Поделитесь статьей


Ипотека в Испании – один из самых популярных финансовых продуктов. Заемными средствами пользуются не только граждане Испании или резиденты. Испанские банки не отказываются кредитовать и нерезидентов. Подробно об этом мы недавно рассказывали в статье  «Недвижимость в Испании в ипотеку». С выходом нового ипотечного закона процедура получения ипотеки несколько усложнилась, увеличились сроки рассмотрения заявки, добавились новые обязательные этапы проверки как заемщика, так и заимодавца, но, тем не менее, спрос на кредиты по-прежнему высок. И это неудивительно: ставки по ипотеке держатся на рекордно низком уровне, а вступившие в силу законодательные нормы максимально защищают заемщика на протяжении всего срока действия кредита.

Процентная ставка по ипотеке в Испании: типы и размеры

Коммерческие банки Испании работают с тремя типами процентной ставки:

  • Плавающей
  • Фиксированной
  • Смешанной

Плавающая процентная ставка в Испании представляет собой сумму двух показателей: стабильного процента, действующего в течение всего срока ипотеки, и изменяющегося процента, привязанного к какому-либо финансовому индикатору (чаще всего к EURIBOR) и вслед за ним подверженному колебаниям.

Плавающая процентная ставка регулярно пересматривается. Сроки пересмотра фиксируются в договоре ипотечного кредита. Как правило, перерасчет совершается автоматически раз в семестр или раз в год, и к расчету принимается ставка финансового индикатора, действующая на момент пересмотра. Как следствие, ежемесячные квоты по ипотеке с плавающей процентной ставкой подвержены колебаниям как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Фиксированная процентная ставка распространяется на весь срок действия кредита и не подлежит пересмотру. Она всегда выше плавающей процентной ставки, т.к., с одной стороны, защищает заемщика от колебаний рынка недвижимости в Испании, а с другой стороны, лишает банка потенциальной прибыли при росте рынка и общем повышении ставок.

Смешанная процентная ставка представляет собой комбинацию вышеуказанных ставок: ипотечный кредит в течение первых лет (например, десяти) погашается с применением фиксированной ставки, а в дальнейшем – с применением плавающей ставки в Испании.

Показатели процентных ставок в Испании

Ниже мы рассмотрим ипотечные условия ведущих испанских банков. Но прежде расскажем о показателях, на которые необходимо обратить пристальное внимание. Сравнивая различные предложения, необходимо учитывать не только тип процентной ставки в банке Испании, но и TIE и TAE. Эти две аббревиатуры вы встретите в каждой ипотечной оферте. Что же они означают?

Как любой финансовый продукт, ипотечный кредит предполагает дополнительные расходы для заемщика:

  • комиссионные за открытие кредитной линии
  • дополнительные сборы
  • оплату страховок и проч

В разных банках перечень сопутствующих расходов может быть разным, да и размер их может отличаться. Соответственно, при одной и той же ставке по ипотеке в Испании итоговая цена ипотеки по двум разным офертам будет отличаться.

 Чтобы привести финансовые продукты разных кредитных учреждений к одному знаменателю и получить возможность сравнить их, используются два показателя:

  • Эффективная процентная ставка TAE (Tasa Anual Equivalente). TAE включает в себя все дополнительные расходы и выражает общую (реальную) стоимость ипотечного кредита
  • Номинальная процентная ставка TIE (Tipo de Interés Nominal). TIE является чистой текущей ставкой.

Ставка ипотеки в Испании в ведущих банках


Банк SANTANDER

1. Плавающая процентная ставка

Основное жилье:

Срок кредита: до 30 лет (при условии, что возраст заемщика не превысит 80 лет).

Условия кредита: до 80% от рыночной цены объекта (согласно заключению независимого оценщика).

Вторичное жилье:

Срок кредита: до 25 лет.

Условия кредита: до 70% от рыночной цены объекта (согласно заключению независимого оценщика).

Ставка: от Euribor + 1,09% (минимальная ставка действует для кредитов, сумма которых не превышает 60% оценочной стоимости объекта).

Перерасчет: ежегодно

2. Фиксированная процентная ставка

Срок кредита: до 30 лет (при условии, что возраст заемщика не превысит 80 лет).

Условия кредита: до 80% от рыночной цены объекта (согласно заключению независимого оценщика).

Вторичное жилье:

Срок кредита: до 25 лет.

