Поделитесь статьей


Рынок недвижимости Испании закрывает 2019 год с неоднозначными результатами. Такие выводы можно сделать уже сейчас, хотя результаты последних двух месяцев года еще неизвестны. С одной стороны, новый закон об ипотеке в Испании стал причиной снижения числа выданных ипотек и количества совершенных операций купли-продажи, а с другой – цены на недвижимость продолжают расти, хоть и не с такой скоростью, как раньше. О динамике цен на недвижимость в Испании мы недавно рассказывали здесь.

41776851731_5431fb16e8_b.jpg

Не лучшим образом сказывается на состоянии рынка жилья в Испании и нестабильная политическая и экономическая ситуация, в частности – вновь заявивший о себе с новой силой каталонский «процесс». Тем не менее эксперты сходятся во мнении, что рост сектора продолжится, хоть и не в таких темпах, как раньше. Рынок входит в фазу стабильности и здорового роста, что исключает возможность возникновения нового пузыря на рынке недвижимости Испании.

Уже в начале года наметились тенденции к стабилизации рынка: период стремительного роста, начавшийся в 2014-м, подошел к логическому завершению. Во многих зонах, особенно в крупных городах, цены достигли потолка – в некоторых случаях они превысили показатели времен бума.

Согласно данным Национального института статистики Испании, в третьем квартале 2019 года рост цен на недвижимость остановился на уровне 4,7% в годовом исчислении, что на 2,5% меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

С середины 2019 года цены пошли вниз, и в некоторых зонах были зарегистрированы самые высокие темпы снижения с 2013 года (когда рынок недвижимости достиг дна). Ознакомиться с актуальными ценами на рынке вы можете в каталоге объектов недвижимости в Испании на нашем сайте. 

Эксперты называют три основных причины развития такой ситуации: 

  • вступление в силу нового ипотечного закона, 

  • отсутствие сформировавшегося стабильного правительства (Испания живет фактически без правительства с марта),

  • замедление темпов экономического роста как в Испании, так и во всей Европе.

Такое положение дел несколько охладило решимость покупателей: по данным Национального института статистики Испании, число операций купли-продажи в стране упало на 3,1% за первые 10 месяцев 2019 года. Очень сомнительно, что данные последних двух месяцев изменят ситуацию: показатели 2019-го вряд ли сравнятся с показателями 2018-го.

По данным министерства развития, год начался с роста на 2,2%, однако уже во втором квартале были зафиксированы первые спады. За период с апреля по июнь число операций купли-продажи упало на 7,3%, а в третьем квартале – на 6,5%. Согласно прогнозам, 2019 год завершится с показателем немногим более 560 000 совершенных операций купли-продажи.

Рынок недвижимости в Испании: новый ипотечный закон

Вступление в силу нового ипотечного закона в июне 2019 года практически мгновенно отразилось на рынке ипотек в Испании – количество выдаваемых ипотек, как и число операций купли-продажи, упало уже в июне. В июле наблюдался небольшой рост, который уже в августе был нивелирован новым падением. В сентябре показатели продолжили снижаться.

В целом эксперты положительно оценивают введение нового ипотечного закона, поскольку это означает большую прозрачность и более высокий уровень защищенности потребителя, однако есть одно «но»: банки могут ужесточить требования выдачи ипотек.

Еще одна доминирующая тенденция на ипотечном рынке Испании – рост числа ипотек с фиксированной ставкой: согласно прогнозам, 2019 год будет закрыт с новым историческим рекордом в данной сфере. По данным Национального института статистики, за 10 месяцев 2019 года было оформлено около 300 000. Данные за последние два месяца еще не известны, но все указывает на то, что числа будут примерно равны числам 2018-го (чуть более 348 000). Подробнее о ставках ипотеки в Испании читайте здесь

Банки в Испании

Рынок недвижимости в Испании: строительный сектор

Хорошие показатели демонстрирует строительный сектор, который продолжает расти. Хотя цифры еще не достигли тех, что эксперты могли бы назвать идеальными (125 000 – 150 000 новых объектов в год), за период с января по октябрь 2019 года были выданы разрешения на строительство более 91 000 новых объектов. Ожидается, что итоговые показатели 2019-го в данном секторе превысят цифры 2018-го (100 733 объекта). В любом случае, все говорит о том, что кризис строительного сектора остался далеко позади.

Если говорить об автономных сообществах, лидеры 2019 и 2020 года по количеству начатых объектов – Мадрид (25 604), Андалусия (18 966) и Каталония (18 656), преимущественно, Барселона и пригороды.

