Коста-дель-Соль, Испания. Побережье Коста-дель-Соль: обзор рынка недвижимости

Основные сведения

• Местоположение: южное побережье Испании, Андалусия, провинция Малага.
• Протяженность: от Сотогранде до Нерхи.
• Наиболее популярные города: Малага, Марбелья, Эстепона, Михас, Пуэрто-Банус, Фуэнхирола, Торемолинос, Бенаавис, Бенальмадена
• Численность населения: 1,37 миллионов жителей (по состоянию на 2018 год).

Коста-дель-Соль – «Солнечный берег» для иностранцев

В переводе с испанского Коста-дель-Соль (Costa del Sol) означает «Солнечный Берег», что, учитывая среднюю температуру 19 градусов и наличие порядка 300 ясных дней в году, вполне соответствует действительности. Не случайно мягкий средиземноморский климат и вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура, начавшая развиваться еще в середине прошлого века, давно уже привлекали иностранцев, планировавших приобрести недвижимость на Коста-дель-Соль. Помимо англичан здесь обосновались немцы, французы, голландцы, представители скандинавских стран, а, начиная с нового тысячелетия – и россияне, немалая часть которых останавливала свой выбор на фешенебельных курортах – таких как Марбелья.

При этом приобретение недвижимости в популярных у туристов городах рассматривалось еще и как надежная инвестиция, поскольку дорогое жилье класса «люкс» всегда пользовалось спросом, а цены на него снижались незначительно даже в разгар финансово-экономического кризиса. Подробнее об инвестициях в недвижимость Испании читайте здесь.

Когда стоимость жилья упала по всей Испании на 30-40%, единственным городом, где квадратный метр жилой недвижимости подорожал (с 4500 до 6000 евро), была Марбелья. Ознакомиться с ценами и предложениями недвижимости в Марбелье вы можете в нашем каталоге здесь.

Основные владельцы недвижимости на Коста-дель-Соль

• Британцы – 18,6%
• Скандинавы – 9,5%
• Немцы – 7,2%
• Бельгийцы – 6,9%
• Россияне – 5,8%

Особенности недвижимости на Коста-дель-Соль

Несмотря на высокий уровень цен, побережье Коста-дель-Соль уверенно занимает первое место в Испании по числу покупок жилья, сделанных иностранцами. Безусловным лидером в данном плане является Марбелья, где до 85% клиентов представляют страны с более развитой экономикой, чем испанская. Соответственно и уровень цен здесь гораздо выше, чем на не менее популярном у граждан других стран побережье Коста-Бланка, что сказывается и на контингенте покупателей. Города Коста-дель-Соль принято считать самыми безопасными во всей Испании ввиду того, что в качестве места для постоянного проживания их выбирают обеспеченные граждане разных стран. Поскольку многие из них приезжают с детьми, то и уровень образования представляется высоким не только по испанским, но и по европейским меркам. Если вы задумываетесь о переезде в Испанию, ознакомьтесь с нашей статьей «Как переехать на ПМЖ в Испанию».

Если на Коста-Бланке в основном превалируют представители так называемого «третьего возраста», покупающие недорогие квартиры в таких городах как Торревьеха, Вильяхойоса, Кальпе, Дения и Бенидорм (исключая так называемую «английскую зону»), то недвижимость на Коста-дель-Соль представляет интерес для гораздо более благосостоятельных иностранцев. Не случайно в этом регионе насчитывается большое число современных вилл – как отдельно стоящих, так и чаще всего расположенных в закрытых и охраняемых урбанизациях. Нередко такие виллы носят эксклюзивный характер, а при их строительстве используются самые современные технологии. Некоторые из них имеют собственные гольф-поля и/или причалы для яхт.

Марбелья, Коста-дель-Соль: недвижимость

Состоятельные россияне давно сделали свой выбор в пользу Марбельи, за которой закрепилась репутация курорта класса «люкс». Жилье по более-менее демократическим ценам можно найти в Малаге или Эстепоне, тогда как апартаменты в Марбелье стоимостью полмиллиона евро и более не считаются дорогими, хотя и дают право на получение «золотой визы» со всеми ее преимуществами. Большинство предлагаемых на рынке частных домов имеют на территории сад и бассейн.

На некотором удалении от моря в Марбелье расположена недвижимость, которую по сравнению с упомянутой выше элитной можно назвать «бюджетной», так как ее цена обычно не превышает 200 тысяч евро. Однако в данном случае вся территория, включая бассейн, будет общей, а качество внутренней и внешней отделки – уже не столь высоким.

По последним данным, относящимся к 2017 году, в Марбелье было совершено почти на 7% сделок купли-продажи больше, чем годом ранее, и повышенным спросом пользовались наиболее престижные районы города – такие как Золотая Миля, Касабланка и Пуэнте Романо.

Доля россиян среди новых покупателей недвижимости в Мабелье на Коста-дель-Соль составила 2,13% (в десять с лишним раз меньше, чем британцев), и по данному показателю они заняли среди иностранцев десятое место. В то же время было отмечено увеличение доли представителей арабских стран и Марокко. Все это поспособствовало тому, что Марбелья стала одним из немногих городов Испании, которой удалось восстановить объемы продаж. Подъем местной экономики указывает на то, что данная тенденция сохранится и в дальнейшем.

Недвижимость в Эстепоне

В 2015 году Марбелья поставила национальный рекорд по росту сделок купли-продажи жилой недвижимости в Испании по сравнению с предыдущим годом – 28,3%. Однако в позапрошлом году это достижение совсем ненамного улучшила Эстепона, у которой годовой рост составил 28,33%.

Такой достаточно неожиданный «рывок» объясняется целым рядом факторов, наиболее значимым из которых является ценовой – строительство даже в самых престижных районах Эстепоны обходится дешевле, чем в Марбелье.

Недвижимость на побережье Коста-дель-Соль в Испании, когда речь заходит об Эстепоне, отличается бóльшим выбором, чем в Марбелье. Потенциальные покупатели практически всегда находят жилье, отвечающее их требованиям. Кроме того, местная администрация показывает себя более мобильной в плане работы с инвесторами и застройщиками: быстрее выдает лицензии, выделяет участки под строительство и т. д. Все это сказывается на итоговой цене, которая для «бюджетной» квартиры с двумя-тремя спальнями может быть немногим ниже 100 тысяч евро, тогда как апартаменты среднего класса стоят в 2,5-3 раза дороже. О покупке земли в Испании под строительство вы можете прочитать в нашей статье «Покупка земли в Испании. Налог на землю в Испании».

Недвижимость в других городах Коста-дель-Соль

Марбельей и Эстепоной недвижимость на побережье Коста-дель-Соль в Испании не ограничивается. Помимо столицы провинции Малаги, являющейся родиной знаменитого художника Пабло Пикассо, следует отметить Фуэнхиролу, Михас и Бенаавис. В последнем городе, где находится сразу несколько престижных урбанизаций, число сделок купли-продажи также превысило докризисные показатели. Расположенные в окрестностях участки представляются одним из выгодных направлений для инвестиций, так как строительство – и, соответственно, площадь города – в дальнейшем будет увеличиться. Не исключено, что таких же впечатляющих показателей как Марбелья и Эстепона смогут достичь и другие населенные пункты побережья. Предпочтение ему отдает все больше не только туристов, но и желающих купить недвижимость на Коста-дель-Соль, что с каждым годом становится все более космополитичным.