Условия кредита: до 70% от рыночной цены объекта (согласно заключению независимого оценщика).

Ставка: от 1,79% (минимальная ставка действует для кредитов, сумма которых не превышает 60% оценочной стоимости объекта).

Перерасчет: ежегодно


Банк LA CAIXA

1. Плавающая процентная ставка

Срок кредита: до 30 лет (при условии, что возраст заемщика не превысит 75 лет).

Условия кредита: до 80% от цены объекта (выбирается наименьший показатель между оценочной стоимостью и ценой сделки купли-продажи).

Ставка: от Euribor + 2,50%

2. Фиксированная процентная ставка

Срок кредита: 20, 25 или 30 лет (при условии, что возраст заемщика не превысит 75 лет).

Условия кредита: до 80% от цены объекта (выбирается наименьший показатель между оценочной стоимостью и ценой сделки купли-продажи).

Ставка: от 2,75%


Банк SABADELL

1. Плавающая процентная ставка

Основное жилье:

Срок кредита: до 30 лет.

Условия кредита: до 80% от цены объекта (выбирается наименьший показатель между оценочной стоимостью и ценой сделки купли-продажи).

Вторичное жилье:

Срок кредита: до 30 лет.

Условия кредита: до 70% от цены объекта (выбирается наименьший показатель между оценочной стоимостью и ценой сделки купли-продажи).

Ставка: от Euribor + 0,90% (минимальная ставка действует, если зарплата заемщика перечисляется на банковский счет, а также если его жилье и жизнь застрахованы через банк).

2. Фиксированная процентная ставка

Основное жилье:

Срок кредита: до 30 лет.

Условия кредита: до 80% от цены объекта (выбирается наименьший показатель между оценочной стоимостью и ценой сделки купли-продажи).

Вторичное жилье:

Срок кредита: до 30 лет.

Условия кредита: до 70% от цены объекта (выбирается наименьший показатель между оценочной стоимостью и ценой сделки купли-продажи).

Ставка: от 1,90% (минимальная ставка действует, если зарплата заемщика перечисляется на банковский счет, а также если его жилье и жизнь застрахованы через банк. Обязательное условие: являться владельцем счета Cuenta Expanción).


Банк BBVA

1.Плавающая процентная ставка

Основное жилье:

Срок кредита: до 30 лет (при условии, что возраст самого молодого заемщика не превысит 70 лет).

Условия кредита: до 80% от цены объекта (выбирается наименьший показатель между оценочной стоимостью и ценой сделки купли-продажи).

Вторичное жилье:

Срок кредита: до 30 лет (при условии, что возраст самого молодого заемщика не превысит 70 лет).

Условия кредита: до 70% от цены объекта (выбирается наименьший показатель между оценочной стоимостью и ценой сделки купли-продажи).

Ставка: от Euribor + 0,99% (минимальная ставка действует, если зарплата заемщика перечисляется на банковский счет, а также если его жилье и жизнь застрахованы через банк).

2. Фиксированная процентная ставка

Основное жилье:

Срок кредита: до 30 лет (при условии, что возраст самого молодого заемщика не превысит 70 лет).

Условия кредита: до 80% от цены объекта (выбирается наименьший показатель между оценочной стоимостью и ценой сделки купли-продажи).

Вторичное жилье:

Срок кредита: до 30 лет (при условии, что возраст самого молодого заемщика не превысит 70 лет).

Условия кредита: до 70% от цены объекта (выбирается наименьший показатель между оценочной стоимостью и ценой сделки купли-продажи).

Ставка: от 1,35% (минимальная ставка действует, если зарплата заемщика перечисляется на банковский счет, а также если его жилье и жизнь застрахованы через банк. Обязательное условие: являться владельцем счета Cuenta Expanción).


Банк BANKIA

1. Плавающая процентная ставка

Срок кредита: до 30 лет.

Условия кредита: до 80% на основное жилье.

Ставка: от Euribor + 0,99% (минимальная ставка действует, если зарплата заемщика перечисляется на банковский счет).

2. Фиксированная процентная ставка

Срок кредита: до 30 лет.

Условия кредита: до 80% на основное жилье.

Ставка: от 1,70% (минимальная ставка действует, если зарплата заемщика перечисляется на банковский счет).


Банк ING

1. Плавающая процентная ставка

Ставка: от Euribor + 1,11% (минимальная ставка действует, если зарплата заемщика перечисляется на банковский счет, а также если его жилье и жизнь застрахованы через банк).

