+34(932)205-680
+7(495)118-24-98
Барселона – столица Каталонии и всего лишь второй по величине испанский город после Мадрида: по разным данным, здесь постоянно проживают более полутора миллионов человек, не считая многотысячного и ежегодного потока туристов. Это разный и многогранный город, в котором каждый – как турист, так и местный житель – найдет что-то свое. И это высказывание можно отнести не только к «туристическим спотам» или достопримечательностям города, но и к его районам – районы Барселона отличаются друг от друга как разнообразием архитектуры, так и составом населения.
Современные границы и названия административных районов закрепились в 1984 году. Всего районов в Барселоне десять: Старый город (Сьютат Веллья), Эшампле, Лес Кортс, Саррия-Сант-Жирваси, Сантс-Монтжуик, Грасия, Ноу-Баррис, Орта-Гинардо, Сан-Андреу и Сан-Марти. Все крупные районы, в свою очередь, разделены на «подрайоны», или баррио (исп. barrios). Подрайоны также могут значительно отличаться друг от друга как типом застройки, так и национальным составом населения. О том, какие районы Барселоны рекомендованы для проживания мы поговорим отдельно.
Старый город, или Сьютат Веллья (Ciutat Vella) – самый «туристический» район Барселоны. Он делится на четыре разных квартала: Барселонета, Готика (Готический квартал), Раваль и Борн (официальное его название очень длинное: Сант-Пере – Санта-Катерина и Ла-Рибера).
Старый город – не лучший район Барселоны для проживания. Жизнь в нем придётся по душе разве что туристам – большая часть недвижимости в Старом городе находится в достаточно ветхом состоянии, квартиры, как и районы, довольно тесные, а многочисленные толпы иностранцев создают круглосуточный шум.
Стоимость недвижимости в Барселоне в этом районе стартует от 3500 евро за метр квадратный для объекта из старого жилого фонда без ремонта, а современные отремонтированные квартиры будут стоить гораздо дороже. Жилье в Старом городе выгодно покупать для последующей сдачи его в аренду, но со сдачей квартир на короткие сроки могут возникнуть «бумажные» сложности.
Старый город в Барселоне на карте: https://goo.gl/maps/gzxnw7NHLfE2
Барселонета, что с испанского переводится как «Маленькая Барселона» или «Барселоночка» – очень старый район города, в котором исторически селились рыбаки и мореходы. Узкие и длинные улочки района устремлены к морю и пляжам, которые особенно любят туристы. Барселонета – хороший район Барселоны для временного проживания – в период учебы или отпуска. Жилой фонд довольно ветхий, а квартиры по площади достаточно маленькие – хотя и здесь можно найти настоящие «жемчужины» в виде светлых и отремонтированных квартир.
Район Барселонета Барселоны на карте: https://goo.gl/maps/DG2nTEkfqgF2
Раваль – один из самых мультикультурных районов Барселоны, в котором предпочитают жить студенты, молодежь и и иммигранты, которые снимают квартиры «вскладчину». Район считается небезопасным, особенно ночью. Зато в лабиринтах узких улочек можно найти дизайнерские магазины и многочисленные бары и кафе. Кроме того, здесь расположен самый известный барселонский рынок, Ла Бокериа. Раваль нельзя отнести к числу хороших районов для проживания семьям не только ввиду отсутствия безопасности, большой численности жителей и разнообразием национального их состава, но и инфраструктуры. У семей с детьми, например, могут возникнуть проблемы при выборе школ. Однако у Раваля есть и свои преимущества – в этом районе барселоны наблюдается постоянный спрос на аренду жилья.
Район Раваль в Барселоне на карте: https://goo.gl/maps/Xzm3NJKDR2U2
Это один из старейших районов Барселоны, многие здания которого построены в средних веках – от двенадцатого до шестнадцатого. Жилые дома и квартиры здесь встречаются разные – они бывают как старыми и неудобными, так и современными и светлыми.
«Готика» пользуется особой популярностью у туристов – и это можно считать как ее плюсом, так и минусом: толпы иностранцев под вашими дверями и окнами могут принести существенный дискомфорт, зато квартиры в аренду здесь пользуются огромным спросом.
Готический квартал на карте Барселоны: https://goo.gl/maps/Hrtu9MTyKJN2
Этот квартал чище и комфортнее соседних Раваля и Готического квартала, хотя здешние достопримечательности также привлекают туристов. А еще Борн буквально напичкан всевозможными кафе и ресторанчиками, и поэтому особенно любим молодежью. Семьям с детьми мы рекомендуем рассматривать для проживания другие районы Барселоны.
