Поделитесь статьей


Какие бы политические или экономические катаклизмы не сотрясали Каталонию, недвижимость в Барселоне не только продолжает оставаться в цене, и демонстрирует стабильный рост. И это немудрено: Барселона – один из красивейших городов Испании и главное туристическое направление страны. И если еще несколько лет назад недвижимость в Барселоне приобреталась в основном для себя, то сегодня значительную долю покупок составляют инвестиции. Причем не краткосрочные спекулятивные инвестиции (купил – продал по более высокой цене), а долгосрочные – в туристическую аренду. Как говорится, есть спрос – есть предложение. А спрос на краткосрочную аренду растет год от года.

Барселона делится на несколько крупных районов, каждый из которых, в свою очередь, делится на микрорайоны. Подробно об этом мы рассказывали в статье «10 районов Барселоны для проживания и покупки недвижимости». Все районы разные, отличаются друг от друга архитектурой, инфраструктурой, плотностью застройки и т.д. Соответственно, цены на недвижимость тоже заметно отличаются. Давайте проанализируем, сколько стоит квартира в Барселоне и в ближайших пригородах.

Ознакомиться с актуальными ценами и предложениями квартир вы можете в нашем каталоге недвижимости в Барселоне.

Динамика цен на квартиры в Барселоне

По данным агентства Tinsa, занимающегося независимой оценкой недвижимости, за последние пять лет цены на квартиры в Барселоне выросли на 48,8%. Каталонская столица стала первым городом в Испании, где был зафиксирован стабильный рост цен после кризиса (в 2013 году). Небольшое замедление в росте цен наблюдалось в 2017 году, но уже в 2018 году ситуация выровнялась, и сегодня мы вновь наблюдаем рост. Только в январе текущего года по данным статистики квартиры в Барселоне подорожали на 0,8%.

Чтобы не быть голословными, покажем сводную квартальную таблицу цен за квадратный метр жилья на вторичном рынке Барселоны с 2001 по 2018 год. Расчет проводился по всей жилой недвижимости, включая студии, квартиры, таунхаусы, дома и виллы. Источник

Не все районы Барселоны демонстрируют одинаковую динамику. Графики, которые вы видите ниже, отражают ситуацию с ценами за последние 12 месяцев в каждом из 10 районов города.

Сколько стоят квартиры в Барселоне в мае 2019 года

Нам интересно было сравнить не только цены на квартиры в Барселоне (в каждом районе и микрорайоне), но и цены на долгосрочную аренду.

Район Продажа,  €/м2 Долгосрочная аренда, €/м2
CIUTAT VELLA 4.847 21,51
El Raval 4.241 19,13
El Barri Gòtic 5.148 22,01
La Barceloneta 5.215 25,13
Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera 5.266 22,06
EIXAMPLE 5.591 20,60
El Fort Pienc 4.704 21,19
La Sagrada Família 4.591 19,27
La Dreta de l'Eixample 7.076 23,28
L'Antiga Esquerra de l'Eixample 6.032 19,16
La Nova Esquerra de l'Eixample 5.093 17,06
Sant Antoni 4.679 18,27
SANTS-MONTJUÏC 3.964 17,20
El Poble Sec - AEI Parc Montjuïc 4.469 18,40
La Marina del Prat Vermell - AEI Zona Franca 2.590 12,84
La Marina de Port 3.072 13,38
La Font de la Guatlla 3.877 14,94
Hostafrancs 3.992 17,74
La Bordeta 3.466 16,50
Sants - Badal 3.693 17,78
Sants 3.903 17,30
LES CORTS 5.570 17,32
Les Corts 5.170 16,63
La Maternitat i Sant Ramon 4.210 15,75
Pedralbes 6.958 19,42
SARRIÀ-SANT GERVASI 5.730 19,65
Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes 3.897 12,66
Sarrià 6.124 18,37
Les Tres Torres 6.420 17,57
Sant Gervasi - la Bonanova 6.091 20,57
Sant Gervasi - Galvany 5.935 19,92
El Putxet i el Farró 4.789 20,49
GRÀCIA 4.670 18,15
Vallcarca i els Penitents 4.316 15,71
El Coll 3.257 13,24
La Salut 4.373 15,21
La Vila de Gràcia 5.074 18,92
El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova 4.551 18,27
HORTA-GUINARDÓ 3.337 13,98
El Baix Guinardó 4.017 15,48
Can Baró 3.279 14,38
El Guinardó 3.605 14,99
La Font d'en Fargues 3.412 12,44
El Carmel 2.718 12,99
La Teixonera 2.923 12,87
Sant Genís dels Agudells - Montbau 3.303 12,82
La Vall d'Hebron - La Clota 3.401 14,54
Horta 3.256 13,40
NOU BARRIS 2.702 13,89
Vilapicina i la Torre Llobeta 3.454 14,27
Porta 3.294 12,71
Can Peguera - El Turó de la Peira 2.471 15,08
La Guineueta 2.812 12,75
Les Roquetes - Canyelles 2.181 17,74
Verdun 2.576 15,44
La Prosperitat 2.663 12,10
La Trinitat Nova 2.203 14,80
Ciutat Meridiana - Torre Baró - Vallbona 1.774 Нет данных
SANT ANDREU 3.260 14,27
La Trinitat Vella 2.259 13,34
Baró de Viver 2.123 Нет данных
El Bon Pastor 2.478 16,30
Sant Andreu 3.469 13,72
La Sagrera 3.393 13,83
El Congrés i els Indians 3.447 15,42
Navas 3.565 14,71
SANT MARTÍ 4.581 20,16
El Camp de l'Arpa del Clot 3.670 17,01
El Clot 4.041 15,69
El Parc i la Llacuna del Poblenou 4.646 17,68
La Vila Olímpica del Poblenou 5.453 17,37
El Poblenou 5.153 21,95
Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou 9.208 25,34
El Besòs i el Maresme 3.242 21,84
Provençals del Poblenou 3.611 17,17
Sant Martí de Provençals 2.919 13,84
La Verneda i la Pau 2.829 12,16

