Solar en Barcelona №50581

Proyecto de inversión: Terreno para hotel de 1 estrella en Barcelona

Se ofrece a la venta una oportunidad de inversión excepcional: un terreno para hotel en Barcelona, ​​en la zona de Verdún/Vía Júlia.

La ubicación cuenta con excelentes conexiones de transporte: cerca de las líneas de metro L1 y L4, así como un cómodo acceso al centro de la ciudad (a unos 20 minutos de la Plaça de Catalunya y la Sagrada Familia).

Características principales de la parcela

• Superficie de la parcela: ~90 m²

• Fachada: ~6,9–7 m

• Profundidad: ~12,8–12,9 m

• Categoría de ordenación urbana: 13B

Potencial edificable:

• Planta baja + entreplanta + 3 plantas

• Superficie total construida sobre rasante: ~360 m²

Concepto del proyecto

La parcela ya cuenta con:

✔ Reservas hoteleras (PEUAT)

✔ Confirmación de capacidad hotelera

El proyecto incluye:

12 habitaciones

Capacidad total: 20 huéspedes

Tipología:

• 4 habitaciones individuales

• 8 habitaciones dobles

Importante: El permiso de construcción se encuentra en trámite y se prevé su obtención entre mayo y junio de 2026.

Modelo financiero

Coste del proyecto:

Presupuesto estimado de obra: ~652.000 €

Costes adicionales: ~146.000 €

Equipamiento (mobiliario): ~60.000 €

Presupuesto total del proyecto: ~1.858.000 €

Rentabilidad:

Ingresos proyectados: ~130.000–134.000 €/año

Rentabilidad esperada: ~7,2 % anual

Operador hotelero interesado disponible

Posible contrato de arrendamiento de 15 años (8 años obligatorios)

Garantía:

Depósito de 2 meses

Garantía corporativa adicional de hasta 12 meses

Ventaja importante

Barcelona cuenta con la normativa PEUAT, que restringe estrictamente la apertura de nuevos hoteles.