Район Борн в Барселоне на карте: https://goo.gl/maps/GGAdeGRr7fw
Это один из самых больших районов Барселоны, разделяющийся на несколько подрайонов. Эшампле очень удобен для жизни, в нем буквально можно найти всё: рынки и школы, магазины и кафе, рестораны и спортзалы. При этом район просто поражает своей красотой и богатой архитектурной историей. И именно здесь, в Эшампле, расположен самый знаменитый каталонский «долгострой» – собор Саграда Фамилия.
Особенно популярны для покупки недвижимости баррио, которые называются Правый и Левый Эшампле. Правый Эшампле – хороший район Барселоны для проживания. Он считается более дорогим и респектабельным, а Левый – чуть менее спокойным, но он пользуется особым спросом среди молодежи: во многом из-за того, что на его территории расположен знаменитый Барселонский университет.
Цена на жилье в Эшампле растет в геометрической прогрессии в зависимости от месторасположения и особенностей квартир – за жилье новых и отремонтированных домах владельцы требуют астрономические суммы. Однако этот район Барселоны рекомендован для проживания и семьям с детьми, и молодым одиноким парам и людям в преклонном возрасте.
Район Эшампле в Барселоне на карте: https://goo.gl/maps/BrEjE5KFdYv
Это самый крупный район города, и именно здесь расположен огромный барселонский порт. Его главная доминанта – гора Монжуик, давшая ему название. У подножия горы расположен баррио Побле-Сек – благоприятный район Барселоны для проживания, который пользуется большим спросом у покупателей недвижимости, во многом из-за его удобства и хорошей транспортной доступности.
Район Сантс-Монжуик в Барселоне на карте: https://goo.gl/maps/4iMJYVwTZ4P2
Район Лес-Кортс делится на три подрайона, и в материале мы хотели бы подробно рассмотреть каждый из них: это Лес-Кортс, Ла-Матернитат-и-Сан-Рамон и Педральбес.
Лес-Кортс – район для приятной и комфортабельный жизни, и при этом являющийся одним из важных финансовых кварталов Барселоны. Поэтому жилые дома, окруженные зелеными улочками, садами и скверами соседствуют здесь с офисными зданиями.
Район Лес-Кортс Барселоны на карте: https://goo.gl/maps/GGAdeGRr7fw
В этом районе расположен один из центров притяжения всей Барселоны – крупнейший в Европе стадион «Камп Ноу». Это также домашний стадион футбольного клуба Barcelona. Этот район пользуется большим спросом у студентов – недалеко расположен университетский городок, в котором расположены многочисленные здания различных факультетов. Покупка недвижимости в этом районе Барселоны станет выгодной инвестицией для получения дохода от аренды – спрос есть, и при этом круглогодичный: как среди туристов и футбольных фанатов, так и среди студентов.
Район Матернитат-и-Сан-Рамон на карте: https://goo.gl/maps/vzmLS8UwGsM2
Педральбес – один из самых престижных районов Барселоны. Жить тут предпочитают представители элиты, высокого среднего класса и зажиточные семьи с детьми. Это один из немногих подрайонов, в котором можно купить дом с отдельным садом или бассейном. Средняя площадь здешних особняков составляет более 150 квадратных метров, но также здесь можно встретить и огромные особняки площадью до 500 квадратных метров.
Район Педральбес на карте Барселоны: https://goo.gl/maps/XyAcwvDaLkx
Саррия-Сант-Жерваси, или Сант-Жерваси, считается самым престижным районом города. В основном здесь продаются особняки и огромные квартиры в новостройках. В этом районе предпочитают жить известные люди, например, звезды эстрады или именитые спортсмены, а также местные и не очень миллионеры.
Район Барселоны Саррия-Сант-Жервази на карте: https://goo.gl/maps/WewAPQ7Gh6C2
В районе Грасия предпочитаю жить студенты, поэты, художники и прочие представители богемы. Это очень «каталонский» район с особой творческой атмосферой. Один из минусов Грасии – не самая удобная для семейной жизни инфраструктура: сами квартиры достаточно малы для семей, а в районе не найти больших сетевых супермаркетов. Зато именно в этом районе расположен знаменитый парк работы Гауди – парк Гуэль. Стоимость квадратного метра жилья в Грасии, как и в Эшампле, зависит от месторасположения и «свежести» квартир.
Район Грасия в Барселоне на карте: https://goo.gl/maps/rfBJ1fFq2NS2
Орта-Гинардо – комфортный, очень удобный и зеленый район Барселоны: здесь расположено сразу несколько городских парков. Кроме того, сам район лежит на холмах и возвышенностях, так что многие квартиры здесь могут похвастать отличным видом на город. Орта-Гинардо считается тихим и семейным районом Барселоны, хорошим для проживания: инфраструктура здесь достаточно развита, а жилье стоит чуть дешевле, чем в других благополучных районах города.
