Рассматривая вопрос «где в Испании лучше покупать недвижимость», который часто поступает от наших клиентов, стоит помнить, что критерии покупки жилых и коммерческих объектов сильно отличаются. Более того, жилая недвижимость в Испании может покупаться как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду: в зависимости от целей использования на первое место выходят особые требования.
Когда недвижимость в Испании приобретается с коммерческой целью, личные предпочтения отходят на второй план, а на первый выдвигаются такие характеристики как: рентабельность, востребованность, ликвидность.
При покупке коммерческой недвижимости в Испании в первую очередь необходимо делать ставку на большие города: Барселону, Мадрид, Валенсию. Самыми выгодными объектами являются те, что расположены на главных улицах, одновременно являющихся торговыми артериями городов, а также в крупных торговых центрах.
К оценке местоположения объекта необходимо подходить очень тщательно. Продавец, расхваливая свой товар, может неоднократно повторить, что он находится «в самом центре, в десяти метрах от главной площади», а на поверку окажется, что указанные «десять метров» – это подворотня в паре кварталов, мимо которой за день проходит полтора человека.
Если вы покупаете коммерческое помещение с целью ведения собственного бизнеса, либо планируете сдавать его в аренду, выбирайте оживленные улицы, не вымирающие даже в низкий сезон. Удачно расположенные объекты не только пользуются высоким спросом со стороны потенциальных арендаторов, но и в случае необходимости могут быть быстро проданы и обращены в наличность. Подробно об этом мы писали в статье «Арендный бизнес в Испании и инвестиции в коммерческую недвижимость».
Если говорить о Мадриде и Барселоне, в которых интенсивность туристического потока не ослабевает круглый год, то при покупке недвижимости под сдачу в аренду необходимо руководствоваться удобством месторасположения, транспортной инфраструктурой, близостью к основным достопримечательностям.
Курортная недвижимость главным критерием оценки имеет близость к морю и пляжам. Чем ближе к первой линии, тем лучше, в идеале – шаг за порог, и сразу в набегающую волну. Желательно, чтобы на пути к морю и обратно не было мучительных подъемов в гору, чтобы ближайший пляж был чист и оборудован всем необходимым, поблизости имелись уютные бары и рестораны. Потенциальным покупателям стоит обратить внимание на недвижимость на Коста-Браве – объекты, расположенные в Льорет-де-Мар, Тосса-де-Мар, Плайя-де-Аро, которые пользуются высоким среди тех, кто планирует получать доход от сдачи в аренду. На побережье Коста-Дорада наибольшим спросом на жилье пользуются Салоу, Калафель и небольшой, но популярный курорт Ла-Пинеда, где пляж широкий, а некоторые из апартаментов, сдаваемых туристам в сезон, расположены прямо на нем. С ценами на недвижимость и предложениями от собственников на Коста-Дораде вы можете ознакомиться здесь.
Все вышеперечисленное – отнюдь не каприз.
Посудите сами: основная масса туристов приезжает из северных стран, включая Россию. Многие семьи имеют ограниченный бюджет, не включающий арендованную машину. И эти же самые семьи включают бабушек, дедушек и маленьких детей, не приспособленных к долгим пешим прогулкам по пересеченной местности и под палящим солнцем.
Также при выборе туристических апартаментов или дома необходимо тщательно изучить местное законодательство, регулирующее сектор краткосрочной аренды. Если вы покупаете объект с уже оформленной туристической лицензией, то никаких проблем не будет. Если лицензию необходимо будет получать вам, обязательно уточните у риелтора, как проходит процесс, существуют ли особые ограничения и требования.
Например, на Майорке получить туристическую лицензию стало практически невозможно. И все потому, что почти весь жилой фонд волей владельцев задействован на рынке краткосрочной аренды. Найти квартиру в долгосрочную аренду невозможно, не говоря о том, что сложившейся ситуацией также весьма недовольны отели и пансионы.
Чуть проще обстоит ситуация в Каталонии, Валенсийском сообществе, Мурсии. Каждый регион имеет собственную нормативную базу и процедуру выдачи лицензий. Всю необходимую информацию можно найти на официальных сайтах правительств автономий или узнать у опытного риелтора. Агентство недвижимости в Испании “Estate Barcelona” поможет вам определиться с выбором объекта как для отдыха и проживания, так и для сдачи и в аренду.
Традиционно наибольшей популярностью пользуется Средиземноморское побережье Испании – районы вблизи международных аэропортов Барселоны, Малаги и Аликанте. В начале текущего года в пригороде Мурсии открылся новый международный аэропорт, а это означает, что недооцененный туристами регион с замечательным побережьем Коста-Калида и уникальным Малым морем получил сильный импульс к развитию. Ожидается, что часть туристического потока, ежегодно лавиной обрушившегося на Коста-Бланку , оттянет на себя соседний регион.
Барселона и окрестности, предложения недвижимости в которых вы найдете здесь, в представлении не нуждаются. Этот регион отвечает самым взыскательным требованиям, предлагая: насыщенную культурную жизнь, многочисленные музеи, исторические и архитектурные достопримечательности, отличную транспортную инфраструктуру, красивую природу и побережье с уютными курортными городками и многое другое. Оборотная сторона медали – довольно высокие цены на жилье.
Провинция Малага и ее самые популярные курорты Марбелья, Фуэнхирола и Эстепона по ценам сравнимы с Барселоной. Здесь ощущается больший налет элитарности и уклон в сторону дорогого расслабленного отдыха и бесконечного шопинга. Плюсом побережья Коста-дель-Соль является то, что с него проще и быстрее добраться до жемчужин Андалусии – Севильи, Кордобы, Гранады, Ронды.
Провинция Аликанте и Коста-Бланка разнообразна как в плане географии, так и стоимости недвижимости. Север побережья – горы и богатая природа, маленькие уютные бухты и престижные урбанизации; юг – длинные песчаные пляжи, города и поселки-космополиты, в которых доля иностранцев превышает долю коренного населения. Отсутствие значимых памятников истории и архитектуры компенсируется прекрасным климатом и умеренными ценами на жилье.
При выборе недвижимости помимо цены за квадратный метр необходимо также учитывать налоги, сопровождающие сделку купли-продажи, а также расходы на последующее содержание собственности.
Самые большие льготы по налогам на недвижимость предоставляет своим жителям Мадридская автономия. Каталония и Валенсийское сообщество, наоборот, отличаются одними из самых высоких налоговых ставок, однако Андалусия имеет собственную систему льгот и вычетов, позволяющих во многих случаях минимизировать затраты на покупку и владение недвижимостью. Поэтому сам покупатель определяет, где выгоднее приобрести недвижимость в Испании, в зависимости от мотивов покупки, типа приобретаемого жилья и финансовых возможностей.
Разобраться в вопросах налогообложения, подсчитать расходы на покупку и содержание недвижимости, и определиться – где купить недвижимость в Испании вам поможет грамотный риелтор. Компания “Estate Barcelona” окажет вам комплексную помощь в подборе региона и района для приобретения недвижимого имущества: от консультации до решения сопутствующих вопросов после совершения сделки. Ознакомьтесь с услугами нашей компании и узнайте больше инвестициях в недвижимость в Испании здесь.