Поделитесь статьей


Покупка и владение недвижимостью в Испании неразрывно связаны с уплатой налогов. Причем совершенно неважно, какого типа эта недвижимость – жилая или коммерческая, а также кто ее владелец – гражданин Испании, иностранец-резидент или иностранец-нерезидент. Нерезиденты, впрочем, являются плательщиками особого налога, о котором мы поговорим ниже.

Налоги на недвижимость в Испании могут носить единовременный характер (уплачиваются в момент совершения сделки купли-продажи), либо периодический (платятся на протяжении всего срока владения).

Налог на недвижимость в Испании для иностранцев-нерезидентов страны

Налог на недвижимость в Испании для иностранцев-нерезидентов страны

Нерезиденты Испании являются плательщиками особого налога – налога на доходы нерезидентов (исп.- Impuesto sobre la Renta de No Residentes, далее – IRNR). Купив недвижимость в Испании, нерезиденты вступают в экономические отношения с этой страной. Испания не ограничивает нерезидентов в праве свободно покупать и продавать недвижимость, но по умолчанию вменяет им получение дохода. Подробнее о процессе покупки недвижимости мы писали в статье «Как купить недвижимость в Испании»

Даже если недвижимость никогда не сдавалась в аренду, либо использовалась только самим владельцем или его семьей, либо вовсе стояла пустой и запертой с момента покупки – сам факт наличия собственности на территории Испании является основанием для начисления и уплаты IRNR.

Если собственник-нерезидент не получает никакого реального дохода от недвижимости, он раз в год подает декларацию формы 210. Налог на недвижимость в Испании в данном случае начисляется по состоянию на 31 декабря каждого отчетного года. Налоговая кампания начинается 1 января года, следующего за отчетным, и заканчивается обычно в 20-х числах декабря. Т.е. на уплату налога владельцу-нерезиденту дается почти целый год. Несвоевременная уплата налога влечет начисление штрафных процентов.

Вменяемый нерезиденту доход рассчитывается следующим образом: берутся 2%* от кадастровой стоимости объекта (кадастровая стоимость всегда указывается в квитанции ежегодного налога на недвижимое имущество), и полученный результат умножается на:

  • 19%, если владелец-нерезидент является гражданином; страны-участницы ЕС, Исландии или Норвегии;
  • 24%, если владелец-нерезидент является гражданином третьей страны.

*Если в отчетном периоде или в течение десяти предыдущих лет муниципалитет делал переоценку фондов, и кадастровая стоимость объектов менялась, то берется 1,1%.

Если нерезидент владел недвижимостью не целый год, а лишь какой-то определенный период, то налог на доходы нерезидентов рассчитывается пропорционально. То же самое происходит и в случае сдачи недвижимости в аренду; все периоды, когда недвижимость пустовала, включаются в годовую декларацию; все периоды, когда недвижимость была занята арендаторами, декларируются ежеквартально. Подробности о сдаче недвижимости в аренду мы писали в статье «Арендный бизнес в Испании».

Сроки представления в электронном виде квартальных налоговых деклараций формы 210: первые две недели апреля, июля, октября и января. Нулевые декларации (т.е. когда по итогам получается нулевая сумма налога) подаются с 1 по 20 января года, следующего за отчетным. Декларации, итогом которых является сумма налога к возврату из бюджета, подаются с 1 февраля года, следующего за отчетным.

Сразу оговоримся, что нулевая и отрицательная сумма налога возможна лишь в том случае, если владелец-нерезидент является гражданином страны-участницы ЕС, Исландии или Норвегии. Лишь гражданам этих стран разрешено списывать расходы, неразрывно связанные с получением дохода (например, оплату услуг кондоминиума, замену электробытовой техники и т.п.).

Граждане других стран, включая Россию, Украину, не могут списывать никакие расходы. В их случае налог рассчитывается от брутто-дохода.

Налоги при покупке недвижимости в Испании

Налоги при покупке недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании может облагаться различными налогами. Самыми значимыми и ощутимо ударяющими по карману покупателя является налог на добавленную стоимость (IVA) и налог на передачу собственности (ITP). Налоги при покупке недвижимости в Испании рассчитываются от цены сделки, указываемой в купчей.

НДС по ставке 21% облагается незавершенное строительство, несданные в эксплуатацию объекты, коммерческая недвижимость, парковочные места и кладовки, приобретаемые отдельно от жилья.

НДС по ставке 10% облагается новое жилье, сданное в эксплуатацию, а также парковочные места и кладовки, приобретаемые одновременно и расположенные в том же здании или жилом комплексе.

Налогом на передачу собственности облагается покупка недвижимости на вторичном рынке, если продавцом выступает физическое лицо, не ведущее учет НДС. В каждом регионе Испании действуют свои ставки налога, а также налоговые льготы. В Каталонии основанная ставка ITP составляет 10%.

Помимо вышеперечисленных налогов, покупатель обязан заплатить также налог на документированные юридические действия – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados (IAJD) – в случае покупки нового жилья и уплаты НДС. В Каталонии ставка налога составляет 1,5%. В случае покупки жилья на вторичном рынке, AJD не платится, т.к. этот налог несовместим с ITP.

