Какие бы политические или экономические катаклизмы не сотрясали Каталонию, недвижимость в Барселоне не только продолжает оставаться в цене, и демонстрирует стабильный рост. И это немудрено: Барселона – один из красивейших городов Испании и главное туристическое направление страны. И если еще несколько лет назад недвижимость в Барселоне приобреталась в основном для себя, то сегодня значительную долю покупок составляют инвестиции. Причем не краткосрочные спекулятивные инвестиции (купил – продал по более высокой цене), а долгосрочные – в туристическую аренду. Как говорится, есть спрос – есть предложение. А спрос на краткосрочную аренду растет год от года.
Барселона делится на несколько крупных районов, каждый из которых, в свою очередь, делится на микрорайоны. Подробно об этом мы рассказывали в статье «10 районов Барселоны для проживания и покупки недвижимости». Все районы разные, отличаются друг от друга архитектурой, инфраструктурой, плотностью застройки и т.д. Соответственно, цены на недвижимость тоже заметно отличаются. Давайте проанализируем, сколько стоит квартира в Барселоне и в ближайших пригородах.
Ознакомиться с актуальными ценами и предложениями квартир вы можете в нашем каталоге недвижимости в Барселоне.
По данным агентства Tinsa, занимающегося независимой оценкой недвижимости, за последние пять лет цены на квартиры в Барселоне выросли на 48,8%. Каталонская столица стала первым городом в Испании, где был зафиксирован стабильный рост цен после кризиса (в 2013 году). Небольшое замедление в росте цен наблюдалось в 2017 году, но уже в 2018 году ситуация выровнялась, и сегодня мы вновь наблюдаем рост. Только в январе текущего года по данным статистики квартиры в Барселоне подорожали на 0,8%.
Чтобы не быть голословными, покажем сводную квартальную таблицу цен за квадратный метр жилья на вторичном рынке Барселоны с 2001 по 2018 год. Расчет проводился по всей жилой недвижимости, включая студии, квартиры, таунхаусы, дома и виллы. Источник
Не все районы Барселоны демонстрируют одинаковую динамику. Графики, которые вы видите ниже, отражают ситуацию с ценами за последние 12 месяцев в каждом из 10 районов города.
Нам интересно было сравнить не только цены на квартиры в Барселоне (в каждом районе и микрорайоне), но и цены на долгосрочную аренду.
| Район | Продажа, €/м2 | Долгосрочная аренда, €/м2 |
|---|---|---|
| CIUTAT VELLA | 4.847 | 21,51 |
| El Raval | 4.241 | 19,13 |
| El Barri Gòtic | 5.148 | 22,01 |
| La Barceloneta | 5.215 | 25,13 |
| Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera | 5.266 | 22,06 |
| EIXAMPLE | 5.591 | 20,60 |
| El Fort Pienc | 4.704 | 21,19 |
| La Sagrada Família | 4.591 | 19,27 |
| La Dreta de l'Eixample | 7.076 | 23,28 |
| L'Antiga Esquerra de l'Eixample | 6.032 | 19,16 |
| La Nova Esquerra de l'Eixample | 5.093 | 17,06 |
| Sant Antoni | 4.679 | 18,27 |
| SANTS-MONTJUÏC | 3.964 | 17,20 |
| El Poble Sec - AEI Parc Montjuïc | 4.469 | 18,40 |
| La Marina del Prat Vermell - AEI Zona Franca | 2.590 | 12,84 |
| La Marina de Port | 3.072 | 13,38 |
| La Font de la Guatlla | 3.877 | 14,94 |
| Hostafrancs | 3.992 | 17,74 |
| La Bordeta | 3.466 | 16,50 |
| Sants - Badal | 3.693 | 17,78 |
| Sants | 3.903 | 17,30 |
| LES CORTS | 5.570 | 17,32 |
| Les Corts | 5.170 | 16,63 |
| La Maternitat i Sant Ramon | 4.210 | 15,75 |
| Pedralbes | 6.958 | 19,42 |
| SARRIÀ-SANT GERVASI | 5.730 | 19,65 |
| Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes | 3.897 | 12,66 |
| Sarrià | 6.124 | 18,37 |
| Les Tres Torres | 6.420 | 17,57 |
| Sant Gervasi - la Bonanova | 6.091 | 20,57 |
| Sant Gervasi - Galvany | 5.935 | 19,92 |
| El Putxet i el Farró | 4.789 | 20,49 |
| GRÀCIA | 4.670 | 18,15 |
| Vallcarca i els Penitents | 4.316 | 15,71 |
| El Coll | 3.257 | 13,24 |
| La Salut | 4.373 | 15,21 |
| La Vila de Gràcia | 5.074 | 18,92 |
| El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova | 4.551 | 18,27 |
| HORTA-GUINARDÓ | 3.337 | 13,98 |
| El Baix Guinardó | 4.017 | 15,48 |
| Can Baró | 3.279 | 14,38 |
| El Guinardó | 3.605 | 14,99 |
| La Font d'en Fargues | 3.412 | 12,44 |
| El Carmel | 2.718 | 12,99 |
| La Teixonera | 2.923 | 12,87 |
| Sant Genís dels Agudells - Montbau | 3.303 | 12,82 |
