Туристическая лицензия в Испании: что необходимо знать потенциальному арендодателю

Туристическая лицензия в Испании – это документ, позволяющий владельцу легально сдавать свое жилье туристам в краткосрочную аренду. Вопросы регулирования сферы туристической недвижимости находятся в ведении регионов: каждая автономия вправе разрабатывать и применять собственное законодательство и регламент выдачи лицензий.

Туристическая лицензия в Испании – это тема, вызывающая постоянные споры: собственники жилья недовольны сложностью процедуры и сроками ожидания, отельный сектор недоволен все возрастающей конкуренцией, члены жилтовариществ недовольны увеличивающимся числом туристических апартаментов внутри жилых комплексов. 

В тех муниципалитетах и провинциях, где взаимное недовольство достигло максимума, выдача туристических лицензий приостановлена. Такое положение дел в настоящее время характерно, например, для недвижимости в Барселоне и на Майорке. 

За актуальной информацией мы рекомендуем обращаться в мэрию муниципалитета, на территории которого находится жилье. Только там можно получить самые свежие данные по процедуре оформления лицензии (а также выяснить, можно ли вообще ее получить) и по срокам.

Туристическая лицензия в Испании дает право на публикацию объявлений на таких крупных порталах, как AirBnb, Booking, а также на крупных испанских Интернет-ресурсах. В объявлении в обязательном порядке должен указываться номер лицензии и категория жилья (стандартное, высшей категории, люкс). 

Выдачей лицензий занимаются региональные отделения Департамента туризма. В числе обязательных документов обычно указываются:

• заявление на выдачу лицензии; 

• документ, удостоверяющий личность владельца; 

• лицензия на заселение объекта (выдается в отделе градостроительства при мэрии); 

• заключение технического архитектора; 

• декларация о соответствии объекта требованиям законодательства в плане оснащения и пригодности. 

Каждый муниципалитет вправе потребовать дополнительные документы для принятия решения. 

Рекомендуем заранее убедиться, соответствует ли жилье, для которого планируется получить туристическую лицензию, существующим требованиям. Жилье категории «стандарт», расположенное выше третьего этажа, должно находиться в доме с лифтом, иметь термо- и звукоизоляцию, горячую воду, план эвакуации, телефоны экстренных служб и туристическую информацию на видном месте; кухня должна быть оборудована необходимой электробытовой техникой. 

Недвижимость в Испании двух высших категорий помимо вышеуказанного должно иметь систему отопления и кондиционирования, бассейн, либо располагаться на первой линии моря. Люксу не обойтись без интернета и парковой зоны (собственной или на территории кондоминиума). В отношении спальных комнат, гостиных, кухонь и ванных действуют нормативы по минимально допустимой площади. Жилье обязательно должно располагать встроенной мебелью, мелкой бытовой техникой, бельем, полотенцами, посудой и пр. 

Туристическая лицензия в Испании носит бессрочный характер и напрямую связана с объектом недвижимости, а не с собственником. В случае продажи объекта этот факт может положительно сказаться на цене. Ввиду сложности получения лицензии спрос на жилье, которое уже имеют такую лицензию, невероятно вырос. В Барселоне, где новые лицензии не выдаются вот уже несколько лет, ранее лицензированное жилье имеет максимальную ликвидность на вторичном рынке. 

Владелец туристического жилья или управляющая компания обязаны вести книги учета жильцов и хранить их не менее 3 лет. Сдача жилья, не имеющего туристической лицензии, в краткосрочную аренду приравнивается к особо тяжким правонарушениям и чревата большими штрафами со стороны налоговых органов. 

Подобрать недвижимость для сдачи в аренду вы можете в нашем каталоге:

жилой недвижимости в Испании

коммерческой недвижимости в Испании