Aumenta la demanda de locales comerciales
Los pronósticos más negativos acerca de los alquileres de locales comerciales, por fortuna, han fallado y, el mercado inmobiliario está viviendo una verdadera recuperación, aunque las cifras todavía sean un 15% inferior al inicio de la pandemia. Los datos apuntan a que las tiendas físicas han resistido el avance del comercio online que se había consolidado durante la epidemia. Por otra parte, las rentas han retrocedido un 15% adecuándose de esta manera a las ventas de los operadores.
Aumento de la demanda de locales comerciales y rentabilidad de los alquileres
Miquel Roig, CEO de la consultora aRetail, ha manifestado que, pese al retroceso, en general “las rentabilidades se han mantenido, y siguen siendo muy atractivas”. La recuperación de los alquileres es fruto de la incorporación al mercado de nuevos operadores y el regreso de los inversores. Eso sí, hay que ser conscientes como ha manifestado el mismo Roig que “las rentas no volverán a los niveles pre pandemia al menos en los próximos cinco años. Se habían llegado a unos importes que presionaban demasiado los márgenes de los operadores”. Además, según se desprende de los últimos datos pos pandemia, los locales ubicados en áreas secundarias y que se nutren de consumidores locales son los que más demanda tienen, mientras que la recuperación marcha más lenta en los sectores más céntricos de las grandes ciudades como Barcelona, entre otras, donde el turismo internacional juega un rol fundamental.
Roig también ha manifestado que la pandemia ha incrementado los contratos con rentas variables, sujetas a las ventas de los operadores. Esta modalidad es muy habitual desde hace mucho tiempo en el sector de los centros comerciales y grandes superficies.
La pandemia ha cambiado el comportamiento de los consumidores, y ello se manifiesta en la predilección por los locales de segunda línea.
El responsable de la consultora aRetail añadió también que “hay muchos inversores, con mucho dinero, y poco producto en venta”.
Tendencia del mercado inmobiliario para los próximos meses
Todo hace presagiar que muy pronto los niveles de actividad en materia de alquileres de locales comerciales volverán a los niveles anteriores a la pandemia. Por ahora nos quedamos con estos datos alentadores que son mucho más que la luz al final del túnel.
