Иммиграция: Испания как уникальный кейс в Европе
Время чтения: ~ 2 минуты
Тема легализации мигрантов вновь активно обсуждается и уже не только внутри страны, но и в международных СМИ. И это не случайно: текущая миграционная политика Испании напрямую влияет на демографию, экономику и рынок недвижимости.
С 2005 по 2025 год численность населения Испании увеличилась примерно на 5 млн человек — с около 44 млн до 49,1 млн.
Это один из самых высоких показателей демографического роста в Европейском союзе и при этом абсолютно нетипичная динамика для страны с одной из самых низких рождаемостей в Европе
“Ключевой момент заключается в том, что практически весь этот рост обеспечен миграцией: без неё население страны на фоне старения и низкой рождаемости сокращалось бы."
– Павел Маслов, CEO "Estate Barcelona"
За эти 20 лет через Испанию прошло 7–8 млн мигрантов. Часть из них уехала, часть сменила статус, а часть компенсировала естественную убыль населения. Именно этот постоянный миграционный поток и сформировал текущий демографический профиль страны”.
Кто формирует этот рост сегодня
По оценкам аналитического центра Funcas, на начало 2025 года:
• более 1,3 млн человек проживают в Испании с действующим ВНЖ;
• около 400 000 человек ожидают решения по гражданству;
• порядка 840 000 человек находятся в нерегулярном статусе, при этом около 90% из них — выходцы из Латинской Америки.
Значительная часть новых жителей уже говорит на языке, быстрее интегрируется в общество и практически сразу выходит на рынок аренды, а после легализации — и на рынок покупки недвижимости.
К тому же сейчас правительство реализует одну из крупнейших за последние годы программ легализации: около 500 000 мигрантов получают право на легальный статус. Для рынка недвижимости это простая, но жёсткая математика.
Более двух миллионов жителей только за несколько лет на фоне медленного роста предложения создают хронический дефицит жилья, особенно в крупных городах, агломерациях и прибрежных зонах.
Этот дефицит во многом уходит корнями в кризис 2008 года, после которого объёмы строительства резко сократились и так и не восстановились темпами, сопоставимыми с ростом населения.
Дополнительное давление создаёт изменение миграционного статуса. Легализация означает доступ к банковской системе и ипотечному кредитованию, а значит — переход части населения из сегмента аренды в сегмент покупки недвижимости.
В результате рынок сталкивается с:
• устойчивым давлением на аренду;
• ростом конкуренции за объекты;
• и сохранением цен даже в периоды экономической неопределённости.
Массовая легализация мигрантов — это не только экономическое, но и политическое решение.
По мнению специалистов, она является частью стратегии левых сил, находящихся у власти, и направлена на расширение электоральной базы за счёт легализованного населения.