Район Барселоны Орта-Гинардо на карте: https://goo.gl/maps/847hCHZtfN72
Это не самый лучший район Барселоны: жилой фонд достаточно старый, инфраструктура здесь неудобна и неразвита, а в некоторые баррио еще и очень сложно добраться из других точек города. Зато городской муниципалитет делает многое для развития Ноу-Баррис: здесь открываются всё новые заведения, магазины и кафе. А еще в этом районе самые низкие в городе цены на жилье.
Район Барселоны Ноу-Баррис на карте: https://goo.gl/maps/uQBKGTHVnGs
Сан-Андреу – тихий постиндустриальный район на окраине города. Городские власти также многое делают для его развития: то тут, то там постепенно открываются, например, художественные галереи и кинотеатры. Недвижимость здесь недорогая.
Район Барселоны Сан-Андреу на карте: https://goo.gl/maps/NwjjDvULHto
Это один из самых популярных и быстро развивающихся районов Барселоны, у которого есть выход к морю, а на его береговой линии расположены променад и лучшие пляжи города. Муниципалитет многое делал и делает для развития этого района – одним из баррио Сант-Марти, например, является бывшая Олимпийская Деревня, которая после завершения летней Олимпиады в 1992 году преобразилась в удобный и комфортный для жизни квартал.
Большие планы и надежды возлагают инвесторы и представители муниципалитета на Побленоу, еще один баррио Сант-Марти – здесь будут построены новые коммерческие центры, жилые комплексы, парки и дороги. Стоимость жилья в этом районе, по прогнозам инвесторов, будет только расти.
Район Барселоны Сан-Марти на карте: https://goo.gl/maps/Gb42uVDHkHw
Особняком в этом районе стоит квартал Диагональ-Мар: это самый новый район города, с продуманной инфраструктурой, современными домами и удобными и светлыми квартирами. Стоимость жилья в Диагональ-Мар высокая. Ознакомиться с ценами и предложениями объектов в этом районе вы можете в нашем каталоге недвижимости.
Район Диагональ-Мар на карте Барселоны: https://goo.gl/maps/ySYENPFNYYq
Наиболее престижными районами для проживания являются Педральбес и все баррио района Саррия-Сант-Жерваси, вместе они образуют так называемую «Зону Альта». Цены на жилье здесь максимально высокие, но сами районы Зоны Альта признаны для жизни: тихие, размеренные, в домах здесь открываются самые лучшие виды на город и море. А еще в Зоне Альта располагаются самые лучшие городские и частные школы:
Какие районы Барселоны рекомендованы для проживания? Рекомендации здесь можно дать, основываясь на ваших запросах и данных о семейном составе.
Хорошие районы для проживания в Барселоне для студентов и молодежи — это «живые» районы, лежащие поближе к центру города или недалеко от кампусов университетов: Грасия, Эшампле, Матернитат-и-Сан-Рамон.
Семьям с детьми подойдут зеленые районы с развитой инфраструктурой и относительно невысокими ценами на жилье, такие, как Лес Кортс, Орта-Гинардо и Сантс-Монжуик. Для получения консультации по выбору района Барселоны для покупки недвижимости оставляйте заявку на сайте или связывайтесь с нами по указанным телефонам.
Желающим инвестировать средства в покупку квартиры стоит рассмотреть объекты, расположенные в районе Сан-Марти: там стоимость жилья в ближайшее время будет расти. Помощь в подборе и покупке объектов под инвестиции в Барселоне вы можете получить в компании “Estate Barcelona”. Ознакомиться с услугами для инвесторов вы можете здесь.
С инициативой изменения закона выступил премьер-министр Испании Педро Санчес, лидер Испанской социалистической рабочей партии.
Подробнее
Статистические данные, полученные на ярмарке недвижимости SIMA (Мадрид), говорят о том, что количество желающих инвестировать в недвижимость составило...
Закон 12/2023 от 24 мая о праве на жилье, опубликованный в Официальном государственном вестнике (BOE) 25 мая 2023 года, является первым федеральным законом, регулирующим право на жилье, закрепленное в статье 47 Конституции Испании.
Чего же следует ожидать с продажей и покупкой домов после лета?
Невероятный спрос на недвижимость на побережье солнечной Испании среди иностранцев
В 2022 году рынок аренды недвижимости в Барселоне продемонстрировал интересные изменения.
Закажите бесплатную консультацию по покупке недвижимости в Испании
