Недвижимость в Испании в Барселона

В оживленном центре Барселоны, где улицы хранят многовековую историю, а каждый уголок пропитан особым колоритом, расположена эта жемчужина недвижимости: элегантные апартаменты на третьем этаже с лифтом в традиционном здании на улице Фустерия, в самом сердце Готического квартала, рядом с площадью Пласа-де-лес-Кортс и проспектом Пасео-де-Колом.

🏛 Неповторимое расположение

Жить в Готическом квартале — значит проникнуться душой Барселоны. Расположенный всего в нескольких шагах от Кафедрального собора, мощеных площадей и художественных галерей, этот дом позволит вам окунуться в культурную, гастрономическую и архитектурную суть города, предлагая при этом спокойствие и умиротворение элитного жилого комплекса.

🏡 Характеристики недвижимости

• Площадь застройки: 78,67 м²

• Функциональная планировка:

Просторная гостиная-столовая с естественным освещением

Кухня открытой планировки

Балкон

Одна многофункциональная спальня с гардеробной

Одна спальня со встроенным гардеробом

Полноценная ванная комната с душем

Туалет

Лифт

• Ориентация и виды: Две стороны света с видом на улицу и внутренние дворики, что обеспечивает хорошее освещение и сквозную вентиляцию.

• Историческое здание: Представительное здание в старом городе с сохранившимися оригинальными элементами и ухоженными общими зонами.

🌿 Комфорт и эффективность

• Энергетический сертификат действителен до 2029 года

• Сертификат соответствия

• Возможность перепланировки и ремонта в соответствии с вашими потребностями, сохраняя классический шарм с современными элементами.

🚶‍♂️ Аутентичный и элегантный городской образ жизни

Идеально подходит для тех, кто хочет жить или инвестировать в районе, высоко ценимом за свою культурную ценность.

Туристические предложения и неповторимый шарм города делают каждый день здесь незабываемым: ремесленные кафе, уникальные бутики, музеи и пляж всего в нескольких минутах ходьбы.

Отель на стадии строительства «под ключ» — 44 номера в Оспиталет-де-Льобрегат

Общая площадь: около 2000 м²

Лицензия: в процессе получения (заявка находится в процессе подачи)

Тип сдачи: «под ключ»

—

Возможность управления (опционально)

Возможно привлечение проверенного гостиничного оператора, гарантирующего стабильную и профессиональную работу.

Финансовые условия (управляется оператором)

• Гарантированная доходность: 6%

• Срок действия договора: 20 лет (окончательные условия будут определены в ходе комплексной проверки)

• Арендная плата: 39 500 евро + НДС в месяц (474 ​​000 евро + НДС в год)

• Залог: эквивалент годовой арендной платы (474 ​​000 евро)

• Способ оплаты: единый ежегодный платеж, вносимый с 10 по 20 января

• Первоначальный взнос: авансом за первый год аренды

• Налог на имущество (IBI): оплачивается арендатором

Жилой комплекс в Бадалоне расположен в исключительном месте с прямым доступом к лучшим пляжам района. Он имеет идеальное транспортное сообщение с Барселоной и аэропортом Эль-Прат, всего в 30 минутах езды, и находится совсем рядом с центром Бадалоны, где есть все необходимые спортивные и культурные объекты.

Основные характеристики

• 3 и 4 спальни

• 2 ванные комнаты

• Паркетный пол

• Аэротермическое отопление

• Зона общего пользования

• Общий бассейн

• Предустановка зарядки для электромобиля

• Кладовые

• Имеются коммерческие площади

• Гараж (необходимо приобрести) не входит в стоимость

Стоимость апартаментов с 3 спальными комнатами начинается от 547 500 евро

Стоимость апартаментов с 4 спальными комнатами начинается от 657 000 евро

Эксклюзивная квартира площадью 122 м2, с панорамными видами на море, + одноуровневая терраса площадью 100 м2. Квартира расположена всего в нескольких метрах от порта Бадалона (Барселона) и пляжа.

Интерьер, наполненный естественным светом, отличается первоклассной отделкой и прекрасной планировкой.

При входе нас встречает большое открытое пространство, состоящее из гостиной-столовой и дизайнерской кухни-столовой. Все это окружено несколькими окнами с выходом на угловую террасу, где вы можете насладиться приятной верандой с летней столовой и зоной отдыха, и все с видом на море.

