Сколько стоит квартира в Барселоне. Стоимость квартир в Барселоне

Поделитесь статьей

Какие бы политические или экономические катаклизмы не сотрясали Каталонию, недвижимость в Барселоне не только продолжает оставаться в цене, и демонстрирует стабильный рост. И это немудрено: Барселона – один из красивейших городов Испании и главное туристическое направление страны. И если еще несколько лет назад недвижимость в Барселоне приобреталась в основном для себя, то сегодня значительную долю покупок составляют инвестиции. Причем не краткосрочные спекулятивные инвестиции (купил – продал по более высокой цене), а долгосрочные – в туристическую аренду. Как говорится, есть спрос – есть предложение. А спрос на краткосрочную аренду растет год от года.

Барселона делится на несколько крупных районов, каждый из которых, в свою очередь, делится на микрорайоны. Подробно об этом мы рассказывали в статье «10 районов Барселоны для проживания и покупки недвижимости». Все районы разные, отличаются друг от друга архитектурой, инфраструктурой, плотностью застройки и т.д. Соответственно, цены на недвижимость тоже заметно отличаются. Давайте проанализируем, сколько стоит квартира в Барселоне и в ближайших пригородах.

Ознакомиться с актуальными ценами и предложениями квартир вы можете в нашем каталоге недвижимости в Барселоне.

Динамика цен на квартиры в Барселоне

По данным агентства Tinsa, занимающегося независимой оценкой недвижимости, за последние пять лет цены на квартиры в Барселоне выросли на 48,8%. Каталонская столица стала первым городом в Испании, где был зафиксирован стабильный рост цен после кризиса (в 2013 году). Небольшое замедление в росте цен наблюдалось в 2017 году, но уже в 2018 году ситуация выровнялась, и сегодня мы вновь наблюдаем рост. Только в январе текущего года по данным статистики квартиры в Барселоне подорожали на 0,8%.

Чтобы не быть голословными, покажем сводную квартальную таблицу цен за квадратный метр жилья на вторичном рынке Барселоны с 2001 по 2018 год. Расчет проводился по всей жилой недвижимости, включая студии, квартиры, таунхаусы, дома и виллы. Источник

Не все районы Барселоны демонстрируют одинаковую динамику. Графики, которые вы видите ниже, отражают ситуацию с ценами за последние 12 месяцев в каждом из 10 районов города.

Сколько стоят квартиры в Барселоне в мае 2019 года

Нам интересно было сравнить не только цены на квартиры в Барселоне (в каждом районе и микрорайоне), но и цены на долгосрочную аренду.

Район	Продажа, €/м²	Долгосрочная аренда, €/м²
CIUTAT VELLA	4.847	21,51
El Raval	4.241	19,13
El Barri Gòtic	5.148	22,01
La Barceloneta	5.215	25,13
Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera	5.266	22,06
EIXAMPLE	5.591	20,60
El Fort Pienc	4.704	21,19
La Sagrada Família	4.591	19,27
La Dreta de l'Eixample	7.076	23,28
L'Antiga Esquerra de l'Eixample	6.032	19,16
La Nova Esquerra de l'Eixample	5.093	17,06
Sant Antoni	4.679	18,27
SANTS-MONTJUÏC	3.964	17,20
El Poble Sec - AEI Parc Montjuïc	4.469	18,40
La Marina del Prat Vermell - AEI Zona Franca	2.590	12,84
La Marina de Port	3.072	13,38
La Font de la Guatlla	3.877	14,94
Hostafrancs	3.992	17,74
La Bordeta	3.466	16,50
Sants - Badal	3.693	17,78
Sants	3.903	17,30
LES CORTS	5.570	17,32
Les Corts	5.170	16,63
La Maternitat i Sant Ramon	4.210	15,75
Pedralbes	6.958	19,42
SARRIÀ-SANT GERVASI	5.730	19,65
Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes	3.897	12,66
Sarrià	6.124	18,37
Les Tres Torres	6.420	17,57
Sant Gervasi - la Bonanova	6.091	20,57
Sant Gervasi - Galvany	5.935	19,92
El Putxet i el Farró	4.789	20,49
GRÀCIA	4.670	18,15
Vallcarca i els Penitents	4.316	15,71
El Coll	3.257	13,24
La Salut	4.373	15,21
La Vila de Gràcia	5.074	18,92
El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova	4.551	18,27
HORTA-GUINARDÓ	3.337	13,98
El Baix Guinardó	4.017	15,48
Can Baró	3.279	14,38
El Guinardó	3.605	14,99
La Font d'en Fargues	3.412	12,44
El Carmel	2.718	12,99
La Teixonera	2.923	12,87
Sant Genís dels Agudells - Montbau	3.303	12,82
La Vall d'Hebron - La Clota	3.401	14,54
Horta	3.256	13,40
NOU BARRIS	2.702	13,89
Vilapicina i la Torre Llobeta	3.454	14,27
Porta	3.294	12,71
Can Peguera - El Turó de la Peira	2.471	15,08
La Guineueta	2.812	12,75
Les Roquetes - Canyelles	2.181	17,74
Verdun	2.576	15,44
La Prosperitat	2.663	12,10
La Trinitat Nova	2.203	14,80
Ciutat Meridiana - Torre Baró - Vallbona	1.774	Нет данных
SANT ANDREU	3.260	14,27
La Trinitat Vella	2.259	13,34
Baró de Viver	2.123	Нет данных
El Bon Pastor	2.478	16,30
Sant Andreu	3.469	13,72
La Sagrera	3.393	13,83
El Congrés i els Indians	3.447	15,42
Navas	3.565	14,71
SANT MARTÍ	4.581	20,16
El Camp de l'Arpa del Clot	3.670	17,01
El Clot	4.041	15,69
El Parc i la Llacuna del Poblenou	4.646	17,68
La Vila Olímpica del Poblenou	5.453	17,37
El Poblenou	5.153	21,95
Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou	9.208	25,34
El Besòs i el Maresme	3.242	21,84
Provençals del Poblenou	3.611	17,17
Sant Martí de Provençals	2.919	13,84
La Verneda i la Pau	2.829	12,16

