Декабрь и январь – месяцы, традиционно богатые на цифры: подводятся итоги уходящего года, строятся планы и делаются прогнозы на год грядущий.
В декабре одной из самых обсуждаемых новостей было повышение межпрофессиональной заработной платы SMI до 900 евро в месяц с 1 января 2019 года. Если выразить в процентах, то получим 22,3% - невиданная щедрость, согласитесь. Как ожидается, повышение затронет более 2,5 млн. человек, занятых в различных секторах экономики: от сельского хозяйства до государственной службы. О том, чем это обернется (ростом инфляции, серыми зарплатами, увольнением «лишних» работников), СМИ и политики предпочитают умолчать.
2018 год ознаменовался снижением безработицы (одной из самых высоких в Европе) на 6,17%. Ожидается, что в 2019 году этот показатель вырастет вдвое. Главной причиной называют создание новых рабочих мест. Однако непонятно, включают ли в статистику безработных граждан, которые выбрали уже все причитающиеся им пособия и всю материальную помощь, и теперь перебиваются случайными заработками.
Министерство экономики Испании заявляет, что рост ВВП в 2018 году составит 2,6%, и что такие показатели сохранятся и в 2019 году. Однако Банк Испании более осторожен в своих прогнозах и говорит, что в 2019 и 2020 годах экономику ждет некоторое замедление, а ВВП вырастет лишь на 2,2 и 2% соответственно.
Индекс роста потребительских цен в 2018 году составил 1,2%. Ожидается, что в 2019 году инфляция сохранится на этом же уровне.
Всех, кто планирует купить недвижимость в Испании в кредит, либо уж выплачивающих ипотеку с плавающей процентной ставкой, явно заинтересует статистика по Euribor – ставке европейского межбанковского кредитования, к которой привязывается огромное число ипотечных кредитов в Испании. Средний показатель Euribor в декабре составил -0,129%. Отрицательное значение этот индекс сохраняет с февраля 2016 года.
На 2019 год экономисты хором пророчат повышение Euribor до положительных значений. Время покажет, а пока коммерческие банки Испании настоятельно рекомендуют новым клиентам брать ипотеку по фиксированной ставке.
Согласно данным Института статистики, за три квартала прошлого года в Испании было оформлено более 300 тысяч ипотечных кредитов – это на 10,7% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Интересно то, что порядка 40% ипотек были оформлены с фиксированными процентными ставками.
Так, по данным Института статистики, выглядит график доли ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой в общем объеме ипотек. Об ипотечном кредитовании нерезидентов вы можете прочитать в нашей статье “Получение ипотеки в Испании”.
В среднем же ипотечная ставка в Испании в 2018 году составила порядка 2,6% (сравните с 2009 годом, когда она превысила 5%).
Еще одна интересная новость касается объема кредитования. Все последние годы испанские банки весьма и весьма неохотно выдавали кредиты на сумму, превышающую 70% цены сделки. Однако 2018 год удивил и здесь: более 15% ипотечных кредитов были выданы на сумму, превышающую 80% цены купли-продажи, и это касается не только банковской недвижимости, но и новостроек и объектов на вторичном рынке.
Напомним, что подобные ипотечные кредиты признаются банками высокорисковыми, и пик их пришелся на 2006-2008 годы – период максимальных цен.
Одним из самых часто задаваемых вопросов является «Дорожает ли жилье в Испании?» На него мы ответим однозначно – дорожает. Анализ стоимости квадратного метра жилья в Испании ежегодно проводят крупнейшие порталы страны, размещающие у себя сотни тысяч объявлений частных собственников и агентств.
2018 год ознаменовался небывалым ростом цен – на 8,4% в среднем по стране. Конечно, не все регионы могут похвастаться такими показателями: в то время, как жилье дорожает на островах, в Мадриде, Севилье, Аликанте и Барселона, в Таррагоне оно дешевеет (в среднем квадратный метр жилья подешевел в этой провинции на 10%). И, тем не менее, тенденция на лицо.
На 2019, 2020 и 2021 года прогнозируется рост стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке на 4,3%, 3,5% и 3% соответственно. А пока приглашаем вас посмотреть одни из самых интересных, с нашей точки зрения, объектов для инвестиций в Испании в 2019 году.