Ночная зона предлагает нам три спальни и две полностью оборудованные ванные комнаты (одна из комнат с собственной ванной комнатой).

Вишенкой на торте является то, что она включает в себя два парковочных места и подземную кладовую (доступ по лестнице и двум лифтам), а также безупречную общественную зону с двумя бассейнами и зонами для игр.

Дизайн и эксклюзивность всего в нескольких минутах от центра Барселоны и аэропорта.

Коммерческое помещение в районе Сант Марти города Барселона.

Помещение площадью 203 м.кв.: 123 м.кв. первый этаж и 80 м.кв. альтийо.

Большие витрины.

Лицензия С3.

Помещение арендовано - ресторан, специализирующийся на рамене.

Контракт подписан в июнуе 2024 года сроком на 12 лет.

Сумма аренды в год 60 000 евро.

Срок обязательного исполнения 30 месяцев. 

Фианса 2 месяца плюс 3 месяца дополнительной гарантии.

Налог на недвижимость в размере 564 евро в год  и квоту за комунидад в размере 920 евро год оплачивает собственник.

Рентабельность 5,17 %.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в городе Виладеканс в пригороде Барселоны.

Расположено на первом этаже жилого здания.

Общая площадь 950 м.кв.

В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.

Арендатор находится в этом помещении более 15 лет.

Контракт подписан скором до 2029 года.

• Ежемесячная арендная плата: 3.983,80 € + НДС − удержание налога (retención).

• IBI (2025): 7.100,84 €.

• TM (2025): 779,46 €.

• Ежегодные расходы на коммунальное сообщество: 1.000,00 €.

• Общие ежегодные расходы: 8.880,30 €.

• Площадь: 949,11 м².

• Валовая доходность: 7,97%.

• Чистая доходность: 6,5%.

• Сделка купли-продажи освобождена от НДС (обратное начисление НДС / механизм «субъект пассиво»).

Коммерческое помещение в районе Лес Кортс города Барселона.

Общая площадь 137 м.кв. в один этаж.

В настоящий момент арендовано - ресторан.

Лицензия С3 и терраса на 4 столика.

Контракт подписан в 01.08.2013 года сроком на 20 лет.

Сумма аренды в год 62 580 евро (получает дополнительную арендную плату в размере 1014 евро в год за установку телефонной антенны на крыше здания, уже включено в общую стоимость)

Квоту за комунидад в размере 3624 евро в год и налог на недвижимость в размере 4332 евро оплачивает арендатор.

Рентабельность 4.38%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в районе Эшампле, зона Сант Антони города Барселона.

Общая площадь 212 м.кв.: первый этаж 93 м.кв., альтийо 37 м.кв., подвальное помещение 72 м.кв.

В настоящий момент арендовано - супермаркет.

Контракт подписан в октябре 2016 года сроком на 10 лет.

Арнедтор уже подписал документ о намерениях о продлении контракта аренды.

Сумма аренды в год 27 120 евро.

Налог на недвижимость в размере 1411 евро в год оплачивает собственник. 

Квоту за комунидад в размере 1176 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность: 5,5%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Коммерческое помещение в первой линии моря в районе Сиютат Бейя города Барселона.

Общая площадь 135 м.кв.

2 большие витрины и терраса на 6 столиков.

Лицензия С3.

Контракт подписывается в момент купли продажи сроком на 10 лет.

Фианса - 2 месяца.

Срок обязательного исполнения 2 года.

Сумма аренды в год составит 66 000 евро.

Налог на недвижимость в размере 1391 евро в год и квоту за комунидад в размере 1164 евро в год оплачивает собственник.

Рентабельность 5%.

Здание в аренде в районе Сантс Монжуик на торговой улице с большой проходимостью в городе Барселона.

Здание расположено на перекрестке напротив пешеходного перехода.

В настоящий момент арендовано целиком под известную сеть стоматологических клиник.

Общая площадь 685 м.кв.: коммерческое помещение плюс 4 этажа.

Контракт подписан в 2021 году сроком на 10 лет.

Сумма аренды 93 600 евро в год.

В здании установлен лифт.

Налог на недвижимость составляет 5150 евро в год.

Рентабельность 4%.

