Коммерческая недвижимость в Барселона

Коммерческое помещение в районе Эшампле, зона Сант Антони города Барселона.

 Общая площадь 101 м.кв.

В настоящий момент арендовано - магазин по продаже электрических велисопедов.

Контракт подписан в мае 2026 года сроком на 5 лет. 

Срок обязательного исполнения 1 год.

Сумма аренды в год 24 000 евро.

Налог на недвижимость в размере 576 евро в год оплачивает собственник. 

Квоту за комунидад в размере 480 евро в год оплачивает арендатор.

Рентабельность: 5%.

Жилой дом с высоким арендным доходом, в настоящее время сдан в аренду на 100%, включая два долгосрочных договора. Расположен очень близко к улице Сантс и Рамбла-де-Бразил. Жилой район, окруженный всей необходимой инфраструктурой и имеющий отличное транспортное сообщение.

• Общая площадь: 824 м²

• Этажи: Первый этаж + 4

• Помещения: 2 коммерческих помещения (одно с дымоотводом) + 8 квартир

• Коммерческие помещения могут быть объединены

• Год постройки: 1964

• Состояние: Все квартиры отремонтированы, за исключением квартир, сданных в долгосрочную аренду

• Горизонтальное разделение отсутствует

• Лифт отсутствует

• Техническая инспекция здания (ITE) пройдена

• Классификация градостроительства: 13a

• Статус арендаторов: 100% (2 долгосрочных (indefinido) договора аренды)

• Годовая арендная плата: 72 194 евро

• Годовой налог на недвижимость (IBI): 4 033,33 евро

• Годовые коммунальные платежи: 2 925 евро

• Доходность: 3,60% (без учета арендной платы за коммерческие помещения)

• Доход с квадратного метра: 2 427 евро/м²

КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПРОДАЖУ — ЧИСТАЯ ДОХОДНОСТЬ 5,5% — ЛИЦЕНЗИЯ C3 MIXTA

Отличная инвестиционная возможность: коммерческое помещение, сдаваемое в аренду под ресторанный бизнес, с заявленной чистой доходностью 5,5% годовых и историей непрерывной аренды с 2005 года.

Действующий договор аренды был подписан в 2024 году сроком на 5 лет с возможностью продления ещё на 5 лет (5+5), что обеспечивает инвестору регулярный арендный доход и привлекательные долгосрочные перспективы.

Общая площадь помещения составляет приблизительно 140 м². Оно состоит из двух объединённых коммерческих помещений, расположенных на двух уровнях. Имеется смешанная ресторанная лицензия C3 Mixta. Максимальная вместимость — 45 человек.

Помещение полностью отремонтировано и оборудовано для ведения ресторанного бизнеса. Функциональная планировка позволяет эффективно использовать оба этажа.

Основные характеристики:

• Общая площадь: около 140 м².

• Два объединённых коммерческих помещения на двух этажах.

• Ресторанная лицензия C3 Mixta.

• Вместимость: 45 человек.

• Фасад шириной около 10 метров.

• Полностью отремонтированное помещение.

• Полностью оборудованная барная стойка.

• Оборудованная кухня.

• Основной обеденный зал.

• Второй обеденный зал на верхнем этаже.

• Подсобное помещение для хранения.

• Всего четыре санузла, один из которых оборудован для людей с ограниченной мобильностью.

Ежегодные расходы на содержание недвижимости:

• Налог на недвижимость (IBI): 800 €.

• Плата за обслуживание общих зон здания: 600 €.

• Общая сумма ежегодных расходов: 1 400 €.

Стабильная инвестиция с регулярным арендным доходом

Привлекательное предложение для инвесторов, заинтересованных в приобретении коммерческой недвижимости с действующим арендатором из ресторанной сферы и заявленной чистой доходностью 5,5%.

Длительная история аренды с 2005 года, действующий договор и полностью отремонтированное помещение делают этот объект интересным вариантом для инвестиционного портфеля коммерческой недвижимости.

Инвестиционная недвижимость с действующей арендой, ресторанной лицензией и прозрачной структурой ежегодных расходов.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Лот из двух коммерческих помещений в районе Грасия города Барселона.

Первое помещение площадью 188 м.кв.: 112 м.кв. первый этаж и 76 м.кв. альтийо.

Помещение угловое, 5 витрин.

В настоящий момент арендовано - известная сеть кофеен.

Контракт подписан в июле 2026 года сроком на 15 лет.

Срок обязательного исполнения 3 года.

Годовая сумма аренды 40 800 евро.

В первый и второй год арендатор имеет скидку на аренду 200 евро в месяц.

Квоту за комунидад в размере 1008 евро в год и налог на недвижимость в размере 1152 евро в год оплачивает собственник.

Второе помещение площадью 135 м.кв.: 82 м.кв. первый этаж и 53 м.кв. альтийо.

