ВНЖ в Испании по финансовой независимости: самый надёжный способ легально переехать в Европу и инвестировать в 2025 году
Иммиграция сегодня перестаёт быть спонтанным решением — всё чаще это продуманная стратегия, связанная с управлением капиталом и образом жизни. Испания остаётся одной из самых устойчивых и предсказуемых стран Европы, где можно жить всей семьей, инвестировать и приумножать средства в евро.
Для тех, кто получает доход из пассивных источников, ВНЖ по финансовой независимости (residencia no lucrativa) стал инструментом не просто переезда, а построения долгосрочной финансовой стабильности.
Кто может получить ВНЖ по финансовой независимости
Эта программа ориентирована на тех, кто не нуждается в трудоустройстве в Испании. Подать заявление могут заявители, которые:
-
подтверждают стабильный доход вне Испании;
-
(минимум ~28 800 €/год для основного заявителя; + ~7 200 €/год за каждого члена семьи)
-
имеют жильё в стране (в собственности или в долгосрочной аренде);
-
не имеют судимостей и долговых обязательств;
-
располагают медицинской страховкой.
Главное — показать, что ваш доход постоянен, легален и не зависит от активной занятости.
Подтверждение дохода
Главное требование испанской миграционной системы — финансовая прозрачность. Власти оценивают не только сумму на счетах, но и источник, регулярность и устойчивость доходов. Подтвердить их можно разными способами:
-
Свидетельство о праве собственности на недвижимость и договор аренды (в случае получения дохода от коммерческой недвижимости)
-
Инвестиционные счета или брокерские портфели. Подойдут европейские или международные брокеры.
-
Банковские депозиты с подтверждением регулярных процентов.
-
Дивиденды и доход от иностранных компаний, при условии, что заявитель не работает в этой компании.
Что вы получаете
✓ Легальный переезд и ВНЖ для всей семьи в Европу
✓ Пассивный доход в евро — от аренды коммерческой недвижимости
✓ Доходность от вашего объекта от 5 - 7 % годовых
✓ Юридическая проверка объекта и оформление сделки
✓ Консультации по налоговому планированию
✓ Сервис "заботы" по проживанию и адаптации
✓ Управление коммерческой недвижимостью
✓ Сопровождение на всех этапах Estate Barcelona
Коммерческая недвижимость: реальный инструмент получения ВНЖ
Покупка коммерческой недвижимости — не просто инвестиция, а практический инструмент для получения резиденции.
Если объект приносит арендный доход, это служит подтверждением финансовой независимости и является законным основанием получение ВНЖ.
Estate Barcelona специализируется на подборе именно таких объектов: с действующими арендаторами, проверенными договорами и обеспечивает прозрачную отчётность. Команда проводит юридическую экспертизу сделки, оценивает финансовую устойчивость арендатора и готовит пакет документов, который может быть использован при подаче на ВНЖ.
В сегодняшних реалиях коммерческая недвижимость — это билет в Испанию: актив, который обеспечивает доход, покрывает финансовые требования для ВНЖ и остаётся ликвидным инвестиционным инструментом.
Пошаговый процесс через Estate Barcelona
-
Консультация и стратегия — определяем цели, бюджет и подходящий формат инвестиций.
-
Подбор и покупка объекта — находим коммерческую недвижимость с арендатором и доходностью 5–7%.
-
Юридическая проверка — анализ объекта, арендатора и условий сделки.
-
Сделка и подготовка к ВНЖ — договор ARRAS, эскроу-счёт, сбор документов.
-
Управление объектом — контроль арендных платежей и отчётность.
-
Финансовая декларация и подача на ВНЖ.
-
Проживание и прописка — помощь с жильём и регистрацией.
-
Получение карты резидента.
Estate Barcelona превращает оформление ВНЖ для финансово-независимых в понятную стратегию: вы инвестируете в актив, который приносит доход, формируете легальный источник средств и открываете путь к жизни в Испании. Это не просто вид на жительство — это инструмент финансовой защиты и личной свободы.