Рынок недвижимости в Испании: рост цен замедляется

По данным портала idealista, стоимость вторичной недвижимости в Испании за 2019 год выросла на 4,6% (до €1763 за кв.м). Согласно прогнозам этого же портала, в начале 2020-го показатель роста в среднем по стране будет находиться в районе 5%, однако в некоторых зонах он будет выше (Мадрид, Барселона, побережье, острова и некоторые столицы провинций).

  • Падение цен на недвижимость в Испании было зафиксировано в пяти автономиях: Эстремадура (-1,3%), 

  • Галисия (-1,2%), 

  • Астурия (-1,1%), 

  • Кастилия-Ла-Манча (-1,1%), 

  • Кастилия и Леон (-0,2%). 

В Кантабрии цены не изменились, а в остальных регионах был зафиксирован рост. Самые высокие показатели роста зарегистрированы в следующих автономных провинциях:

  • Андалусия (8,8%), 

  • Балеарские острова (6,6%), 

  • Канарские острова (5,2%), 

  • Мурсия (4,9%). 

В Каталонии и Мадриде цены выросли на 4,7% и 3,3% соответственно.

В свою очередь, Балеарские острова остаются самым дорогим регионом Испании − €3060 за кв.м. Далее следует Мадрид (€2805) и Каталония (€2281). На противоположном конце списка находятся Кастилия-Ла-Манча, Эстремадура и Мурсия − €865, €889 и €1045 соответственно.

Если говорить о провинциях Испании, рост стоимости вторичного жилья в 2019 году был зафиксирован в 31 из них. Лидерами по итогам 2019-го стали: Льейда (9,3%, €1165 за кв.м), Малага (8,5%, €2202 за кв.м), Гранада (7,2%, €1323 за кв.м), Балеарские острова (6,6%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6,2%). Падение было зарегистрировано в следующих провинциях: Оренсе (-9,4%), Сория (-5,7%), Куэнка (-5,6%).

Рейтинг самых дорогих провинций Испании возглавили Балеарские острова − €3060 за кв.м. Далее следуют Гипускоа (€2969), Мадрид (€2805), Барселона (€2693). Самые экономичные для покупки жилья провинции Испании: Толедо (€766), Куэнка (€771), Сьюдад-Реаль (€802). Ознакомьтесь со статьей о покупке недвижимости в Испании нерезидентами

Среди столиц провинций лидером роста стоимости жилья стала Жирона – 15,3%. Далее следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (12,9%) и Уэска (8,2%). В таких крупных городах, как Пальма, Малага, Сарагоса и Валенсия цены также выросли: на 4,5%, 3,6%, 3,1% и 3% соответственно. В Мадриде рост составил 1,3%.

Антилидерами этого рейтинга стали города Оренсе (-6,6%), Сория (-4,6%) и Касерес (-3,1%). В Барселоне цены за 2019 год упали на 2,5%.

Некоторые зоны Испании в 2019 году достигли «потолка» цен на рынке недвижимости, и теперь их ждет период замедления и стабилизации. Речь идет, прежде всего, о таких рынках, как Барселона, Мадрид и Малага.

Рынок недвижимости в Испании: Барселона

На рынке недвижимости Барселоны также началось падение цен. Это обусловлено не только нестабильной политической и экономической ситуацией, вызванной продолжением каталонского «процесса», но и естественными причинами – завершение цикла стремительного роста и переход к стабилизации рынка. За период между третьим кварталом 2018-го и первым кварталом 2019-го средняя стоимость квадратного метра жилья в Барселоне упала на 1,7% в годовом исчислении – до €4205. Все указывает на то, что цены продолжат снижаться.

Если говорить о районах Барселоны, цены в некоторых из них достигли предела и начали снижаться. Самые показательные приметы – 4 из 5 самых дорогих районов города: Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample и Gràcia (включая квартал Sant Martí), которые считаются лучшими районами для жизни в Испании.

К примеру, в районе Les Corts в июне 2019 года цена квадратного метра недвижимости достигла €5300, тогда как 3-й квартал года этот район закрыл уже с ценой €4782 за кв.м – падение на 10,2%, самое значительное за последние два года.

В районе Gràcia пик роста цен пришелся на начало 2019 года, когда стоимость квадратного метра равнялась €4500. Сегодня стоимость недвижимости здесь на 5% ниже. Ознакомиться с актуальными ценами вы можете в нашем каталоге недвижимости на Грасия в Барселоне.

