Описывая район Диагональ Мар (Diagonal Mar) в Барселоне, невозможно удержаться от частого повторения прилагательного «самый»: самый молодой, быстроразвивающийся, модный, зеленый. Действительно, этому району, протянувшемуся вдоль моря в северной части каталонской столицы, всего 15 лет.
В 2004 году в этом месте проходил Культурный Форум. После закрытия Форума промышленная зона начала преображаться: выросли современные жилые комплексы с элитной недвижимостью в Барселоне, появились роскошные отели, раскинулись зеленые парки, открыл свои двери один из самых известных и крупных торговых центров не только Барселоны, но и всей Испании – «Диагональ Мар». Начало развитию района положила компания Urbis, сразу после завершения форума анонсировавшая строительство 500 единиц жилья. Сегодня их насчитывается уже не одна тысяча.
Внешне Диагональ-Мар разительно отличается от других районов Барселоны. Подробнее о них мы писали в статье «16 районов Барселоны». Ограниченный с одной стороны проспектом Диагональ и с другой стороны – морем, район представляет собой оазис современной архитектуры без какого-либо намека на модернизм. Здесь приятно жить, отдыхать, совершать покупки, гулять и заниматься активным спортом.
Район Диагональ Мар в Барселоне практически не имеет недостатков – редкий случай. А те, что имеются, не критичны и обусловлены всего лишь молодостью района и временем, требуемым для развития полноценной инфраструктуры. Зато преимуществ у района Диагональ Мар множество: великолепные песчаные пляжи Мар-Белья, Нова-Мар-Белья и Льевант, красивые зеленые зоны и парк Диагональ Мар, который можно назвать отдельным произведением искусства, широкие улицы, удобное транспортное сообщение с центром и другими районами Барселоны, новый жилой фонд с современными просторными квартирами, наличие многочисленных баров, ресторанов, магазинов.
В бывшем здании Форума с 2011 года работает Музей естественных наук Барселоны, на площадках которого круглый год проводятся выставки и фестивали. Фотогальваническая площадь и бассейн с морской водой – еще одна достопримечательность района.
Жилая недвижимость в районе Диагональ Мар представлена апартаментами: традиционными квартирами, пентхаусами и дуплексами (двухуровневыми квартирами). Отличительной чертой квартир является наличие просторных террас – как правило, с видами на побережье или парк, и отсутствие световых колодцев – неотъемлемой части старого жилого фонда.
Здесь вы не найдете маленьких тесных квартир, которыми полны старые районы Барселоны. Жилье в Диагональ Мар отличается современными просторными и очень удобными планировками и большими окнами, пропускающими максимум света. Жилые комплексы располагают собственными бассейнами, наземными и подземными парковками, общими зонами отдыха и детскими игровыми площадками.
Район Диагональ Мар является одним из самых дорогих в Барселоне. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра жилья превышает €9 000.
Ознакомиться с предложениями и стоимостью жилья в этой части города вы можете в нашем каталоге недвижимости в Диагональ Мар в Барселоне.
Подробнее о стоимости квартир в Барселоне мы писали здесь.
Несмотря на высокую цену, спрос на жилую недвижимость в Диагональ Мар стабильно растет год от года. Соответственно, совершенные инвестиции становятся не только рентабельными, но и высоколиквидными. Говоря о рентабельности, стоит упомянуть высокий спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду в этом районе. Средняя цена долгосрочной аренды составляет около €25 за квадратный метр. Двуспальные апартаменты сдаются в аренду от €1 300 до 4 500 в месяц, трехспальные – от €2 000 до 7 000.
Краткосрочная аренда требует оформления туристической лицензии. И если таковая имеется, то двуспальные апартаменты принесут своему владельцу брутто-доход от €150 в сутки, трехспальные – от €250 в сутки.
Ознакомьтесь с информацией об инвестициях в недвижимость Испании здесь.
Коммерческая недвижимость в Барселоне в районе Диагональ Мар, несомненно, пользуется высоким спросом. Квадратный метр торговых площадей стоит в среднем €2 200, офисы продаются по цене €2 500-2 700 за квадратный метр.