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Квартира расположена в привилегированном районе, всего в 50 метрах от площади Моссена Жасинта Вердагера.

Площадь застройки составляет 124 м2. В настоящее время разрабатывается индивидуальный дизайн-проект, сохраняющий исторические элементы интерьера.

В ходе работ будут заменены все внутренние электрические и сантехнические элементы. В квартире 3 спальни: одна двуспальная с ванной комнатой и гардеробной, одна односпальная и одна двухспальная, все с просторными встроенными шкафами.

Отопление с тепловым насосом и окна Rehau (Германия) с двумя воздушными камерами гарантируют максимальный комфорт в любое время года.

Эта уникальная квартира продается на знаменитом Пасео де Грасиа, прямо рядом со знаменитым Домом Бальо!

В настоящее время готовится к ремонту (изображения в листинге представляют собой дизайн-проект), проект все еще может быть адаптирован к размерам и вкусам клиента.

В этих апартаментах есть большая гостиная с двумя небольшими балконами и захватывающим видом на Пасео де Грасиа. В них есть три ванные комнаты и четыре спальни, две из которых — люксы с выходом на галерею-террасу с видом на тихий двор, идеально подходящий для наслаждения спокойствием в самом сердце города. Встроенные шкафы обеспечивают достаточно места для хранения вещей, а отопление и кондиционирование воздуха обеспечивают максимальный комфорт круглый год.

Расположенные в классическом современном здании с лифтом и консьерж-сервисом, апартаменты находятся на третьем этаже и полностью выходят на улицу, что обеспечивает отличное естественное освещение. Гостиная выходит на северо-восток, обеспечивая свет утром, а спальни выходят на юго-запад, обеспечивая свет днем.

Благодаря высококачественному ремонту эта квартира станет одной из самых эксклюзивных в этом районе.

Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик на главной магистрали города Барселона - Гран вия де Лес Кортс. 

Общая площадь 893 м.кв.

Контракт обновлен 15.11.2022 года до 30.09.2030 года.

Арендатор - магазин товаров для дома, арендует это помещение с 2011 года.

Сумма аренды в год 45 600 евро. 

Квоту за комунидад в размере 604 евро год и Налог на недвижимость в размере 6273 евро в год оплачивает собственник. 

Рентабельность 4,6%. 

Бар – Ресторан с доходностью | Sants-Montjuïc | Barcelona

Предлагается инвестиционный объект с действующим арендатором в районе Barcelona, в престижной зоне Sants-Montjuïc.

Бар–ресторан с лицензией C3 (с вытяжкой и возможностью полноценной кухни).

Один из самых динамичных районов Барселоны с развитой инфраструктурой, высокой плотностью населения и стабильным потоком клиентов.
Подписан долгосрочный контракт на 10 лет в октябре 2025 года.

Предусмотрен 1 год обязательного исполнения (обязательного срока аренды), что гарантирует стабильность дохода для инвестора.

• Площадь: 95 м²

• Тип бизнеса: Бар – Ресторан

• Лицензия: C3

• Аренда: 2 300 € / месяц

• IBI (налог на недвижимость): 712,80 € / год

• Коммунальные расходы: 480 € / год

• Рентабельность: 5.75% годовых

Фотографии носят иллюстративный характер и используются для демонстрации деятельности арендатора и защиты персональных данных.

Квартира-студия после капитального ремонта с собственной террасой в самом сердце Барселоны. Практичная и светлая квартира, идеально подходящая для тех, кто ищет современное пространство в востребованном районе как для проживания, так и для инвестиций.

Квартира площадью 35 м² имеет открытую планировку, которая позволяет эффективно использовать доступное пространство. Кухня открытой планировки плавно переходит в гостиную, создавая комфортную и функциональную обстановку. В квартире есть встроенные шкафы, кондиционер и отдельная прачечная.

Одним из главных преимуществ является собственная терраса, идеально подходящая для отдыха на свежем воздухе в центре города. Расположена на первом этаже (втором этаже в британской системе мер) в ухоженном здании с лифтом.

Расположен в районе с отличным транспортным сообщением, в окружении магазинов, ресторанов и всех необходимых для повседневной жизни удобств.

Очень привлекательный вариант в качестве первого жилья, квартиры в Барселоне или инвестиции с хорошим потенциалом доходности.