Инвестиции в испанскую недвижимость после кризиса: как воспользоваться ситуацией и вложить деньги с максимальной выгодой?

Поделитесь статьей


Сектор инвестиций в испанскую недвижимость начал 2020 год с рекордными показателями. Только за первый квартал было совершено операций на общую сумму €3 млрд 225 млн. Это вторая рекордная сумма за последние 14 лет. Однако 14 марта в Испании был объявлен режим чрезвычайного положения из-за пандемии коронавируса, что привело к резкому падению числа сделок купли/продажи недвижимости в Испании на всей ее территории. 

Приостановка сделок купли/продажи

Анна Эстебан, директор офиса консалтинговой компании CBRE в Барселоне, в ходе своего выступления на встрече, организованной Club Inmobiliario Esade Alumni, рассказала, что треть инвестиционных проектов, запущенных до пандемии, оказались приостановлены. Из них 12% были закрыты официально, а 18% находятся под угрозой отмены из-за проблем, возникших в ходе переговоров. 70% проектов были заморожены, причем 51% − без определенной даты возобновления. В последнем случае проблема заключается в том, что для дальнейшего развития проекта необходимо осуществить физическое посещение объекта, и во многих случаях это сейчас невозможно (например, если покупатель – иностранец).

При этом в разных сегментах сектора недвижимости ситуация складывается по-разному: на одни из них кризис повлиял в большей степени, а на другие – в меньшей. Так, сегмент офисных помещений и логистики пострадал меньше остальных – здесь было приостановлено только около трети операций. В свою очередь, в гостиничном сегменте этот показатель достигает 68%, а в случае с торговыми центрами – 76%.

«Эта асимметрия является следствием актуальной ситуации: большинство отелей остаются закрытыми, и пока неизвестно, когда они смогут открыться. Что касается торговых центров, в этом случае влияние оказало как падение продаж в связи с карантином, так и смутные прогнозы на будущее: пока непонятно, какую роль будут играть торговые центры на фоне растущей популярности онлайн-торговли», − отмечает эксперт.

Эстебан подчеркивает тот факт, что в ближайшие месяцы влияние текущей ситуации на цены не будет заметно, поскольку речь идет об операциях, условия которых были установлены еще до пандемии: подписаны договоры о внесении задатка, и оговоренная цена уже не подлежит пересмотру.

«Удар», который нанесла по рынку пандемия, станет заметен позже: в период карантина новые сделки практически не заключались, так что к концу года баланс новых операций окажется намного ниже, чем в 2019-м. Ожидается, что падение составит около 30% − с €12 млрд в прошлом году до €9 млрд – в настоящем.

Существует и еще одна проблема: неопределенность и неуверенность в будущем стали причиной возникновения разрыва между требованиями покупателей и продавцов.

Ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости

Помимо сомнений в том, как будет эволюционировать экономика, у инвесторов существуют также сомнения по поводу реальной рентабельности активов. По данным экспертов CBRE, половина арендаторов коммерческой недвижимости в Испании обсудили с собственниками вопрос по пересмотру цен в меньшую сторону. При этом в области торговли данный показатель достиг 77%. В 47% случаев арендаторам были предложены скидки на время режима чрезвычайного положения, 21% − на определенный период, 13% − сразу после реактивации бизнеса, а 13% смогли воспользоваться скидками на некоторые расходы, связанные с арендой.

На рынке офисов ситуация складывается иначе: здесь переговоры о снижении цен или отсрочке платежей провели только 26% арендаторов ( из них 50% − во время режима чрезвычайного положения). В секторе логистики этот показатель равен 49%. При этом в данном сегменте большинство арендаторов (55%) запросили отсрочку платежей и только 32% прибегли к скидкам на период "estado de alarma".

Рекомендуем ознакомиться с нашей статьей, в которой мы также подробно рассматривали динамику цен во время пандемии в секторе жилья “Как covid-19 изменит жилищный рынок: упадут ли цены на недвижимость в Испании в 2020 году”


Какую выгоду в случае инвестиций в испанскую недвижимость можно извлечь из сложившейся ситуации?