Налоги на жилье в Испании

Налоги на жилье в Испании

Жилье в Испании, равно как и коммерческая недвижимость, облагается налогом на недвижимое имущество – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Этот налог обязаны платить все собственники независимо от статуса: физические и юридические лица, граждане Испании, резиденты и нерезиденты.

Налог на недвижимое имущество является муниципальным, начисляется и уплачивается раз в год. Начисление налога происходит по состоянию на 1 января отчетного года. Налоговая кампания длится с августа по октябрь.

Государство регулирует минимальную и максимальную ставку налога, но в этих рамках каждый муниципалитет волен действовать самостоятельно. В любом случае, муниципалитеты не вправе устанавливать ставку налога ниже 0,4 или выше 1,3%. Расчет налога ведется от кадастровой стоимости объекта.

Ознакомьтесь с предложениями недвижимости в Испании в нашем каталоге. Получить бесплатную консультацию по покупке недвижимости и налогообложению собственников вы можете у специалистов «Estate Barcelona» на нашем сайте.


Поделитесь статьей


Или закажите бесплатную консультацию по теме

Имя*
E-mail*
Телефон*
Вопросы и пожелания
О хранении и обработке персональных данных Вы можете прочитать здесь. Вы всегда можете отозвать свое согласие на хранение и использование персональных данных.

Горячие предложения

  • Квартира

    Квартира в Льорет-де-Мар (Коста-Брава)

    120 000 €

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Барселона)

    1 190 000 €

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Барселона)

    645 000 €

  • Квартира

    Квартира в Эшампле (Барселона)

    570 000 €

  • Квартира

    Квартира в Эшампле (Барселона)

    495 000 €

  • Квартира

    Квартира в Эшампле (Барселона)

    499 000 €

  • Таунхаус

    Таунхаус в Премия-де-Мар (Коста-Маресме)

    640 000 €

  • Квартира

    Квартира в Диагональ Мар (Барселона)

    595 000 €

Читайте нас в соцсетях

Некогда читать статью?

Имя*
E-mail*

Другие публикации по теме

  • Покупка дома в Испании 24.04.2019

    Покупка дома в Испании

    Покупка дома в Испании с технической точки зрения мало чем отличается от покупки квартиры. Однако существует ряд нюансов, которые необходимо иметь ввиду.

    Подробнее

  • Выгодное вложение в Испании. Выгодно ли сдавать квартиру в Испании? 18.04.2019

    Выгодное вложение в Испании. Выгодно ли сдавать квартиру в Испании?

    Инвестиции в туристическое жилье как выгодное вложение в Испании. На что обратить внимание при выборе объекта и на какую рентабельность стоит рассчитывать. Выгодно ли сдавать квартиру в Испании и какой регион выбрать.

    Подробнее

  • Недвижимость в Испании в ипотеку 11.04.2019

    Недвижимость в Испании в ипотеку

    Покупка недвижимости в Испании в ипотеку возможна как для резидентов, так и для нерезидентов. Для резидентов процедура выглядит несколько проще, да и объемы финансирования могут достигать 100% от цены сделки

    Подробнее

  • Темпы роста сделок с недвижимость в Испании в 2018 году 05.04.2019

    Темпы роста сделок с недвижимость в Испании в 2018 году

    Сделки с недвижимостью в Испании в 2018 году выходят на новый уровень: в то время как Мадрид, острова и прибрежные города движутся с крейсерской скоростью, в провинциальной части страны наблюдается затишье.

    Подробнее

  • 16 районов Барселоны для проживания и покупки недвижимости 04.04.2019

    16 районов Барселоны для проживания и покупки недвижимости

    Барселона – столица Каталонии и всего лишь второй по величине испанский город после Мадрида: по разным данным, здесь постоянно проживают более полутора миллионов человек, не считая многотысячного и ежегодного потока туристов.

    Подробнее

  • Покупка бизнеса в Испании 28.03.2019

    Покупка бизнеса в Испании

    Рано или поздно любого туриста, часто приезжающего в Испанию на отдых, либо иностранца, переехавшего в эту гостеприимную страну на пмж, посещает идея открыть собственное дело. Следует отметить, что испанское законодательство в плане общих правовых и фискальных нормативов отличается достаточной мягкостью по отношению к иностранцам.

    Подробнее

    На этом сайте используются файлы cookie. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.
    Estate Barcelona - недвижимость в Испании
    Главной целью агентства недвижимости Estate Barcelona - является удовлетворение всех требований клиента, связанных с его ожиданиями по приобретению недвижимости в Испании
    08010
    Spain
    Catalonia
    Barcelona
    Plaza Urquinaona, Ronda Sant Pere 21 5/1
    +7(495) 118-2388 , +34(932) 205-680
    office@estate-barcelona.com
    Estate Barcelona

    Estate Barcelona

    Недвижимость в Испании

    Логотип компании Estate Barcelona

    ,