Поделитесь статьей


Рано или поздно любого туриста, часто приезжающего в Испанию на отдых, либо иностранца, переехавшего в эту гостеприимную страну на пмж, посещает идея открыть собственное дело. Следует отметить, что испанское законодательство в плане общих правовых и фискальных нормативов отличается достаточной мягкостью по отношению к иностранцам.

Посудите сами, уставный капитал общества с ограниченной ответственностью должен составлять всего €3 000, учредителем может выступать один человек, а при желании – несколько, при этом наличие вида на жительство в Испании не является обязательным требованием. Цели компании изначально могут охватывать широкий спектр деятельности, поэтому зачастую смена направления бизнеса не требует внесения изменений в уставные документы.

Бизнес в Испании можно организовать с нуля, а можно и купить готовый. Во втором случае события могут развиваться по нескольким сценариям: покупка учрежденной и замороженной компании; покупка бизнеса, включающего материальные и нематериальные активы, помещение и проч.; покупка только бизнеса, действующего в помещении, принадлежащим стороннему лицу.

Покупка бизнеса в Испании в виде учрежденной компании

Покупка бизнеса в Испании в виде учрежденной компании

Этот вариант хорош в тех случаях, если новоявленный бизнесмен одержим идеей, требующей немедленной реализации. Учреждение компании с нуля требует определенного времени, обычно процедура занимает не меньше месяца и включает получение сертификата об одобрении официального названия, открытие банковского счета, размещение уставного капитала, нотариальное оформление учредительных документов и последующая их регистрация в Торговом реестре.

Многие юридические и консалтинговые фирмы учреждают, а сразу после учреждения замораживают фирмы, чтобы  в случае необходимости дать своим клиентам возможность без промедления начать активную коммерческую деятельность. Это совершенно новые компании без налоговой и бухгалтерской истории, зачастую требующие лишь внесения изменений в учредительные документы, конкретно – указание нового собственника, либо собственников, и распределение долей в уставном капитале. Важно, чтобы цели учрежденной компании совпадали с целями нового владельца.

Что касается официального названия такой фирмы, не стоит сокрушаться, что оно не совпадает с личными предпочтениями. Официальное название должно фигурировать лишь в официальных документах, при этом коммерческое название можно выбирать по собственному усмотрению. При желании в Испании можно зарегистрировать торговую марку.

Покупка бизнеса в Испании вместе с помещением

Покупка бизнеса в Испании вместе с помещением

Нередко бизнес в Испании продается целиком и полностью, включая находящееся на балансе компании недвижимое имущество. Так, например, можно приобрести автомастерскую, фабрику, ресторан, клинику и т.п.

С некоторыми из данных типов предложений вы можете ознакомиться в нашем каталоге коммерческой недвижимости в Испании.

Очень важно провести полную бухгалтерскую, налоговую и юридическую проверку приобретаемой компании. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

  • Налоги: отсутствие задолженностей по налогам и социальным отчислениям.
  • Наемный персонал: анализ трудовых договоров, анализ расходов в случае сокращения штата.
  • Дебиторская и кредиторская задолженности.
  • Недвижимое имущество, находящееся на балансе: отсутствие ограничений и обременений, отсутствие задолженности по налогам, правильный расчет амортизационных отчислений.
  • Лицензии: наличие всех требуемых лицензий, возможность их переоформления на имя нового собственника.
  • Кондоминиум: если коммерческое помещение находится на территории жилого комплекса (например, ресторан), важно убедиться, что оно соответствует номам и требованиям действующего законодательства в вопросах звукоизоляции, организации подъезда, установки промышленного оборудования (холодильников, вытяжки и т.п.). Если планируется какое-либо переоборудование, также необходимо заранее убедиться, что со стороны жилтоварищества препонов не будет.

В покупке готового бизнеса в Испании вместе с помещением есть плюсы и минусы. К плюсам стоит отнести приобретение уже раскрученного места с собственной клиентской базой и, зачастую, оборудованного всем необходимым.

