Практически вся деятельность в ЕС, связанная с недвижимостью, оказалась парализованной в связи с пандемией коронавируса. Потенциальные покупатели лишились возможности просмотра приглянувшихся объектов, а также не могли подать запросы на ипотеку в банки. Однако уже сейчас наблюдаются все признаки того, что самый тяжелый период для сектора недвижимости остался позади. В частности, постепенно растет число ипотечных займов, хотя страх перед возможностью новой рецессией еще силен.
За время санитарного кризиса активность сектора недвижимости в Европе упала до рекордно низкого уровня, однако уже в мае число ипотечных займов в зоне евро начало постепенно расти. Несмотря на то, что европейские банки говорят о значительном сокращении спроса на ипотеки во втором квартале 2020-го, согласно последнему исследованию Европейского центрального банка, большинство финансовых учреждений прогнозирует, что спрос на ипотечные кредиты восстановится уже в третьем квартале.
Консалтинговая компания Oxford Economics сообщает, что все главные экономики зоны евро зафиксировали падение цен на недвижимость в последние три месяца. Тем не менее, страны, которые ежемесячно составляют отчет о стоимости недвижимости, такие как Германия и Португалия, зарегистрировали небольшой рост. Однако прогнозируется и удорожание на отдельные категории объектов. О том, какая недвижимость в Испании вырастет в цене после коронавируса – читайте здесь.
Агентства недвижимости и центральные банки подтверждают, что количество сделок купли-продажи также пошло вверх. Анатолий Анненков, экономист Société Générale, говорит о том, что в абсолютном большинстве случаев рецессия второго квартала имела временный характер и была связана с невозможностью заключения соглашений в условиях пандемии.
Судя по сегодняшней ситуации, на этот раз рынку недвижимости Европы удалось избежать тяжелых последствий, в отличие от коллапса 2008 года и последующего долгового кризиса еврозоны, причинившего огромный вред сектору.
«Хотя природа этого кризиса полностью отличается от природы кризиса 2008 года, число операций купли-продажи, а также спрос на ипотеки значительно снизились с приходом коронавируса, особенно во время карантина, когда люди не могли ни совершать просмотры недвижимости, ни обращаться в банки, чтобы запросить кредит», − говорит Пабло Эрнандес де Кос, управляющий Банком Испании.
Согласно актуальной ситуации, Испания оказалась одной из стран, где рынок недвижимости пострадал в наибольшей степени. По данным нотариусов, в мае 2020-го продажи вторичного жилья упали вполовину по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Однако сейчас мы наблюдаем восстановление экономической активности в Испании, что также распространится и на рынок недвижимости», − говорит Эрнандес де Кос.
Рейтинговое агентство Fitch, в свою очередь, прогнозирует, что цены на недвижимость в Испании упадут на 8-12% в этом году, тогда как в Германии, напротив, может произойти рост примерно на 4%.
«Рынок недвижимости Европы «встал» из-за сложившейся ситуации, однако сейчас мы наблюдаем, что активность сектора растет даже быстрее, чем ожидалось, а спрос повышается», − отмечает Софи Чик, глава отдела мировых исследований компании Savills.
Многие экономисты уверены, что усилия властей европейских стран и центральных банков в области преодоления экономических последствий пандемии помогают амортизировать удар, нанесенный сектору недвижимости.
Очень низкие процентные ставки, в частности, ставки по ипотеке в Испании, и сильная государственная поддержка, в частности – различные механизмы защиты занятости и гарантирование кредитов, могут помочь избежать дальнейших банкротств и разрушения рабочих мест в связи санитарным и экономическим кризисом. По данным статистики, сегодня уровень задолженности семей во многих странах ЕС ниже, чем до финансового кризиса.
«Государственная поддержка, здоровые банковские балансы и низкие процентные ставки – главные факторы, которые помогут избежать повторения мирового финансового кризиса и коллапса цен на недвижимость на всем континенте», − говорит Эндрю Буррель, главный экономист Capital Economics.
По мнению многих специалистов, такие рынки недвижимости, как испанский, в наибольшей степени пострадавшие от кризиса 2008-го и сумевшие восстановиться после него, имеют огромный потенциал для того, чтобы успешно преодолеть последствия пандемии.
Хотя стоимость недвижимости в Испании с 2014 года постоянно росли, они все еще почти на четверть ниже, чем до 2008 года. В свою очередь, сейчас банки Испании предоставляют ипотеки до 80% от стоимости объектов, тогда как до взрыва пузыря на рынке недвижимости этот показатель составлял сто с лишним процентов. Кроме того, заемщиков сейчас проверяют на предмет платежеспособности гораздо строже, чем раньше.
С актуальными ценами вы можете ознакомиться в нашем каталоге недвижимости в Испании.
Испанские застройщики также имеют меньше долгов, чем до кризиса 2008-го. Новостройки в Испании возводились в ритме около 60 000 в год в период с 2013 по 2019-й, в то время как в период с 2004 по 2008-й этот показатель равнялся 600 000. Таким образом, сегодняшний ритм строительства позволяет не волноваться о том, что может возникнуть переизбыток предложения, как во времена, предшествовавшие мировому финансовому кризису.
«Застройщики, проекты которых находятся в стадии строительства, успешно их завершат, − уверен национальный директор по вопросам жилья и строительных земель CBRE España Самуэль Побласьон. – На этот раз мы избежим зрелища «скелетов» недостроенных зданий по всей Испании, которое мы наблюдали после последнего финансового кризиса».
Ана Гарсиа Бискайно из агентства недвижимости Keller Williams One в Мадриде считает, что карантин способствовал смещению спроса с апартаментов, расположенных в центральных зонах городов, в сторону больших домов в пригородах. «Люди говорят: «Я продам свои апартаменты, потому что хочу поменять свою жизнь. Я ни за что не проведу следующий карантин без террасы», − говорит Гарсиа Бискайно.
Некоторые эксперты считают, что реальный ущерб, нанесенный сектору недвижимости Европы пандемией, можно будет оценить только к концу этого года. «В целом, семьи вошли в этот кризис более подготовленными и при беспрецедентной поддержке правительств», отмечает Тамара Басик Василиев, экономист Oxford Economics. «Тем не менее, низкий уровень активности в некоторых секторах может привести к значительным проблемам в следующем году», − предупреждает эксперт.
Микель Эчаваррен, генеральный директор Colliers International en España, отмечает, что осенний сезон продаж станет ключевым.
В свою очередь, Гарсиа Бискайно настаивает на том, что сейчас наблюдается тенденция к как можно скорейшему заключению сделок ввиду опасности возникновения новой волны пандемии коронавируса, а также роста безработицы, что может спровоцировать падение рынка.