Edificio en Gracia №18293

Gracia, Barcelona

2 250 000 €

Superficie: 527 м²

Rentabilidad: 5.89%

Ref: BA55

Edificio en venta ubicado en el corazón del emblemático Vila de Gràcia, un barrio bohemio y familiar. Rodeado de todos los servicios y tiendas. Muy cerca del passeig Sant Joan.

* Superficie total: 527 m²

* Plantas: PB + 4

* Entidades: 1 local comercial (con opción a restituirlo en vivienda) + 7 viviendas con

balcón, galería o terraza

* Año de construcción: 1908

* Estado: certificado de aptitud ITE reciente y vigente hasta 2034. Zonas comunes recién rehabilitadas

* Sin división horizontal

* Posibilidad a instalar ascensor para 3-4 personas

* Calificación urbanística: 12g

* Situación arrendaticia: 100% alquilado con contrato a término

* Renta neta anual 2024: 81.942€

* Gastos anuales: 4.098€ (IBI: 2.937€ + escaleras: 1.161€)

* Rentabilidad neta 2024: 3,27%

* Repercusión: 4.269€/m²

*A medida que vayan venciendo los contratos vigentes, se podrá ir aumentando las rentas.

En 2028 vence el último de los contratos actuales consiguiendo la plena rentabilidad que le corresponde.

* Renta neta anual 2025: 92.372€ (rentabilidad 3,69%)

* Renta neta anual 2026: 105.790€ (rentabilidad 4,23%)

* Renta neta anual 2027: 130.416€ (rentabilidad 5,21%)

* Renta neta anual 2028: 147.449€ (rentabilidad 5,89%)

Los honorarios de agencia no están incluidos en el precio y se pagan aparte.

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