К минусам – необходимость тщательной проверки приобретаемой компании и невозможность быстрой смены локации в случае надобности. Кроме того, собственное недвижимое имущество предполагает дополнительные расходы на содержание, ремонт, налоги. Тему налогообложения мы подробно рассматривали в статьях: «Налоги на бизнес в Испании», «Налоги на недвижимость в Испании».

Покупка бизнеса в Испании вместе с помещением

Покупка бизнеса в Испании в «траспасо»

Если вы видите в объявлении о продаже бизнеса слово «траспасо» (исп. “Traspaso”), знайте, что продается компания без собственного недвижимого имущества, квартирующаяся в офисе, ангаре, коммерческом помещении на основании договора аренды.

Траспасо в Испании означает, что бывший владелец продает только бизнес: клиентскую базу, поставщиков, раскрученное торговое имя, оборудование, иное движимое имущество. Само помещение при этом принадлежит третьему лицу, а компания арендует его (если собственником помещения является банк, возможно, что оформлен договор аренды с правом выкупа).

Покупка бизнеса в «траспасо» в Испании подразумевает переоформление договора аренды. Важно до покупки бизнеса переговорить с владельцем помещения и обсудить условия сотрудничества: размер арендной платы, срок действия договора, сумму страхового залога и т.д.

Бывает и так, что и владельцем бизнеса, и владельцем помещения выступает одно и то же лицо, но на продажу выставляется лишь бизнес.

Покупка коммерческих помещений и туристических апартаментов в Испании

Покупка коммерческих помещений и туристических апартаментов в Испании

Владение недвижимостью, которую можно сдавать в аренду и получать с этого пассивный доход, также является формой бизнеса. Для этого вовсе необязательно учреждать или покупать готовую фирму. В отдельных случаях достаточно зарегистрировать в качестве индивидуального предпринимателя, а туристические апартаменты могут сдавать и нерезиденты: получать доход от аренды и вести расчет по налогу на доходы нерезидентов (IRNR). Но т.к. некоторые операции предполагают учет НДС (например, сдача коммерческих помещений в аренду юридическому лицу), необходимо получить предварительную консультацию у специалиста по налогам: он подскажет, в какой форме будет оптимально вести деятельность и получать доход в статусе рантье.

В агентстве недвижимости Estate Barcelona вы можете получить услуги налогового консультанта, но и подбор объектов для инвестиций, исходя из ваших критериев и пожеланий. Подробнее об инвестициях в недвижимость в Испании и услугах компании вы можете узнать здесь.

Тему получения дохода от аренды мы подробно рассматривали в статье «Арендный бизнес в Испании и инвестиции в коммерческую недвижимость».

Если покупается недвижимость стоимостью свыше € 500000, владелец получает право на «Золотую визу» и резиденцию инвестора, сильно отличающуюся от классических типов внж в Испании и дающую своему владельцу массу привилегий.

На что следует обратить внимание при покупке бизнеса в Испании

На что следует обратить внимание при покупке бизнеса в Испании

В первую очередь потенциального покупателя должны насторожить цены, сильно отличающиеся от рыночных. Обычно это маркер убыточного бизнеса, от которого хотят любым способом и как можно скорее избавиться. При этом в качестве причин могут называть выход на пенсию, переезд в другую страну, раздел наследства и т.п. Единственным способом обезопасить себя от крупных проблем в будущем является полная проверка бухгалтерской и налоговой документации, а также анализ рынка.

Еще одним настораживающим моментом может выступать нежелание продавца предоставить доступ к отчетности и документам, подтверждающим право собственности на компанию и/или недвижимое имущество, лицензий и т.п. Однако в решении этих вопросов специалисты компании “Estate Barcelona” оказывают помощь, гарантируя доходность приобретаемого бизнеса и чистоту сделки.

Высокая рентабельность, заявляемая на словах, но не подтвержденная документально, также является индикатором того, что не все так радужно с продаваемой компанией.

И, наконец, если бизнес рассчитан на людей, заходящих с улицы (бар, ресторан, магазин, салон красоты и т.п.), важно оценить его местоположение. Улица, заполненная народом в туристический сезон, может полностью вымирать в зимнее время. Вряд ли четыре активных месяца работы позволят заведению держаться на плаву весь год.  Этот аспект мы уже затрагивали в статье «Готовый бизнес в Барселоне: куда выгодно инвестировать». За дополнительной информацией о покупке бизнеса в Испании вы можете обратиться к специалистам нашей компании, оставив заявку на сайте, или, связавшись другим удобным способом.


