Покупка дома в Испании с технической точки зрения мало чем отличается от покупки квартиры. Однако существует ряд нюансов, которые необходимо иметь ввиду. Также следует помнить, что расходы на содержание дома несоизмеримы с расходами на содержание квартиры, т.к. включают в себя оплату услуг садовника, чистку бассейна, индивидуальную систему отопления, высокий годовой налог и прочее. Подробнее о содержании жилья в Испании мы писали в статье «Расходы на содержание жилья в Испании».
Ознакомиться с предложениями домов для покупки в Испании вы можете здесь.
Начнем с того, что под категорию «дом» подходят различные виды недвижимости: коттедж, вилла, усадьба и т.д.:
В Испании существует несколько категорий земель: городского назначения (urbano), низкоэтажной застройки (urbanizable), сельхозназначения (rustico). Каждая категория земель имеет собственные ограничения на этажность, долю земельного участка, отведенную под застройку, тип строения и прочее.
Случается, что здание, построенное в нарушение нормативов, не проходит процедуру ввода в эксплуатацию и долгие годы остается на нелегальном положении. Поэтому покупка дома в Испании должна предваряться серьезной проверкой документов:
На средиземноморском побережье Испании расположилось немало военных баз. Базы эти небольшие, ничем не мешают местным гражданским жителям, но их территория находится в ведении Министерства обороны. Соответственно, покупка дома в Испании в зоне военной базы (zona militar) требует дополнительных административных процедур и получения разрешения из минобороны. Разрешения выдаются без проблем, в том числе на имя покупателей-иностранцев, но сама сделка от этого затягивается, что необходимо иметь ввиду.
Наиболее удачными районами для покупки дома в Испании можно считать Коста-Маресме, Коста-Дораду и Коста-Браву: северную и самую живописную часть восточного побережья страны с многочисленными природными парками, курортными городами и престижными урбанизациями. Недаром здесь предпочитают селиться многие известные спортсмены, актеры, деятели искусства.
Пожалуй, самая дорогая недвижимость сосредоточена в окрестностях Кастельдефельса, Гава-Мара, где предпочитают покупать дома наши соотечественники и зажиточные испанцы, а также в Сан-Андрес-де-Льеванерасе, Сагаро.
Средняя цена квадратного метра дома или усадьбы на побережье (по зонам):
«Золотая виза» или резиденция инвестора – особый вид испанского вида на жительство, который можно получить, купив недвижимость по цене от 500 000 € и выше. Покупка дома в Испании может обеспечить испанскими документами всю семью (при условии, что каждый заявитель инвестировал в недвижимость сумму, не ниже указанной).
В отличие от обычного вида на жительство (с правом или без права на работу), инвесторский не обязывает своего владельца к постоянному проживанию на территории Испании, быстрее оформляется и требует меньшего пакета документов.
Продление резиденции инвестора возможно, если заявитель по-прежнему владеет активами: тем же домом, что был куплен изначально, либо новой недвижимостью стоимостью не менее 500 000 €. Т.е. резиденция инвестора не запрещает продавать старые объекты и покупать новые: главное – сохранять требуемый объем инвестиций. Подробнее о визе инвестора мы рассказывали в статье «Золотая виза в Испании». Ознакомиться с предложениями недвижимости, в том числе домами в Испании для получения данного типа визы вы можете на нашей странице «Инвестиции в недвижимость в Испании». Все объекты, представленные в базе нашей компании, вы можете найти в каталоге недвижимости в Испании.