожидается новый всплеск интереса к испанской недвижимости. То, что он и сейчас сохраняется на достаточно высоком уровне, свидетельствуют данные Idealista о поисковых запросах из-за рубежа. Больше всего их поступило из США, Великобритании, Германии, Франции и Италии, причем граждане этих стран отдают предпочтение объектам, расположенным в курортных городах с теплым и мягким климатом на побережьях Коста Брава, Коста Бланка и Коста дель Соль.

В то же время сами испанцы делают выбор в пользу отдельно стоящих домов, рассчитанных на проживание одной семьи, и находящихся на удалении от центра мегаполисов, в "зеленых зонах" с хорошо развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. В январе было продано на 2% больше таких домов, чем год назад, а средняя стоимость 1 кв.м. достигла 1159 евро (+1,3%). При этом не учитывались заведомо неликвидные объекты, а также те, цена на которые представлялась не соответствующей нынешним реалиям.

Новостройки и элитное жилье - вне кризиса

В наименьшей степени финансово-экономический кризис сказался именно на таком типе жилья, а также на новостройках и элитной недвижимости, приобретение которой дает право на получение ВНЖ в Испании в рамках программы "Золотая виза". В получении статуса резидента в обмен на инвестиции в недвижимость традиционно заинтересованы граждане Китая и России, хотя за минувший год доля россиян среди общего числа иностранных инвесторов снизилась до 2,5%.

Покупка жилья в Испании сейчас выглядит привлекательной и для молодых специалистов. Это следует из последнего исследования, проведенного английской компанией CIA Landlord, согласно которому в 20 лучших городов мира, наиболее подходящих как для семей с детьми, так и для одиночек в возрасте до 40 лет, работающих в дистанционном режиме, вошли Мадрид и Барселона, занявшие 13 и 18 место соответственно. Средняя стоимость квартиры с двумя спальнями, отвечающей их ожиданиям, составляет 165,8 тысяч евро.

И все же стоит отметить, что пандемия не прошла бесследно для испанского рынка недвижимости. Среди множества предложений практически в каждом крупном населенном пункте Испании, а также на курортах, можно найти ликвидные объекты, которые продаются со значительной скидкой. Как правило, их собственники либо имеют большую кредитную задолженность, либо потеряли единственный источник доходов, в роли которого нередко выступал собственный бизнес. Кстати, в секторе коммерческой недвижимости также есть достаточно широкий выбор, поскольку в условиях сохраняющихся ограничений некоторые арендаторы - в массе своей индивидуальные предприниматели - уже не справляются со всеми выплатами.

Все вышеперечисленные обстоятельства указывают на то, что 2021 год может стать оптимальным временем, чтобы воспользоваться сложившимися условиями на рынке испанской недвижимости и осуществить грамотное вложение средств с прицелом на будущее.

Также напоминаем, что специалисты нашей компании готовы организовать просмотр объектов онлайн, в случае, если вы не можете приехать в данный момент. Дистанционные сделки в этом году заняли значительный процент, а благодаря трехуровневой проверке со стороны наших специалистов, риски при дистанционной сделке сведены к нулю.




Поделитесь статьей


Или получите консультацию по теме

Горячие предложения

  • Дом

    Дом в Плайя де Аро (Platja d’Aro), Коста-Брава

    970 000 €

    Вид на жительство
  • Дом

    Дом в Плайя де Аро (Platja d’Aro), Коста-Брава

    690 000 €

    Вид на жительство
  • Дом

    Дом в Плайя де Аро (Platja d’Aro), Коста-Брава

    650 000 €

    Вид на жительство
  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    1 690 000 €

    Вид на жительство
  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    1 695 000 €

    Вид на жительство
  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    1 500 000 €

    Вид на жительство
  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    1 430 000 €

    Вид на жительство
  • Квартира

    Квартира в Эль-Масноу (El Masnou), Коста-Маресме

    345 000 €

    Новинка

Читайте нас в соцсетях

Некогда читать статью?

Другие публикации по теме

    На этом сайте используются файлы cookie. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.
    Estate Barcelona - недвижимость в Испании
    Главной целью агентства недвижимости Estate Barcelona - является удовлетворение всех требований клиента, связанных с его ожиданиями по приобретению недвижимости в Испании
    08010
    Spain
    Catalonia
    Barcelona
    Plaza Urquinaona, Ronda Sant Pere 21 5/1
    +7(495) 118-2388 , +34(932) 205-680
    office@estate-barcelona.com
    Estate Barcelona

    Estate Barcelona

    Недвижимость в Испании

    Логотип компании Estate Barcelona

    ,