Стоимость аренды коммерческих помещений в среднем составляет около €30 за квадратный метр. Но если проанализировать все предложения, то окажется, что коммерческие точки в ТЦ «Диагональ Мар» обходятся арендаторам в несколько раз дороже – от € 60 до 140 за квадратный метр. Ознакомиться со стоимостью и предложениями вы можете в нашем каталоге коммерческой недвижимости в Барселоне.
Пустующих коммерческих помещений в районе Диагональ Мар очень мало: стоит одному арендатору съехать, как на его место практически сразу начинает претендовать следующий. Поэтому если инвестору по каким-либо причинам неинтересна жилая недвижимость, коммерческая может стать прекрасной альтернативой: та же высокая рентабельность и ликвидность при меньшей текучести арендаторов. Подробнее о выгоде арендного бизнеса читайте в нашей статье «Арендный бизнес в Испании и инвестиции в коммерческую недвижимость».
В районе Диагональ Мар расположены 11 отелей 4* и 1 отель 1*. Друг за другом вдоль набережной и пляжа расположились четыре отеля:
Ближайшие станции метро для этих отелей – Poblenou Selva и de Mar. До парка или торгового центра можно не спеша дойти пешком минут за 10.
Чуть дальше от моря на второй и третьей линиях расположены еще четыре отеля: Attica 21 Barcelona Mar, Hilton Diagonal Mar Barcelona, Barcelona Princess и Hotel SB Diagonal Zero Barcelona 4* Sup. Ближайшая станция метро – El Maresme / Fórum.
Возле парка Диагональ Мар находится отель Vincci Maritimo, а за ним, на другой стороне проспекта Диагональ, еще два отеля – упомянутый нами однозвездный Hotel BestPrice Diagonal и четырехзвездный Vincci Bit.
Район Диагональ Мар расположен вдоль желтой ветки метро L4. С любой из станций Selva de Mar, Maresme/Forum и Besòs Mar можно за несколько минут доехать до центра города (поездка до Paseo de Gracia займет всего минут 10). Помимо метро можно воспользоваться городскими автобусными маршрутами (7, 36, 41 и 141) и трамваем (Т4). Удобный выезд на окружную дорогу Ронда Литораль и автобан позволит быстро добраться до аэропорта.
Парк Диагональ Мар в Барселоне заслуживает особого внимания. Как и район, его окружающий, парк является ярким символом современности и нестандартных решений. Парк не претендует на звание лучшего, но оригинального – однозначно. Своей планировкой и внешним видом парк обязан двум архитекторам – Мираллесу и Тальябуэ, спроектировавшими и воплотившими в жизнь идею единения дикой природы и цивилизации. Концепция парка основывается на гармоничном сочетании живых и неживых материалов.
Грандиозные работы в парке Диагональ Мар были начаты в 2002 и завершились спустя четыре года. Сегодня здесь имеются развлечения для всей семьи, сады, водоемы, велосипедные дорожки, уютные уединенные уголки с оригинальными лавочками. С наступлением темноты парк закрывается, поэтому посещение доступно только в светлое время суток.
Одноименный торговый центр Diagonal Mar в Барселоне – одна из визитных карточек района. С понедельника по субботу центр работает полностью; в воскресенье закрываются только торговые точки, но рестораны и центры отдыха и развлечений, расположенные на верхних этажах, открыты для посетителей. Более 200 магазинов на любой вкус и кошелек предлагают одежду, обувь, аксессуары, бытовую технику, косметику, парфюмерию и др. В торговом центре Диагональ Мар имеется продовольственный супермаркет “Alcampo”.
На верхнем этаже в барах, кафе и ресторанах представлены почти все кухни мира. Также отдохнуть от утомительного шопинга можно в кинотеатрах и боулинг-центре.
Привлекательность района Диагональ Мар в Барселоне трудно переоценить. Это отличный вариант как для постоянного места жительство, так и для инвестиций. Диагональ Мар продолжает развиваться, следовательно, с каждым годом он будет становиться еще интереснее, удобнее и популярнее. Если вы заинтересованы в покупке жилой и коммерческой недвижимости в районе Диагональ Мар Барселоны, обращайтесь к специалистам агентства недвижимости “Estate Barcelona” для получения консультации и подбора объектов под инвестиции, а также временного и постоянного проживания.