2. Комбинированная процентная ставка: фиксированная и плавающая

Фиксированная ставка: от 1,99% в течение первых 10 лет кредита

Плавающая ставка: от Euribor + 1,11%, начиная с 11 года (минимальная ставка действует, если зарплата заемщика перечисляется на банковский счет, а также если его жилье и жизнь застрахованы через банк).


Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Испании с помощью ипотечного кредитования, специалисты «Estate Barcelona» помогут вам в подборе объектов и оформлении ипотеки. В нашем агентстве недвижимости вы можете получить консультацию по выбору банка и процентным ставкам в Испании по ипотеке.

Ознакомиться с предложениями недвижимости в Испании вы можете здесь.


Поделитесь статьей


Или закажите бесплатную консультацию по теме

Имя*
E-mail*
Телефон*
Вопросы и пожелания
О хранении и обработке персональных данных Вы можете прочитать здесь. Вы всегда можете отозвать свое согласие на хранение и использование персональных данных.

Горячие предложения

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    795 000 €

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    780 000 €

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    985 000 €

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    890 000 €

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    900 000 €

  • Квартира

    Квартира в Диагональ Мар (Diagonal Mar), Барселона

    1 819 000 €

  • Квартира

    Квартира в Диагональ Мар (Diagonal Mar), Барселона

    1 650 000 €

  • Квартира

    Квартира в Диагональ Мар (Diagonal Mar), Барселона

    990 000 €

    Вид на жительство

Читайте нас в соцсетях

Некогда читать статью?

Имя*
E-mail*

Другие публикации по теме

  • Открытие филиала российской компании в Испании 13.08.2019

    Открытие филиала российской компании в Испании

    Иностранные компании, включая российские, могут открывать на территории Испании филиалы. Действующее законодательство в качестве представительства иностранной компании определяет ее филиал, открытый на территории Испании и работающий на постоянной основе.

    Подробнее

  • Испания: русские районы для проживания 05.08.2019

    Испания: русские районы для проживания

    Русскими районами в Испании традиционно считаются Барселона, Мадрид и все Средиземноморское побережье. Обе столицы (испанская и каталонская) привлекают самых активных наших соотечественников и предоставляют наилучшие возможности для учебы и бизнеса.

    Подробнее

  • Ставки ипотеки в Испании в 2019 году 30.07.2019

    Ставки ипотеки в Испании в 2019 году

    Ипотека в Испании – один из самых популярных финансовых продуктов. Заемными средствами пользуются не только граждане Испании или резиденты. Испанские банки не отказываются кредитовать и нерезидентов.

    Подробнее

  • Покупка недвижимости в Испании для россиян 26.07.2019

    Покупка недвижимости в Испании для россиян

    Спрос со стороны россиян на недвижимость в Испании растет год от года. Граждане России наряду с другими иностранцами отдают предпочтение Барселоне, Мадриду, а также побережьям Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Коста-Брава и Коста-Дорада.

    Подробнее

  • Коста-дель-Соль, Испания. Побережье Коста-дель-Соль: обзор рынка недвижимости 16.07.2019

    Коста-дель-Соль, Испания. Побережье Коста-дель-Соль: обзор рынка недвижимости

    Побережье Коста-дель-Соль, Испания – кто покупает недвижимость на юге. Марбелья, Коста-дель-Соль как выгодное направление для инвестиций. Побережье Коста-дель-Соль: недвижимость для иностранцев бюджетного и «люкс» класса.

    Подробнее

  • Недорогая недвижимость в Каталонии 02.07.2019

    Недорогая недвижимость в Каталонии

    С тех пор, как Испания стала выходить из финансово-экономического кризиса, наиболее заметный рост цен был зафиксирован до незаконного референдума 1 октября прошлого года.

    Подробнее

    На этом сайте используются файлы cookie. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.
    Estate Barcelona - недвижимость в Испании
    Главной целью агентства недвижимости Estate Barcelona - является удовлетворение всех требований клиента, связанных с его ожиданиями по приобретению недвижимости в Испании
    08010
    Spain
    Catalonia
    Barcelona
    Plaza Urquinaona, Ronda Sant Pere 21 5/1
    +7(495) 118-2388 , +34(932) 205-680
    office@estate-barcelona.com
    Estate Barcelona

    Estate Barcelona

    Недвижимость в Испании

    Логотип компании Estate Barcelona

    ,