Поделитесь статьей


Или закажите бесплатную консультацию по теме

Имя*
E-mail*
Телефон*
Вопросы и пожелания
О хранении и обработке персональных данных Вы можете прочитать здесь. Вы всегда можете отозвать свое согласие на хранение и использование персональных данных.

Горячие предложения

  • Квартира

    Квартира в Камбрильс (Коста-Дорада)

    115 000 €

  • Квартира

    Квартира в Камбрильс (Коста-Дорада)

    139 000 €

  • Квартира

    Квартира в Камбрильс (Коста-Дорада)

    154 000 €

  • Дом

    Дом в Льорет-де-Мар (Коста-Брава)

    895 000 €

    Вид на жительство
  • Квартира

    Квартира в Сан-Марти (Барселона)

    550 000 €

  • Квартира

    Квартира в Сантс Монтжуик (Барселона)

    465 000 €

  • Квартира

    Квартира в Эшампле (Барселона)

    499 000 €

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Барселона)

    490 000 €

Читайте нас в соцсетях

Некогда читать статью?

Имя*
E-mail*

Другие публикации по теме

  • Район Диагональ Мар в Барселоне 13.06.2019

    Район Диагональ Мар в Барселоне

    Описывая район Диагональ Мар (Diagonal Mar) в Барселоне, невозможно удержаться от частого повторения прилагательного «самый»: самый молодой, быстроразвивающийся, модный, зеленый.

    Подробнее

  • Бизнес-иммиграция в Испанию 07.06.2019

    Бизнес-иммиграция в Испанию

    Испания поощряет приток иностранного капитала, организацию рабочих мест, не ограничивает иностранных граждан в правах, касающихся открытия бизнеса, но при этом предъявляет серьезные требования к документам, бизнес-проекту и экономическим гарантиям.

    Подробнее

  • Покупка земли в Испании. Налог на землю в Испании 05.06.2019

    Покупка земли в Испании. Налог на землю в Испании

    Покупка земли в плане процедуры и оформления сделки мало чем отличается от других видов недвижимости в Испании. Как и любая сделка с недвижимым имуществом, купля-продажа земельного участка в Испании оформляется в нотариальном порядке с последующей регистрацией в Реестре собственности.

    Подробнее

  • Краудфандинг в Испании 29.05.2019

    Краудфандинг в Испании

    Согласно последнему исследованию, проведенному консалтинговой фирмой EY и Кембриджским университетом, Испания занимает пятое место в мире по объему краудфандинга – совместного финансирования (101 миллионов евро), уступая только Великобритании, Франции, Германии и Голландии.

    Подробнее

  • Сколько стоит квартира в Барселоне 23.05.2019

    Сколько стоит квартира в Барселоне

    Какие бы политические или экономические катаклизмы не сотрясали Каталонию, недвижимость в Барселоне не только продолжает оставаться в цене, и демонстрирует стабильный рост. И это немудрено: Барселона – один из красивейших городов Испании и главное туристическое направление страны.

    Подробнее

  • Частные школы Барселоны 20.05.2019

    Частные школы Барселоны

    Частные школы Барселоны выбирают для обучения своих детей не только испанцы, но и многие иностранцы. Почему? Поговорим об этом сегодня.

    Подробнее

    На этом сайте используются файлы cookie. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.
    Estate Barcelona - недвижимость в Испании
    Главной целью агентства недвижимости Estate Barcelona - является удовлетворение всех требований клиента, связанных с его ожиданиями по приобретению недвижимости в Испании
    08010
    Spain
    Catalonia
    Barcelona
    Plaza Urquinaona, Ronda Sant Pere 21 5/1
    +7(495) 118-2388 , +34(932) 205-680
    office@estate-barcelona.com
    Estate Barcelona

    Estate Barcelona

    Недвижимость в Испании

    Логотип компании Estate Barcelona

    ,