В свою очередь, квартал Sant Martí достиг «потолка» цен на недвижимость летом 2017 года, достигнув показателя €4000 за кв.м. По данным на конец 3-го квартала 2019 года, стоимость недвижимости в этой зоне равна €3847 за кв.м – падение на 5,8% по сравнению с максимумом. Ознакомиться с актуальными ценами вы можете в нашем каталоге недвижимости в Сан-Марти

В Sarrià-Sant Gervasi – самом дорогом районе Барселоны − «ценовой потолок» был достигнут в начале 2019 года (€5450 за кв.м). К концу 2018-го рост цен в зоне значительно замедлился, а за период с сентября 2018-го по сентябрь 2019-го цены снизились здесь на 0,7%. 

Eixample – второй по стоимости недвижимости район Барселоны. На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья здесь равна €4785. Здесь пик стоимости недвижимости был достигнут летом 2017-го – цены за квадратный метр были на 3% выше актуальных.

Тем не менее, рост будет неравномерным по всей стране: в некоторых зонах он составит менее 3%, тогда как вы других – 7% − 8%.

Рост цен в Барселоне

Рынок недвижимости в Испании: прогнозы на 2020 год

Эксперты рынка недвижимости говорят о том, что в 2020 году жилищный рынок Испании продолжит расти, однако рост будет умеренным – около 3% в годовом исчислении (2% − 4%). Тем не менее, рост будет неравномерным по всей стране: в некоторых зонах он составит менее 3%, тогда как вы других – 7% − 8%. В случае с первичным рынком рост составит 5%.

В целом сектор недвижимости Испании войдет в умеренную, здоровую фазу роста как в области цен, так и с точки зрения количества операций купли продажи.

По мнению главы отдела исследований портала idealista, данные статистики свидетельствуют о том, что период рекордного роста цен на недвижимость в Испании остался позади. Тем не менее, ожидать нового цикла снижения в ближайшее время не следует: цены продолжат расти, хотя и не в таких темпах, как раньше, в зонах, где спрос превышает предложение, в то время как в других зонах Испании стоимость недвижимости останется или на прежнем уровне, или будет испытывать небольшое снижение.

Что касается ипотек, по мнению эксперта, влияние вступления в силу нового ипотечного закона вскоре сойдет на нет, и ипотечный рынок вернется к нормальным показателям.

В любом случае, 2020 год, по мнению эксперта, будет полон «сюрпризов». Прежде всего, необходимо дождаться формирования нового правительства, а затем – мер, которые оно примет в секторе недвижимости (как в области продаж, так и в области аренды). Только тогда можно будет делать более или менее точные прогнозы относительно развития рынка.




Поделитесь статьей


Или закажите бесплатную консультацию по теме

Имя*
E-mail*
Телефон*
Вопросы и пожелания
О хранении и обработке персональных данных Вы можете прочитать здесь. Вы всегда можете отозвать свое согласие на хранение и использование персональных данных.

Горячие предложения

  • Квартира

    Квартира в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    1 690 000 €

  • Квартира

    Квартира в Эшампле (Eixample), Барселона

    595 000 €

  • Квартира

    Квартира в Эшампле (Eixample), Барселона

    380 000 €

  • Квартира

    Квартира в Эшампле (Eixample), Барселона

    675 000 €

  • Квартира

    Квартира в Побле-Ноу (Poblenou), Барселона

    731 496 €

    Вид на жительство
  • Квартира

    Квартира в Вилла Олимпика (Villa Olimpica), Барселона

    580 000 €

    Вид на жительство
  • Квартира

    Квартира в Побле-Ноу (Poblenou), Барселона

    549 000 €

    Вид на жительство
  • Квартира

    Квартира в Побле-Ноу (Poblenou), Барселона

    740 000 €

Читайте нас в соцсетях

Некогда читать статью?

Имя*
E-mail*

Другие публикации по теме

    На этом сайте используются файлы cookie. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.
    Estate Barcelona - недвижимость в Испании
    Главной целью агентства недвижимости Estate Barcelona - является удовлетворение всех требований клиента, связанных с его ожиданиями по приобретению недвижимости в Испании
    08010
    Spain
    Catalonia
    Barcelona
    Plaza Urquinaona, Ronda Sant Pere 21 5/1
    +7(495) 118-2388 , +34(932) 205-680
    office@estate-barcelona.com
    Estate Barcelona

    Estate Barcelona

    Недвижимость в Испании

    Логотип компании Estate Barcelona

    ,