Сложившаяся ситуация на рынке приведет к снижению цен, однако, как отмечает Эстебан, сейчас сложно назвать точные цифры, поскольку в настоящее время практически нет данных о завершенных операциях. Необходимо подождать несколько месяцев.

Кризис привел к смене предпочтений покупателей. Одни из них ужесточили требования к безопасности, другие стали уделять большее внимание месторасположению недвижимости. Но настоящий «звездный час» наступил для инвесторов, которые ищут оферты для получения максимальной прибыли и обладают достаточным количеством средств для осуществления срочной покупки. Наступает период, когда на рынке появляются очень выгодные предложения, как, например, отели практически за полцены, хозяева которых не смогли преодолеть финансовые сложности.

Выгодные предложения будут появляться на рынке как коммерческой, так и жилой недвижимости. Это дает отличные возможности для редевелопмента, позволяющего в некоторых случаях значительно увеличить доходность инвестиций в полтора раза. Тем не менее, эксперты отмечают, что такие предложения не будут сыпаться как из рога изобилия – придется приложить довольно большое количество усилий для того, чтобы найти действительно достойный объект. Для этого придется тщательно изучить рынок и проводить постоянный мониторинг предложений.

Если вы настроены серьезно, лучшим вариантом для вас станет обращение к опытному консультанту, который уже обладает всеми необходимыми знаниями и большим опытом, досконально изучил особенности интересующего вас рынка, а также имеет разветвленную сеть контактов для получения «горячих» оферт.  Компания” Estate Barcelona” рада предложить вам услуги в сфере осуществления инвестиций в испанскую недвижимость и помощь в подборе объекта, который наилучшим образом соответствует вашему инвесторскому профилю, что гарантирует максимальную рентабельность ваших капиталовложений. Ознакомьтесь с нашими услугами для инвесторов в Испании здесь




Поделитесь статьей


Или закажите бесплатную консультацию по теме

Имя*
E-mail*
Телефон*
Вопросы и пожелания
О хранении и обработке персональных данных Вы можете прочитать здесь. Вы всегда можете отозвать свое согласие на хранение и использование персональных данных.

Горячие предложения

  • Дом

    Дом в Льорет-де-Мар (Lloret de Mar), Коста-Брава

    3 000 000 €

    Вид на жительство
  • Дом

    Дом в Кальпе (Calpe), Коста-Бланка

    340 000 €

    Новинка
  • Квартира

    Квартира в Лес-Кортс (Les Corts), Барселона

    795 000 €

  • Квартира

    Квартира в Сан Адриан де Бесос (Sant Andreu de Besos)

    356 000 €

  • Квартира

    Квартира в Сан Адриан де Бесос (Sant Andreu de Besos)

    340 000 €

  • Квартира

    Квартира в Сан-Марти (Sant Marti), Барселона

    399 800 €

  • Квартира

    Квартира в Сан-Марти (Sant Marti), Барселона

    346 000 €

  • Квартира

    Квартира в Сан-Марти (Sant Marti), Барселона

    268 000 €

    Новинка

Читайте нас в соцсетях

Некогда читать статью?

Имя*
E-mail*

Другие публикации по теме

    На этом сайте используются файлы cookie. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.
    Estate Barcelona - недвижимость в Испании
    Главной целью агентства недвижимости Estate Barcelona - является удовлетворение всех требований клиента, связанных с его ожиданиями по приобретению недвижимости в Испании
    08010
    Spain
    Catalonia
    Barcelona
    Plaza Urquinaona, Ronda Sant Pere 21 5/1
    +7(495) 118-2388 , +34(932) 205-680
    office@estate-barcelona.com
    Estate Barcelona

    Estate Barcelona

    Недвижимость в Испании

    Логотип компании Estate Barcelona

    ,