| La Vall d'Hebron - La Clota | 3.401 | 14,54 |
| Horta | 3.256 | 13,40 |
| NOU BARRIS | 2.702 | 13,89 |
| Vilapicina i la Torre Llobeta | 3.454 | 14,27 |
| Porta | 3.294 | 12,71 |
| Can Peguera - El Turó de la Peira | 2.471 | 15,08 |
| La Guineueta | 2.812 | 12,75 |
| Les Roquetes - Canyelles | 2.181 | 17,74 |
| Verdun | 2.576 | 15,44 |
| La Prosperitat | 2.663 | 12,10 |
| La Trinitat Nova | 2.203 | 14,80 |
| Ciutat Meridiana - Torre Baró - Vallbona | 1.774 | Нет данных |
| SANT ANDREU | 3.260 | 14,27 |
| La Trinitat Vella | 2.259 | 13,34 |
| Baró de Viver | 2.123 | Нет данных |
| El Bon Pastor | 2.478 | 16,30 |
| Sant Andreu | 3.469 | 13,72 |
| La Sagrera | 3.393 | 13,83 |
| El Congrés i els Indians | 3.447 | 15,42 |
| Navas | 3.565 | 14,71 |
| SANT MARTÍ | 4.581 | 20,16 |
| El Camp de l'Arpa del Clot | 3.670 | 17,01 |
| El Clot | 4.041 | 15,69 |
| El Parc i la Llacuna del Poblenou | 4.646 | 17,68 |
| La Vila Olímpica del Poblenou | 5.453 | 17,37 |
| El Poblenou | 5.153 | 21,95 |
| Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou | 9.208 | 25,34 |
| El Besòs i el Maresme | 3.242 | 21,84 |
| Provençals del Poblenou | 3.611 | 17,17 |
| Sant Martí de Provençals | 2.919 | 13,84 |
| La Verneda i la Pau | 2.829 | 12,16 |
В апреле 2019 года средняя цена аренды квартиры в Барселоне составила:
По данным одного из крупнейших испанских порталов недвижимости Idealista, в апреле 2019 года наблюдалось небольшое снижение цен в самых дорогих и явно переоцененных районах Барселоны (Ciutat Vella (-1,8%), Sarrià-Sant Gervasi (-0,7%), Eixample (-1,5%), Sant Martí (-1,4%) и Les Corts (-3,5%)), и заметное повышение цен в более доступных районах (Horta Guinardó (6,8%), Sant Andreu (6,2%), Nou Barris (5,1%), Grácia (2,9%) и Sants-Montjuïc (0,9%)).
Пригороды Барселоны пользуются не меньшей популярностью, чем сама каталонская столица. Удобные транспортные коммуникации позволяют быстро и недорого добраться до центра города. При этом недвижимость в пригороде для многих обладает очевидными плюсами: более доступными ценами, возможностью за те же деньги купить жилье большей площади, отдаленностью от суеты и шума большого города и проч.
Пригороды Барселоны отличаются друг от друга: более престижными считаются те, что расположены возле моря, более доступными по цене – расположенные к западу от столицы.
Проанализируем цены на квартиры в прибрежной зоне провинции Барселона. Большая часть муниципалитетов дружно демонстрирует положительную динамику в течение последних 12 месяцев.
В мае 2019 года цены на квартиры в пригородах Барселоны и цены на аренду квартир выглядят следующим образом:
| Муниципалитет | Продажа, €/м2 | Долгосрочная аренда, €/м2 |
|---|---|---|
| Sant Adriá de Besós | 3.242 | 18,88 |
| Badalona | 2.522 | 12,54 |
| El Prat de Llobregat | 2.579 | 9,78 |
| Montgat | 2.965 | 14,99 |
| El Masnou | 2.765 | 11,10 |
| Premiá de Mar | 2.288 | 10,54 |
| Vilassar de Mar | 2.813 | 11,21 |
| Argentona-Cabrera de Mar | 2.129 | 9,07 |
| Mataró | 2.225 | 9,86 |
| Viladecans | 2.427 | 10,39 |
| Gavà | 3.276 | 15,90 |
| Castelldefels | 3.702 | 15,91 |
| Sitges | 4.107 | 14,72 |
| Sant Pere de Ribes | 2.204 | 11,55 |
| Vilanova i la Geltrú | 2.063 | 9,89 |
Инвесторам, планирующим извлечь прибыль из сдачи своих объектов в аренду, небезынтересно будут узнать, в каких пригородах наблюдается самый высокий рост цен на аренду квартир.
| Муниципалитет | Средняя цена аренды квартир | Рост по сравнению с предыдущим семестром |
|---|---|---|
| Mataró | 1.207 € | + 21,1% |
| Sitges | 2.197 € | + 20,2% |
| Viladecans | 973 € | + 17,0% |
| Vilanova i la Geltru | 1.303 € | + 15,3% |
| Castelldefels | 2.202 € | + 8,2% |
| Sant Pere de Ribes | 1.405 € | + 5,0% |
| Badalona | 1.141 € | + 3,2% |
Нагляднее динамику цен демонстрируют графики.
За подбором объекта под инвестиции или квартиры в Барселоне для проживания вы можете обратиться в нашу компанию. Мы работаем на рынке Барселоны уже 16 лет и помогаем нашим клиентам в приобретении недвижимости, а также решении всех сопутствующих вопросов. Ознакомьтесь с услугами нашей компании здесь. Информация об инвестициях в недвижимость в Испании доступна здесь.