Стоимость вторичного жилья в Испании в течение мая упала на 1,3%, составив в среднем €1730 за кв.м, согласно последним данным портала idealista. Тем не менее, по сравнению с маем 2019-го, средняя цена недвижимости выросла на 1%.
Глава департамента исследований idealista Фернандо Энсинар говорит о том, что в период карантина сток вторичного жилья значительно увеличился. Рынок оказался парализован, операции купли-продажи не совершались, в то время как объекты на продажу продолжали поступать. Это увеличило предложение. В базе данных idealista находится значительное количество жилья, продаваемого в связи с разводом, переданного в наследство или же выставленного на продажу в связи со срочной необходимостью владельца в деньгах. Это увеличение предложения продолжится в течение нескольких месяцев, в то время как спрос будет несколько снижен из-за сложной экономической ситуации, спровоцированной падением уровня занятости, а также недостатком у людей сбережений.
«В краткосрочной перспективе ожидается, что показатель падения стоимости вторичного жилья в Испании может достичь двузначных величин в зонах, где увеличение предложения и снижение спроса будут особенно заметными. Данные за май – это лишь первые звоночки тенденции, которая в ближайшие месяцы усилится. В любом случае, как рецессия, так и восстановление будут происходить гораздо быстрее, чем после кризиса 2008 года. Уже в 2021 году рынок вернется к показателям, которые он демонстрировал до санитарного кризиса», − отмечает Энсинар.
Рекомендуем вам ознакомиться с обзорами рынка недвижимости в Испании, опубликованными на нашем сайте:
“Важные показатели экономики Испании: обзор и прогноз на 2019 год”
“Рынок недвижимости в Испании: итоги 2019 года и прогнозы на 2020-й”
Стоимость жилья в Испании снизилась в 13 автономиях. Наварра (-2,1%), Каталония (-1,9%), Арагон и Канарские острова (-1,5% в обоих случаях) возглавляют список. Далее следуют Кантабрия (-1,2%), Кастилия-Ла-Манча (-1%), Галисия и Ла-Риоха (- 0,8% в обоих случаях), Сообщество Мадрид (-0,7%), Кастилия и Леон (-0,6%), Астурия и Страна Басков (-0,4% в обоих случаях) и Мурсия (-0,2%).
|
Автономные сообщества, лидирующие по падению цен |
Цена в мае 2020, €/кв.м |
Эволюция цен за месяц |
Эволюция цен за год |
|
Наварра |
1395 |
-2,1% |
-2,4% |
|
Каталония |
2226 |
-1,9% |
0,1% |
|
Канарские острова |
1854 |
-1,5% |
3,2% |
В Андалусии цены на недвижимость в мае не изменились, а на Балеарских островах, в Валенсийском сообществе и в Эстремадуре – выросли (на 0,5%, 0,4% и 0,2% соответственно).
Балеарские острова остаются самым дорогим автономным сообществом Испании со средней ценой квадратного метра €3105. Далее следуют Сообщество Мадрид (€2783) и Страна Басков (€2597). На противоположном конце списка находятся Кастилия-Ла-Манча (€861), Эстремадура (€905) и Мурсия (€1054).
|
Автономные сообщества, лидирующие по росту цен |
Цена в мае 2020, €/кв.м |
Эволюция цен за месяц |
Эволюция цен за год |
|
Балеарские острова |
3105 |
0,5% |
4,2% |
|
Валенсийское сообщество |
1386 |
0,4% |
1,7% |
|
Эстремадура |
905 |
0,2% |
1,3% |
В 40 провинциях Испании цены в мае упали по сравнению с апрелем. Лидируют в этом списке Гранада (-4%), Наварра(-2,1%), Сарагоса (-1,9%), Санта-Крус-де-Тенерифе (-1,8%) и Гвадалахара (-1,5%).
Рост цен наблюдался в следующих провинциях: Сория (2,7%), Аликанте (1,3%), Малага (0,9%), Авила (0,7%) и Балеарские острова (0,5%).
|
Провинции, лидирующие по падению цен |
Цена в мае 2020, €/кв.м |
Эволюция цен за месяц |
Эволюция цен за год |
|
Гранада |
1304 |
-4,0% |
3,4% |
|
Наварра |
1395 |
-2,1% |
-2,4% |
|
Сарагоса |
1318 |
-1,9% |
0,0% |
Самая дорогая провинция с точки зрения покупки жилья в мае – Балеарские острова (в среднем €3105 за кв.м). На втором месте находится Гипускоа (€2978), а на третьем – Мадрид (€2783). Самая бюджетная провинция для приобретения недвижимости – Куэнка (€762). За ней следуют Толедо (€767) и Сьюдад Реаль (€793).
|
Провинции, лидирующие по росту цен |
Цена в мае 2020, €/кв.м |
Эволюция цен за месяц |
Эволюция цен за год |
|
Сория |
1.034 euros/m2 |
2,7% |
4,5% |
|
Аликанте |
1.596 euros/m2 |
1,3% |
3,8% |
|
Малага |
2.247 euros/m2 |
0,9% |
3,1% |
В течение мая в 30 столицах испанских провинций цены на недвижимость повысились. Максимальный рост наблюдался в таких городах, как Сория (+5,5%), Куэнка (4,6%), Авила (2,9%), Валенсия (2,7%), Сан-Себастьян (2,6%) и Касерес (2,5%).
|
Столицы провинций, лидирующие по падению цен |
Цена в мае 2020, €/кв.м |
Эволюция цен за месяц |
Эволюция цен за год |
|
Лас-Пальмас-де-Гран-Канария |
1989 |
-2,4% |
1,4% |
|
Льейда |
1053 |
-1,6% |
2,0% |
|
Теруэль |
1147 |
-1,4% |
2,6% |
Лидерами по снижению цен в мае стали следующие города: Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (-2,4%), Льейда (-1,6%), Кастельон-де-ла-Плана и Теруэль (-1,4% в обоих случаях). Недвижимость в Барселоне и Мадриде подросла в цене: на 0,5% и 1,3% соответственно.
|
Столицы провинций, лидирующие по росту цен |
Цена в мае 2020, €/кв.м |
Эволюция цен за месяц |
Эволюция цен за год |
|
Сория |
1329 |
5,5% |
7,6% |
|
Куэнка |
1055 |
4,6% |
3,0% |
|
Авила |
1117 |
2,9% |
12,1% |
Самой дорогой столицей провинции стал Сан-Себастьян, где средняя цена за квадратный метр жилья составила в мае €4741. Далее следуют Барселона (€4209) и Мадрид (€3782). Льейда, в свою очередь, стала самой бюджетной столицей провинции с точки зрения покупки жилья (в среднем €1053 за кв.м). На втором месте находится Куэнка (€1055), а на третьем – Мурсия (€1086).