Спрос на покупку недвижимости за границей стабильно растёт, такие сделки пользуются особой популярностью у россиян и граждан стран СНГ. Чем это обусловлено? На какие права могут претендовать владельцы иностранной недвижимости? Об этом — в сегодняшнем материале.
Среди большого количества россиян в последнее время особенно популярна покупка недвижимости за рубежом. Такая популярность обусловлена несколькими факторами: как политической, так и экономической ситуациями, желанием выгодно вложить собственные средства, мысли — как о собственном будущем, так и о будущем детей, и так далее. Казалось бы, собственные средства можно вложить и в покупку недвижимости или готового бизнеса в России. Но растущий уровень инфляции, нестабильная политическая ситуация и особенности законодательства по отношению к частной собственности склоняют всё большее количество состоятельных граждан к покупке недвижимости за рубежом.
Особенно популярны среди наших соотечественников такие страны, как Испания, Кипр, Болгария, Греция и Италия — во многом из-за приятного климата и близости к морю, простоты оформления сделок, некоторой близости менталитета, соотношения цены и качества на местную продукцию, невысокой стоимости содержания жилья, и т. д.
Перечислим лишь некоторые плюсы покупки недвижимости за рубежом:
Недвижимость в Испании популярна как среди местных жителей, так и среди граждан других стран — и ее все чаще покупают. Причем, популярность покупки недвижимости в Испании выше, чем в других странах Европы — статистика говорит о том, что всё большее количество инвесторов готовы вкладывать свои средства именно в покупку испанского жилья и других коммерческих объектов.
Одним из весомых плюсов покупки недвижимости в Испании является возможность получения вида на жительство для состоятельных лиц — а это означает, что владелец испанского жилья сможет спокойно путешествовать по всем странам Евросоюза и проживать в Испании, не испытывая необходимости оформлять визы.
Если сконцентрировать свое внимание на рынке Испании, можно выделить два типа вложений, которые предпочитают инвесторы — это покупка коммерческой или жилой недвижимости. Отличаться они будут стоимостью вложений, особенностями управления и эксплуатации, особенностями покупки и т. д.
Выбирая готовый бизнес в Испании необходимо учитывать его расположение и ликвидность. Находиться за углом или в двух шагах от оживленной туристической улицы или торгового района – это не то же самое, что быть на самой этой улице или в самом районе.
Но все это объединяется общими плюсами:
При покупке жилой недвижимости мы рекомендуем рассматривать такие варианты вложений, как инвестиции в арендный бизнес в Испании: например, вы можете вложить свои средства в квартиру для долгосрочной аренды постоянными жителями страны. Кроме того, можно приобрести квартиру на побережье и сдавать ее туристам только во время «высокого сезона», а в остальное время пользоваться квартирой для жилья. Еще один из вариантов для инвестиций в зарубежную недвижимость — простая покупка жилья в Испании. Здесь может сработать принцип пассивных инвестиций: вы покупаете жилье на стабильно растущем европейском рынке, пользуетесь (или нет) им несколько лет, спустя время продаете его и получаете доход от выросшей стоимости.
При вложениях в коммерческую недвижимость в Испании мы рекомендуем рассматривать кейс покупки объекта с арендатором или покупки готового бизнеса. «Подводных камней», на которые следует обратить внимание, в этом случае будет больше, но также пропорционально вырастет и размер прибыли от вложений. Отдельно отметим, что при инвестициях в зарубежное жилье на сумму более 500 тысяч евро королевство Испания предоставляет инвесторам «золотую визу».
«Золотая виза» — особый вид на жительство Испании, который позволяет длительное время находится на территории этой страны не только самому инвестору, но и всем членам его семьи. При этом, в отличие от многих других визовых программ и ВНЖ, у золотой визы отсутствуют различные ограничения: например, у вас не будет необходимости сосредотачивать свой центр жизни именно в Испании.
Королевство Испания никак не ограничивает граждан других стран в правах на покупку или продажу недвижимости в этой стране. Любой иностранец может приобрести в собственность любой из объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Спрос рождает предложение — на продаже недвижимости в Испании специализируются многие агентства недвижимости. Среди них особняком стоит компания Estate Barcelona. Это агентство специализируется не только на продаже недвижимости в Испании, но и на подборе и реализации различных инвестиционных проектов на этом рынке. Если вы хотите купить зарубежную недвижимость и остановили свой выбор на Испании, специалисты агентства Estate Barcelona помогут подобрать и купить объект жилой или коммерческой недвижимости, полностью удовлетворяющий именно ваши запросы, и окажут полный пред- и постпродажный сервис.