В апреле 2019 года средняя цена аренды квартиры в Барселоне составила:

  • Квартиры площадью до 60 м2 – 941 €;
  • Квартиры площадью от 60 до 90 м2 – 1.210 €;
  • Квартиры площадью свыше 90 м2 – 2.525 €.

По данным одного из крупнейших испанских порталов недвижимости Idealista, в апреле 2019 года наблюдалось небольшое снижение цен в самых дорогих и явно переоцененных районах Барселоны (Ciutat Vella (-1,8%), Sarrià-Sant Gervasi (-0,7%), Eixample (-1,5%), Sant Martí (-1,4%) и Les Corts (-3,5%)), и заметное повышение цен в более доступных районах (Horta Guinardó (6,8%), Sant Andreu (6,2%), Nou Barris (5,1%), Grácia (2,9%) и Sants-Montjuïc (0,9%)).

Сколько стоят квартиры в пригородах Барселоны

Пригороды Барселоны пользуются не меньшей популярностью, чем сама каталонская столица. Удобные транспортные коммуникации позволяют быстро и недорого добраться до центра города. При этом недвижимость в пригороде для многих обладает очевидными плюсами: более доступными ценами, возможностью за те же деньги купить жилье большей площади, отдаленностью от суеты и шума большого города и проч.

Пригороды Барселоны отличаются друг от друга: более престижными считаются те, что расположены возле моря, более доступными по цене – расположенные к западу от столицы.

Проанализируем цены на квартиры в прибрежной зоне провинции Барселона. Большая часть муниципалитетов дружно демонстрирует положительную динамику в течение последних 12 месяцев.

  • 13 - Sant Adria de Besos.jpg
  • 14 - Badalona.jpg
  • 15 - El Prat de Llobregat.jpg
  • 16 - Montgat.jpg
  • 17 - El Masnou.jpg
  • 18 - Premiá de Mar.jpg
  • 19 - Vilassar de Mar.jpg
  • 20 - Argentona-Cabrera de Mar.jpg
  • 21 - Mataro.jpg
  • 22 - Viladecans.jpg
  • 23 - Gava.jpg
  • 24 - Castelldefels.jpg
  • 25 - Sitges.jpg
  • 26 - Sant Pere de Ribes.jpg
  • 27 - Vilanova i la Geltru.jpg

В мае 2019 года цены на квартиры в пригородах Барселоны и цены на аренду квартир выглядят следующим образом:

Муниципалитет Продажа,  €/м2 Долгосрочная аренда, €/м2
Sant Adriá de Besós 3.242 18,88
Badalona 2.522 12,54
El Prat de Llobregat 2.579 9,78
Montgat 2.965 14,99
El Masnou 2.765 11,10
Premiá de Mar 2.288 10,54
Vilassar de Mar 2.813 11,21
Argentona-Cabrera de Mar 2.129 9,07
Mataró 2.225 9,86
Viladecans 2.427 10,39
Gavà 3.276 15,90
Castelldefels 3.702 15,91
Sitges 4.107 14,72
Sant Pere de Ribes 2.204 11,55
Vilanova i la Geltrú 2.063 9,89

Инвесторам, планирующим извлечь прибыль из сдачи своих объектов в аренду, небезынтересно будут узнать, в каких пригородах наблюдается самый высокий рост цен на аренду квартир.

