Готовый бизнес в Барселоне: куда выгодно инвестировать

Немало статей написано на тему открытия бизнеса в Испании вообще и в Барселоне в частности, а вот покупке готового бизнеса уделяется намного меньше внимания. Однако эта тема не менее интересная и актуальная: с одной стороны, инвестор лишается возможности контролировать становление своей компании с нуля и вносить необходимые коррективы с самых первых шагов, с другой – получает немедленный доход со своих активов. Во втором случае во главу угла ставится рентабельность. Поэтому рассматривать готовый бизнес в Барселоне мы будем именно с точки зрения рентабельности.

Готовый бизнес в Барселоне: что выбрать?

Скорее всего, выбор будет заключаться между активным бизнесом и пассивным. К первому типу относятся все те виды деятельности, которые требуют активного участия владельцев, штата наемных работников, достаточно сложного бухгалтерского и налогового учета. Если говорить о малом и среднем бизнесе, то активным являются бары, рестораны, агентства недвижимости, магазины, салоны красоты, строительные фирмы и т.п.

Ко второму типу относится деятельность, требующая минимума сил и времени со стороны владельца. Мы говорим об аренде жилой и коммерческой недвижимости. При одном и том же объеме инвестиций сдача в аренду жилой недвижимости выглядит менее привлекательной: суеты больше, дохода меньше. Покупка коммерческих площадей для последующей их сдачи в аренду с точки зрения отдачи энергии выглядит намного интереснее.

Как купить готовый бизнес в Барселоне?

Готовый бизнес в Барселоне может продаваться, например, в виде действующей компании, находящейся на рынке определенный период времени, имеющей штат работников, коммерческое название, собственную зарегистрированную торговую марку, наработанную клиентуру, текущий бухгалтерский и налоговый учет.

Второй вариант – «пустая» компания: такие компании учреждают и замораживают сразу же после оформления уставных документов. Они совершенно чистые, не занимавшиеся ни одного дня активной экономической деятельностью. Самый большой плюс такой компании – экономия времени на регистрацию. Инвестор, купив подобную фирму и внеся изменения в учредительные документы, тут же может начать работу: покупать и ставить на баланс активы, нанимать работников и т.д. В данном случае речь идет о приобретении юридического лица, а не работающего бизнеса.

Готовый бизнес в Барселоне с точки зрения рентабельности

Рентабельным может быть абсолютно любой бизнес: малый, средний большой. Но следует помнить, что малый бизнес зачастую рентабелен лишь тогда, когда сами владельцы активно в нем задействованы. Любой дополнительный наемный работник может свести всю доходность к нулю. Со средним бизнесом такой проблемы нет.

Выбирая готовый бизнес в Испании необходимо учитывать его расположение и ликвидность. Находиться за углом или в двух шагах от оживленной туристической улицы или торгового района – это не то же самое, что быть на самой этой улице или в самом районе.

Если говорить о коммерческих помещениях, приобретаемых под аренду, то их выгодное расположение – залог постоянных и платежеспособных арендаторов. Кроме того, удачно расположенная коммерческая недвижимость в Барселоне считается высоколиквидным активом, который можно достаточно быстро и с прибылью реализовать в случае необходимости.

Интересными с точки зрения инвестиций могут оказаться как отдельные объекты, расположенные в разных районах Барселоны, так и целые торговые центры.

Как обезопасить себя, покупая готовый бизнес в Барселоне?

Независимо от того, покупаете ли вы действующую фирму с активами, или замороженную фирму и активы по-отдельности, к вопросу проверки документов подойдите с полной серьезностью. Особенно, если продавцом или посредником выступает кто-то из знакомых, либо цена сильно занижена относительно рынка, либо объявлена срочная продажа по причине выхода на пенсию, раздела имущества и т.д. Именно в основе таких сделок очень часто лежит какая-то скрытая афера.

Любой продавец или посредник будет нахваливать свой товар, завышая рентабельность, занижая риски и скрывая недостатки. Поэтому перед покупкой необходимо провести следующую проверку:

• Бухгалтерский и налоговый аудит. Особое внимание обращайте на фискальные обязательства фирмы, отсутствие задолженности по налогам и социальным отчислениям, а также по заработной плате и расчетам с поставщиками и подрядчиками. Важно также проверить, сколько наемных работников числится в штате компании, и тип их трудовых договоров.
• Учредительные документы (если речь идет о действующей компании): число соучредителей, их доля в уставном капитале, право принимать решения, в том числе и о продаже компании. Также следует обратить внимание на цели деятельность компании на предмет соответствия вашей запланированной деятельности.
• Административные разрешения и лицензии.
• Существующие обременения (если покупается компания, имеющая на балансе движимое и недвижимое имущество, либо жилая или коммерческая недвижимость отдельно).
• Состояние объекта (объектов) и установленного оборудования. Если была совершена перепланировка, что-то было достроено или перестроено, убедитесь, что это соответствует нормам закона.
• Годовой налог на недвижимое имущество. Эту проверку также проводит нотариус перед подписанием документов, но нелишним будет убедиться самим в том, что задолженности нет.

Кому поручить проверку готового бизнеса в Барселоне?

Если вы хорошо знакомы с риелтерской компанией и видите в ней надежного партнера, можете поручить всю подготовительную работу ее специалистам.

Если вы руководствуетесь принципом «доверяй, но проверяй», то можно обратиться к юристу, специализирующемуся на налоговом и коммерческом праве, а налоговому консультанту или специалисту в сфере коммерческой недвижимости. В Испании бухгалтерский и налоговый учет принято поручать сторонним компаниям, которые называются asesoría или gestoría и отличаются лишь объемом предоставляемых услуг. Компания “Estate Barcelona” специализируется на разработке и реализаций решений в приобретении коммерческой недвижимости в Испании и выгодном инвестировании средств. Мы оказываем комплексную помощь в приобретении коммерческих помещений, земельных участков и сооружений, проводим аудит, оцениваем рентабельность и ожидаемые результаты от инвестируемых средств. Наши специалисты оказывают консультативную, юридическую и нотариальную поддержку в приобретении коммерческих объектов и готового бизнеса в Барселоне и всей Испании. За получением консультации по вопросам приобретения коммерческой недвижимости и готового бизнеса, подбором объектов для инвестирования обращайтесь к специалистам нашей компании.