В апреле 2019 года средняя цена аренды квартиры в Барселоне составила:

Квартиры площадью до 60 м2 – 941 €;
Квартиры площадью от 60 до 90 м2 – 1.210 €;
Квартиры площадью свыше 90 м2 – 2.525 €.

По данным одного из крупнейших испанских порталов недвижимости Idealista, в апреле 2019 года наблюдалось небольшое снижение цен в самых дорогих и явно переоцененных районах Барселоны (Ciutat Vella (-1,8%), Sarrià-Sant Gervasi (-0,7%), Eixample (-1,5%), Sant Martí (-1,4%) и Les Corts (-3,5%)), и заметное повышение цен в более доступных районах (Horta Guinardó (6,8%), Sant Andreu (6,2%), Nou Barris (5,1%), Grácia (2,9%) и Sants-Montjuïc (0,9%)).

Сколько стоят квартиры в пригородах Барселоны

Пригороды Барселоны пользуются не меньшей популярностью, чем сама каталонская столица. Удобные транспортные коммуникации позволяют быстро и недорого добраться до центра города. При этом недвижимость в пригороде для многих обладает очевидными плюсами: более доступными ценами, возможностью за те же деньги купить жилье большей площади, отдаленностью от суеты и шума большого города и проч.

Пригороды Барселоны отличаются друг от друга: более престижными считаются те, что расположены возле моря, более доступными по цене – расположенные к западу от столицы.

Проанализируем цены на квартиры в прибрежной зоне провинции Барселона. Большая часть муниципалитетов дружно демонстрирует положительную динамику в течение последних 12 месяцев.

В мае 2019 года цены на квартиры в пригородах Барселоны и цены на аренду квартир выглядят следующим образом:

Муниципалитет	Продажа, €/м²	Долгосрочная аренда, €/м²
Sant Adriá de Besós	3.242	18,88
Badalona	2.522	12,54
El Prat de Llobregat	2.579	9,78
Montgat	2.965	14,99
El Masnou	2.765	11,10
Premiá de Mar	2.288	10,54
Vilassar de Mar	2.813	11,21
Argentona-Cabrera de Mar	2.129	9,07
Mataró	2.225	9,86
Viladecans	2.427	10,39
Gavà	3.276	15,90
Castelldefels	3.702	15,91
Sitges	4.107	14,72
Sant Pere de Ribes	2.204	11,55
Vilanova i la Geltrú	2.063	9,89

Инвесторам, планирующим извлечь прибыль из сдачи своих объектов в аренду, небезынтересно будут узнать, в каких пригородах наблюдается самый высокий рост цен на аренду квартир.

Муниципалитет	Средняя цена аренды квартир	Рост по сравнению с предыдущим семестром
Mataró	1.207 €	+ 21,1%
Sitges	2.197 €	+ 20,2%
Viladecans	973 €	+ 17,0%
Vilanova i la Geltru	1.303 €	+ 15,3%
Castelldefels	2.202 €	+ 8,2%
Sant Pere de Ribes	1.405 €	+ 5,0%
Badalona	1.141 €	+ 3,2%

Нагляднее динамику цен демонстрируют графики.

За подбором объекта под инвестиции или квартиры в Барселоне для проживания вы можете обратиться в нашу компанию. Мы работаем на рынке Барселоны уже 16 лет и помогаем нашим клиентам в приобретении недвижимости, а также решении всех сопутствующих вопросов. Ознакомьтесь с услугами нашей компании здесь. Информация об инвестициях в недвижимость в Испании доступна здесь.