В настоящий момент арендовано - компания занимающаяся текстилем.

Контракт подписан в мае 2026 года сроком на 15 лет.

Срок обязательного исполнения 1 год.

Годовая сумма аренды 15 600 евро.

В первый год арендатор имеет скидку на аренду 100 евро в месяц.

Квоту за комунидад составляет 0 так как ее выплачивает телефонная компания, использующая крышу здания под свои нужды и налог на недвижимость в размере 872 евро в год оплачивает собственник.

Коммерческое помещение на продажу в районе Сиютат Бейя в Барселоне.

Ресторан имеет выход на 2 улицы.

Общая площадь 423 кв.м. на двух этажах: 387 кв.м. первый этаж и 36 кв.м. альтийо.

Несколько больших витрин. Терраса на 4 столика.

Лицензия С3.

В настоящий момент арендовано - ресторан.

Контракт подписан 1.07.2025 сроком на 15 лет.

Срок обязательного исполнения 5 лет.

Сумма аренды в первый год составит 132 000 евро, со 2 года составит 144 000 евро и с третьего года 156 000 евро.

Квоту за комунидад в размере 2764 евро в год и налог на недвидимость в размере 3296 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность с третьего года 5.5%

Коммерческое помещение в Оспиталет де Йобрегат.

Общая площадь 343 м.кв.

Помещение угловое, несколько больших витрин, напротив въезд в паркинг. 

В настоящий момент арендовано - спортивный зал.

Контракт подписан в 20.02.2026 году года сроком на 15 лет.

Срок обязательного исполнения 3 года.

Аренда в год составляет 36 000 евро.

Залог 2 месяца + 2 месяца банковский аваль.

Квоту за комунидад в размере 1440 евро год и налог на недвижимость в размере 3305 евро год оплачивает собственник.

Рентабельность 4.6%

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение  в районе Лес Кортс города Барселона.

Общая площадь 73 м.кв. в один этаж.

В настоящий момент арендовано – салон красоты.

Контракт подписан 1.10.2025 года сроком на 5 лет.

Стоимость аренды в год 10 680 евро. 

Налог на недвижимость в размере 504 евро в год и квоту за комунидад в размере 600 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 5.3%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Ноу Баррис города Барселона.

Общая площадь 275 м.кв. в один этаж.

В настоящий момент арендовано - азиатский супермаркет.

Дата подписания контракта 10.09.2024 год  сроком на 15 лет.

Срок обязательного исполнения до декабря 2027 года.

Сумма аренды в год 36 000 евро.

Залог 2 месяца плюс 3 месяца дополнительной гарантии.

Налог на недвижимость в размере 1600 евро в год и квоту за комунидад в размере 520 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность: 4.8%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона.

Общая площадь 63 м.кв. в один этаж.

В настоящий момент арендовано - парикмахерская.

Контракт подписан в ноябре 2024 года сроком на 10 лет.

Сумма аренды в год 14 832 евро.

Залог 2 месяца плюс 2 месяца дополнительной гарантии.

Квоту за комунидад в размере 448 евро в год и налог на недвижимость в размере 404 евро в год оплачивает арендатор.

Рентабельность 5,7%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Грасия города Барселона.

Помещение угловое, фасад 23 метра, 4 большие витрины.

Площадь 281 м.кв. в один этаж.

В настоящий момент арендовано - известная сеть магазинов матрасов.

Контракт подписан 05.10.2023 сроком на 15 лет.

Сумма аренды в год 85 140 евро.

Налог на недвижимость в размере 2573 евро в год и квоту за комунидад в размере 687 евро год оплачивает собственник.

Рентабельность: 4.6%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона.

2 большие витрины, фасад 7 метров.

Общая площадь 328 м.кв.: 164 м.кв. на первом этаже, 164 м.кв. подвальное помещение.

В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.

Дата подписания контракта январь 2026 года  сроком на 10 лет.

Срок обязательного исполнения 18 месяцев.

Сумма аренды в год 85 200 евро.

Залог 2 месяца.

Налог на недвижимость в размере 1524 евро в год и квоту за комунидад в размере 3204 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность: 6%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПРОДАЖУ С АРЕНДАТОРОМ В Л’ОСПИТАЛЕТ-ДЕ-ЛЬОБРЕГАТ

Коммерческое помещение на продажу в отличном месте на улице Каррер Монтсени, Л’Оспиталет-де-Льобрегат, в настоящее время сдано в аренду пекарне-кафе.

Характеристики объекта:

* Площадь: 123 м² на первом этаже

* Текущий бизнес: пекарня-кафе

* Договор аренды подписан в феврале 2025 года

* Срок аренды: 10 лет

* Ежемесячная арендная плата: 1224 евро + НДС

* Залог: 2400 евро

Расходы, оплачиваемые собственником:

* Налог на недвижимость (IBI): 50,36 евро в месяц

* Комунидад: 103 евро в месяц

Доходность: 4,8%

Идеальное помещение для инвесторов, стремящихся к стабильной доходности инвестиций с действующим арендатором и долгосрочной арендой.

