Земельный участок в Барселона №50581

Инвестиционный проект: участок под отель 1★ в Барселоне

Предлагается к продаже редкий инвестиционный актив — участок под строительство отеля в городе Барселона, в районе Verdun / Vía Júlia.

Локация отличается хорошей транспортной доступностью: рядом линии метро L1 и L4, а также удобный доступ к центру города (около 20 минут до Plaça Catalunya и Sagrada Familia) .

Основные характеристики участка

• Площадь участка: ~90 м²

• Фасад: ~6,9–7 м

• Глубина: ~12,8–12,9 м

• Градостроительная категория: 13B

• Возможность застройки:

• PB + антресоль + 3 этажа

• Общая надземная застройка: ~360 м²

Концепция проекта

Участок уже имеет:
✔ резервацию гостиничных мест (PEUAT)
✔ подтверждение возможности размещения отеля

Проект предполагает:

• 12 номеров

• Общая вместимость: 20 гостей

Типология:

• 4 одноместных номера

• 8 двухместных номеров

Важно: получение лицензии на строительство находится в процессе, ожидаемый срок — май–июнь 2026.

Финансовая модель

Стоимость проекта:

• Оценка строительных работ: ~652.000 €

• Дополнительные расходы: ~146.000 €

• Оснащение (мебель): ~60.000 €

Общий бюджет проекта: ~1.858.000 €

Доходность:

• Прогнозируемый доход: ~130.000–134.000 € / год

• Ожидаемая доходность: ~7,2% годовых

Есть

• заинтересованный гостиничный оператор

• возможен контракт аренды на 15 лет (8 лет обязательных)

• гарантия:

  • депозит 2 месяца

  • дополнительная корпоративная гарантия до 12 месяцев

Важное преимущество

В Барселоне действует регламент PEUAT, который строго ограничивает открытие новых гостиниц.

Найти участок с возможностью строительства отеля — крайне редкая возможность