Gastos a la hora de comprar una vivienda en España

Además del precio de la vivienda existen otros gastos que, aunque no tan abultados como el primero, también deberemos hacer frente. En este sentido los expertos del sector recomiendan prever un colchón entre el 10 y el 15 % del precio de la vivienda que vamos a adquirir. Esta estimación está subordinada al tipo de vivienda que elijamos comprar, obra nueva o de segunda mano y del sitio donde esté situado el bien inmueble.

A continuación, vamos a detallar los gastos más importantes que acompañan a la compraventa de una vivienda en España, estos gastos son comunes, tanto si se adquiere una vivienda de segunda mano, como una de obra nueva.

Enumeración de gastos generados por la compraventa

Gastos de Notaría: los notarios son los que dan fe de la operación y otorgan carácter formal a la compraventa. Los aranceles que perciben por otorgar la escritura pública de compraventa están regulados por el Estado y los precios oscilan están entre los 600 y 900 euros, dependiendo del precio de la vivienda. El notario, además es el responsable de verificar la identidad de las partes y otros documentos como la cédula de habitabilidad, el certificado energético, etc.

Otro gasto que puede originarse con relación a la Notaría consiste en solicitar después de la escrituración del inmueble, copias de la escritura, aunque en este supuesto los gastos son mínimos, hay que preverlos también.

Registro de la Propiedad: El comprador deberá acudir a esta repartición estatal en un primer lugar para verificar el titular de la propiedad y su estado - si está libre de cargas y gravámenes u otras limitaciones. Y, en un segundo lugar, después de haber firmado la escritura pública para inscribir el bien inmueble y su coste normalmente oscila entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.

En el caso en que se decida solicitar una hipoteca, los gastos se incrementarán. Un gasto importante a tener en cuenta es la tasación de la vivienda, un requisito obligatorio cuando pedimos un préstamo hipotecario.

Otro gasto al solicitar una hipoteca corresponde al porcentaje de apertura o comisión que impone la entidad financiera, se abona cuando se concede el préstamo hipotecario y puede llegar hasta a un 2 % del valor del crédito.

Gastos de Gestoría: si vas a contratar una gestoría para que se ocupe de la liquidación de los impuestos o de la inscripción de la propiedad, tendrás que prever unos 300 euros en promedio por sus servicios. Obviamente este gasto no es obligatorio.

Impuestos al adquirir una vivienda en España

Una particularidad de la compra de una vivienda de segunda mano consiste en el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP, y su valía depende de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble, pero en principio oscila entre el 6 y el 10% en función del valor de referencia de Catastro.

Aunque en este artículo nos referimos a los gastos específicamente, no debemos olvidar que en el supuesto de la compra de una vivienda de obra nueva deberemos hacer frente al impuesto del IVA (el 10 %, a excepción de Canarias, donde se paga 6,5 %), además del impuesto sobre actos jurídicos documentados o IAJD y cuyo valor depende de la Comunidad Autónoma.

Así que ahora ya estas prevenido, el precio de una vivienda no significa que es lo que vas a pagar, sino que tendrás que tener en cuenta los impuestos respectivos y los gastos que hemos estudiado aquí, lo que se traduce en un mínimo del 10% del valor de la propiedad que vayas a adquirir.