Муниципалитет Средняя цена аренды квартир Рост по сравнению с предыдущим семестром
Mataró 1.207 € + 21,1%
Sitges 2.197 € + 20,2%
Viladecans 973 € + 17,0%
Vilanova i la Geltru 1.303 € + 15,3%
Castelldefels 2.202 € + 8,2%
Sant Pere de Ribes 1.405 € + 5,0%
Badalona 1.141 € + 3,2%

Нагляднее динамику цен демонстрируют графики.

  • 28 - alquiler Mataro.jpg
  • 29 - alquiler Sitges.jpg
  • 30 - alquiler Viladecans.jpg
  • 31 - alquiler Vilanova i la Geltru.jpg
  • 32 - alquiler Castelldefels.jpg
  • 33 - alquiler Sant Pere de Ribes.jpg
  • 34 - alquiler Badalona.jpg

За подбором объекта под инвестиции или квартиры в Барселоне для проживания вы можете обратиться в нашу компанию. Мы работаем на рынке Барселоны уже 16 лет и помогаем нашим клиентам в приобретении недвижимости, а также решении всех сопутствующих вопросов. Ознакомьтесь с услугами нашей компании здесь. Информация об инвестициях в недвижимость в Испании доступна здесь.  


Поделитесь статьей


Или закажите бесплатную консультацию по теме

Имя*
E-mail*
Телефон*
Вопросы и пожелания
О хранении и обработке персональных данных Вы можете прочитать здесь. Вы всегда можете отозвать свое согласие на хранение и использование персональных данных.

Горячие предложения

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    795 000 €

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    780 000 €

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    985 000 €

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    890 000 €

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    900 000 €

  • Квартира

    Квартира в Диагональ Мар (Diagonal Mar), Барселона

    1 819 000 €

  • Квартира

    Квартира в Диагональ Мар (Diagonal Mar), Барселона

    1 650 000 €

  • Квартира

    Квартира в Диагональ Мар (Diagonal Mar), Барселона

    990 000 €

    Вид на жительство

Читайте нас в соцсетях

Некогда читать статью?

Имя*
E-mail*

Другие публикации по теме

  • Прописка в Испании. Empadronamiento 22.08.2019

    Прописка в Испании. Empadronamiento

    Практически в каждой стране мира существует "институт прописки", преследующий разные цели

    Подробнее

  • Золотая миля в Испании 20.08.2019

    Золотая миля в Испании

    Самым фешенебельным и престижным районом побережья Коста-дель-Соль является так называемая "Золотая миля" Марбельи, на карте расположенная между центром этого курортного города и стоянкой для дорогих яхт Пуэрто-Банус.

    Подробнее

  • Регистрация компании в Испании 16.08.2019

    Регистрация компании в Испании

    Испания по праву считается одной из самых открытых к бизнесу и инвестициям европейских стран. Любой иностранный гражданин может учредить фирму на ее территории, выбрав подходящую ему организационно-правовую форму: S.L. (ООО) или S.A. (АО).

    Подробнее

  • Открытие филиала российской компании в Испании 13.08.2019

    Открытие филиала российской компании в Испании

    Иностранные компании, включая российские, могут открывать на территории Испании филиалы. Действующее законодательство в качестве представительства иностранной компании определяет ее филиал, открытый на территории Испании и работающий на постоянной основе.

    Подробнее

  • Испания: русские районы для проживания 05.08.2019

    Испания: русские районы для проживания

    Русскими районами в Испании традиционно считаются Барселона, Мадрид и все Средиземноморское побережье. Обе столицы (испанская и каталонская) привлекают самых активных наших соотечественников и предоставляют наилучшие возможности для учебы и бизнеса.

    Подробнее

  • Ставки ипотеки в Испании в 2019 году 30.07.2019

    Ставки ипотеки в Испании в 2019 году

    Ипотека в Испании – один из самых популярных финансовых продуктов. Заемными средствами пользуются не только граждане Испании или резиденты. Испанские банки не отказываются кредитовать и нерезидентов.

    Подробнее

    На этом сайте используются файлы cookie. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.
    Estate Barcelona - недвижимость в Испании
    Главной целью агентства недвижимости Estate Barcelona - является удовлетворение всех требований клиента, связанных с его ожиданиями по приобретению недвижимости в Испании
    08010
    Spain
    Catalonia
    Barcelona
    Plaza Urquinaona, Ronda Sant Pere 21 5/1
    +7(495) 118-2388 , +34(932) 205-680
    office@estate-barcelona.com
    Estate Barcelona

    Estate Barcelona

    Недвижимость в Испании

    Логотип компании Estate Barcelona

    ,