Terrenos en Barcelona

Solar en venta en Gracia, de uso residencial colectivo libre con una edificabilidad estimada de 1.631,73m2 y 16 viviendas. Se encuentra junto al Parque de La Creueta del Coll, en una zona residencial, dotada de todos los servicios.

CONDICIONES URBANÍSTICAS EN ORDENANZA

• Calificación del solar – subzona II/ semi intensiva 13b

• Usos admitidos: vivienda, comercial y estacionamiento

• Alineación del inmueble: alineado a vial

• Profundidad edificable: 11,10 metros

• Altura reguladora:

  - Baixada de Sant Marià: 8,25 metros - PB + 1PP
  - C/Beat Almató: 12 metros – PB + 2PP
  - Pg. Mare de Déu del Coll: 15,40 metros – PB + 3PP

• Densidad – superficie edificada: 80m2

• Altura mínima en planta baja: 3,50 metros

• Altura mínima planta piso: 2,70 metros

• Plazas de Estacionamiento: 1 plaza por vivienda de entre 60 y 90m2

• Fachada mínima: 6 metros

• Linde oeste: Fachada a Pg. Mare de Déu del Coll de 18m, en línea curvada

• Linde sur: fachada a Baixada Sant Marià de 23,5m y a edificio de St Marià 6-8/Beat Almató 51 de 21m

• Linde este: Fachada a C/Beat Almató de 6m y a edificio de St. Marià 6-8/Beat Almató no51 de 11m

• Linde Norte: medianera con edificio Mare de Déu del Coll 98 y edificio de Beat Almató 55-57 de 39,5m en conjunto

Proyecto de inversión: Terreno para hotel de 1 estrella en Barcelona

Se ofrece a la venta una oportunidad de inversión excepcional: un terreno para hotel en Barcelona, ​​en la zona de Verdún/Vía Júlia.

La ubicación cuenta con excelentes conexiones de transporte: cerca de las líneas de metro L1 y L4, así como un cómodo acceso al centro de la ciudad (a unos 20 minutos de la Plaça de Catalunya y la Sagrada Familia).

Características principales de la parcela

• Superficie de la parcela: ~90 m²

• Fachada: ~6,9–7 m

• Profundidad: ~12,8–12,9 m

• Categoría de ordenación urbana: 13B

Potencial edificable:

• Planta baja + entreplanta + 3 plantas

• Superficie total construida sobre rasante: ~360 m²

Concepto del proyecto

La parcela ya cuenta con:

✔ Reservas hoteleras (PEUAT)

✔ Confirmación de capacidad hotelera

El proyecto incluye:

12 habitaciones

Capacidad total: 20 huéspedes

Tipología:

• 4 habitaciones individuales

• 8 habitaciones dobles

Importante: El permiso de construcción se encuentra en trámite y se prevé su obtención entre mayo y junio de 2026.

Modelo financiero

Coste del proyecto:

Presupuesto estimado de obra: ~652.000 €

Costes adicionales: ~146.000 €

Equipamiento (mobiliario): ~60.000 €

Presupuesto total del proyecto: ~1.858.000 €

Rentabilidad:

Ingresos proyectados: ~130.000–134.000 €/año

Rentabilidad esperada: ~7,2 % anual

Operador hotelero interesado disponible

Posible contrato de arrendamiento de 15 años (8 años obligatorios)

Garantía:

Depósito de 2 meses

Garantía corporativa adicional de hasta 12 meses

Ventaja importante

Barcelona cuenta con la normativa PEUAT, que restringe estrictamente la apertura de nuevos hoteles.