Сколько стоит квартира в Барселоне

Какие бы политические или экономические катаклизмы не сотрясали Каталонию, недвижимость в Барселоне не только продолжает оставаться в цене, и демонстрирует стабильный рост. И это немудрено: Барселона – один из красивейших городов Испании и главное туристическое направление страны. И если еще несколько лет назад недвижимость в Барселоне приобреталась в основном для себя, то сегодня значительную долю покупок составляют инвестиции. Причем не краткосрочные спекулятивные инвестиции (купил – продал по более высокой цене), а долгосрочные – в туристическую аренду. Как говорится, есть спрос – есть предложение. А спрос на краткосрочную аренду растет год от года.

Барселона делится на несколько крупных районов, каждый из которых, в свою очередь, делится на микрорайоны. Подробно об этом мы рассказывали в статье «10 районов Барселоны для проживания и покупки недвижимости». Все районы разные, отличаются друг от друга архитектурой, инфраструктурой, плотностью застройки и т.д. Соответственно, цены на недвижимость тоже заметно отличаются. Давайте проанализируем, сколько стоит квартира в Барселоне и в ближайших пригородах.

Ознакомиться с актуальными ценами и предложениями квартир вы можете в нашем каталоге недвижимости в Барселоне.

Динамика цен на квартиры в Барселоне

По данным агентства Tinsa, занимающегося независимой оценкой недвижимости, за последние пять лет цены на квартиры в Барселоне выросли на 48,8%. Каталонская столица стала первым городом в Испании, где был зафиксирован стабильный рост цен после кризиса (в 2013 году). Небольшое замедление в росте цен наблюдалось в 2017 году, но уже в 2018 году ситуация выровнялась, и сегодня мы вновь наблюдаем рост. Только в январе текущего года по данным статистики квартиры в Барселоне подорожали на 0,8%.

Чтобы не быть голословными, покажем сводную квартальную таблицу цен за квадратный метр жилья на вторичном рынке Барселоны с 2001 по 2018 год. Расчет проводился по всей жилой недвижимости, включая студии, квартиры, таунхаусы, дома и виллы. Источник

Не все районы Барселоны демонстрируют одинаковую динамику. Графики, которые вы видите ниже, отражают ситуацию с ценами за последние 12 месяцев в каждом из 10 районов города.

Сколько стоят квартиры в Барселоне в мае 2019 года

Нам интересно было сравнить не только цены на квартиры в Барселоне (в каждом районе и микрорайоне), но и цены на долгосрочную аренду.

В апреле 2019 года средняя цена аренды квартиры в Барселоне составила:

• Квартиры площадью до 60 м2 – 941 €;
• Квартиры площадью от 60 до 90 м2 – 1.210 €;
• Квартиры площадью свыше 90 м2 – 2.525 €.

По данным одного из крупнейших испанских порталов недвижимости Idealista, в апреле 2019 года наблюдалось небольшое снижение цен в самых дорогих и явно переоцененных районах Барселоны (Ciutat Vella (-1,8%), Sarrià-Sant Gervasi (-0,7%), Eixample (-1,5%), Sant Martí (-1,4%) и Les Corts (-3,5%)), и заметное повышение цен в более доступных районах (Horta Guinardó (6,8%), Sant Andreu (6,2%), Nou Barris (5,1%), Grácia (2,9%) и Sants-Montjuïc (0,9%)).

Сколько стоят квартиры в пригородах Барселоны

Пригороды Барселоны пользуются не меньшей популярностью, чем сама каталонская столица. Удобные транспортные коммуникации позволяют быстро и недорого добраться до центра города. При этом недвижимость в пригороде для многих обладает очевидными плюсами: более доступными ценами, возможностью за те же деньги купить жилье большей площади, отдаленностью от суеты и шума большого города и проч.

Пригороды Барселоны отличаются друг от друга: более престижными считаются те, что расположены возле моря, более доступными по цене – расположенные к западу от столицы.

Проанализируем цены на квартиры в прибрежной зоне провинции Барселона. Большая часть муниципалитетов дружно демонстрирует положительную динамику в течение последних 12 месяцев.

В мае 2019 года цены на квартиры в пригородах Барселоны и цены на аренду квартир выглядят следующим образом:

Инвесторам, планирующим извлечь прибыль из сдачи своих объектов в аренду, небезынтересно будут узнать, в каких пригородах наблюдается самый высокий рост цен на аренду квартир.

Нагляднее динамику цен демонстрируют графики.

За подбором объекта под инвестиции или квартиры в Барселоне для проживания вы можете обратиться в нашу компанию. Мы работаем на рынке Барселоны уже 16 лет и помогаем нашим клиентам в приобретении недвижимости, а также решении всех сопутствующих вопросов. Ознакомьтесь с услугами нашей компании здесь. Информация об инвестициях в недвижимость в Испании доступна здесь.