Район с высокой плотностью жилой застройки и развитой коммерческой деятельностью.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Ресторан с лицензией C3 в районе Poble Sec

Эксклюзивная возможность приобрести действующий ресторан вместе с коммерческой недвижимостью в одном из самых востребованных районов Барселоны.

На продажу предлагается полностью функционирующий ресторан с подтвержденной выручкой и безупречной репутацией. В стоимость входит не только готовый бизнес, но и само помещение, что избавляет нового владельца от арендных платежей и обеспечивает максимальную прибыль с первого дня работы.

Основные преимущества

В настоящий момент арендован.

Конракт подписан в 2026 году.

Аренда в год 18 000 евро.

* Лицензия C3 — действующая, полностью соответствует всем нормативным требованиям и не имеет ограничений.

* Площадь помещения — 114 м², рационально спланированных для эффективной работы ресторана.

* Внутренний двор площадью около 80 м², который открывает дополнительные возможности для использования.

* Антресоль, оборудованная под офис и административные помещения.

* Зал на 28 посадочных мест.

* Лицензированная терраса на 5 столов в оживленной пешеходной зоне, пользующейся популярностью у жителей и туристов.

* Ресторан полностью оборудован профессиональной техникой и готов к продолжению работы без дополнительных вложений.

Престижное расположение

Объект находится в самом сердце Poble Sec — одного из самых динамично развивающихся районов Барселоны. Высокий пешеходный трафик, развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение и постоянный поток местных жителей и туристов делают это место особенно привлекательным для ресторанного бизнеса.

Редкое предложение на рынке Барселоны — готовый ресторан, коммерческая недвижимость в собственности и стабильный доход в одном объекте.

Парковочный комплекс в районе Эшампле (Барселона)

Цена 12 000 000

Описание

Главные характеристики:

5 уровней / 13 500 м²

Все лицензии и разрешения на осуществление деятельности актуальны

Два заезда / выезда с разных сторон квартала;

Оборудован лифтами, всеми инженерными, противопожарными системами.

Стабильный и благополучный бизнес.

Локация:

Самый центр Барселоны.

- Максимальная концентрация объектов туристической, коммерческой и социальной инфраструктуры. Интенсивный трафик 24/7

- В 10 минутах пешком комплекс зданий Университета Барселоны.

- В радиусе 500 метров расположено более 40 отелей, большинство из которых не имеет собственной парковки.

- Два разных въезда позволяют принять трафик в обоих направлениях.    

- Это самый крупный паркинг в радиусе 1 км. На порядок крупнее, чем любой другой в этой локации. 

- Расположение паркинга гарантирует высокую и стабильную заполняемость парковочных мест. До 100% в рабочие дни и высокий туристический сезон.

Вы можете получить детальную презентацию об этом объекте по запросу у наших менеджеров. 

Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик на главной магистрали города Барселона - Гран вия де Лес Кортс. 

Общая площадь 893 м.кв.

Контракт обновлен 15.11.2022 года до 30.09.2030 года.

Арендатор - магазин товаров для дома, арендует это помещение с 2011 года.

Сумма аренды в год 45 600 евро. 

Квоту за комунидад в размере 604 евро год и Налог на недвижимость в размере 6273 евро в год оплачивает собственник. 

Рентабельность 4,6%. 

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Ноу Баррис города Барселона.

Общая площадь 169 м.кв.

Лицензия С3.

Фасад 10 метров. Помещение угловое, 2 большие витрины.

В настоящий момент арендовано - кебабная.

Контракт подписан 6.10.2023 года сроком на 15 лет.

2 года обязательного исполнения.

Сумма аренды в год 21 600 евро.

Налог на недвижимость в размере 816 евро в год и квоту за комунидад в размере 600 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 5,2%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.

Лицензия С3.

Общая площадь 85 м.кв.

Арендатор - ресторан быстрого питания.

Контракт подписан сроком до 2037 года.

Срок обязательного исполнения до июля 2028 года.

Сумма аренды в год 30 900 евро.

Квоту за комунидад в размере 540 евро год и налог на недвижимость в размере 865 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 5.4%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в самом центре Барселоны на одной из самых торговых и туристических улиц города.

Общая площадь 781 м.кв.

В настоящий момент арендовано - сеть магазинов одежды.

Контракт подписан 10.2023 года сроком до 2035 года.

Срок обязательного исполнения 6 лет.

Налог на недвижимость оплачивает арендатор.

Квоты за комунидад нет.

Сумма аренды в год составляет 426 396 евро.

Рентабельность 4,56%.