Как купить недвижимость в Испании и не пожалеть

Принятие решения о покупке недвижимости в Испании — приятное событие, которое, при всей его эмоциональности, должно сопровождаться максимальным расчетом. Причем расчетом в буквальном смысле: перед тем, как начать выбирать свой идеальный «второй дом» или объект для инвестиций, необходимо четко рассчитать бюджет на покупку, затраты налоги и последующее содержание недвижимости в Испании — и понять, какие варианты предлагает рынок для ваших возможностей. Так как купить недвижимость в Испании? Приступим!

Четко обозначить цели

Все риэлторы мира единодушно согласятся с тем, что перед тем, как выбирать объект для покупки и его локацию, покупатель прежде всего должен определиться со своими целями. Их, в общем, может быть всего три: приобретение недвижимости с целью переезда на ПМЖ, для отдыха или в качестве инвестиций и получения дохода. Причем в случае «смешанных» вариантов (которые нужно обязательно продумать заранее), о них стоит обязательно сообщить представителю своего агентства недвижимости. Так он сможет порекомендовать оптимальный вариант: к примеру, апартаменты в обслуживаемом комплексе, где вы сможете отдыхать несколько раз в году, а в остальное время сдавать в аренду.

Определиться с ценовой нишей

Располагая определенным бюджетом, покупатель «автоматически» попадает в несколько категорий, на которые он может рассчитывать при поиске оптимального объекта. Так, эксперты испанского рынка недвижимости отмечают, что наиболее частым запросом со стороны потенциальных покупателей является бюджет €100 000-300 000. Эта сумма, за которую в Испании можно приобрести неплохое курортное жилье на побережье: его характеристики будут зависеть от местоположения и удаленности от моря. Что касается Барселоны, то имея на банковском счете менее €400 000, «входить» на ее рынок не рекомендуется: стоимость ликвидных объектов начинается именно с этой суммы. Для коммерческих объектов стартовая стоимость составляет €600 000. Цены на недвижимость Испании могут довольно сильно различаться в зависимости от региона страны, и стоит хорошо посоветоваться со своим риэлтором, чтобы определить, какой регион входит в одну нишу с вашим бюджетом и целями. Или воспользоваться нашим фильтром в каталоге недвижимости в Испании.

Подумать о прибавке

Покупателям испанской недвижимости стоит иметь в виду, что приобретение жилых или коммерческих объектов стоимостью от €500 000 предоставляет право инвестору, его семье, финансово зависимым родителям и даже совершеннолетним детям получить вид на жительство в стране. Вы можете задаться вопросом «Сколько стоит дом в Испании и могу ли я приобрести по-настоящему качественное жилье за эту цену»? И ответ будет однозначный: «Да». Купить отличный дом и получить ВНЖ для всей вашей большой семьи. Опыт агентства недвижимости Estate Barcelona показывает, что многие будущие собственники, которые изначально планировали потратить на испанскую недвижимость €350 000-400 000, увеличивают бюджет до €500 000 и становятся успешными участниками программы «Золотая виза», получая все преимущества жизни на территории ЕС с возможностью получать медицинское обслуживание, работать, устраивать детей в престижные европейские вузы и путешествовать без виз по всей Шенгенской зоне.

Приехать на просмотр

Приезд в страну для ознакомления с реальными объектами, которые предлагает испанское агентство недвижимости на основе целей, задач и ценовой ниши, которые определил для себя покупатель, — это важнейший этап и необходимый шаг при покупке жилых или коммерческих объектов в Испании. Теперь пришло время узнать, сколько стоит реальная недвижимость в Испании, а не только те предложения, что вы рассматривали в интернете. Зачастую оказывается так, что при просмотре будущий собственник меняет свое решение и насчет расположения, и насчет характеристик самой недвижимости. Очень важно видеть место «вживую», ощутить атмосферу в доме, визуально самостоятельно оценить локацию коммерческого объекта и узнать перспективы ее развития у эксперта.

Увидеть направление

Логика выбора местоположения будущего объекта очень проста: для тех, покупателей, которым необходим оживленный образ жизни, хорошие школы и развитая инфраструктура, а также выгодные инвестиции, рекомендуются оживленные города побережья и, бесспорно, Барселона. Цены на квартиры в центральных локациях столицы Каталонии начинаются от €400 000 и могут достигать нескольких миллионов. Цены на виллы с хорошим участком — не менее €1 млн. Пригород может cтать хорошей альтернативой: многие местные жители предпочитают работать в Барселоне, а жить на побережье, с прекрасной природой, лесами, горами, морем — и при этом развитой инфраструктурой и всего 20 минутах пути от шумного мегаполиса.

Также тем, кто хочет жить неподалеку от столицы Каталонии, подходит побережье Коста-Маресме, что тянется от Барселоны до городка Мальграт-де-Мар. Цены на самые недорогие квартиры начинаются здесь от €150 000, а те, что находятся неподалеку от Барселоны, — cтоят от €250 000. Дома на Мареcме можно приобрести по цене от €450 000 до €10-15 млн.

Следующее побережье к северу Испании — это Коста-Брава, выбор тех, кто не любит жару, ценит мягкий климат и хочет жить неподалеку от Франции (всего час в пути) и Барселоны (40 минут). Вдоль побережья раскинулись уютные городки с разным ценовым диапазоном, а цены составляют от €130 000-300 000 за квартиру в наиболее недорогих локациях и от €300 000 за апартаменты более высокого уровня. Дом у моря обойдется не дешевле €600 000-700 000.

Эксперты отмечают, что на юге Испании цены в целом ниже, но для Марбельи на побережье Коста-дель-Соль характерны высокие цены и престижные современные комплексы. То, сколько стоит дом в Испании, зависит и от близости к пляжу, развитости инфраструктуры и престижности района. Те, кто покупает жилье для ПМЖ, зачастую предпочитают жить в удалении от первой береговой линии, но в качестве инвестиционной недвижимости стоит отдавать предпочтение именно таким объектам. Обязательно прочтите более подробно о побережьях Испании в нашем сайте.

Влиться в среду

Немаловажный фактор, который необходимо оценивать при сопоставлении своего бюджета с местоположением будущей недвижимости, — это языковая среда в которой вы хотите в дальнейшем проживать. Так, некоторые наши соотечественники хотят жить исключительно рядом с испанцами, с «полным погружением». В этом случае для них отлично подойдет Бланес в Каталонии или сама Барселона. Для других важно наличие русскоязычного сообщества и возможность общения с людьми со схожим менталитетом и корнями. К примеру, россияне облюбовали район Фаналс в Льорет-де-Маре и Плайя-де-Аро на Коста-Брава, а также Калельяна Коста-де-Маресме. Здесь семейное жилье можно приобрести по цене от €150 000, а €300 000 будет стоить квартира в качественном жилом комплексе с закрытой территорией, бассейном, детскими игровыми площадками и в шаговой доступности от моря. Пользуется спросом и Кастельдефельс, Каталония, где предложение представлено преимущественно вторичными объектами, которые стоят от €350 000, а таунхаусы — от €550 000-600 000. Популярная Торревьеха на юге Испании, в Коста-Бланке — это возможность купить бюджетное жилье и отдыхать на настоящем «русском курорте». Неплохой домик здесь можно купить за €300 000.

При возможности — сэкономить

То, сколько стоит квартира в Испании, зависит и от того, на каком рынке она продается. Покупателям стоит иметь в виду возможность приобретения квартир на стадии строительства. Во-первых, это возможность «войти» в локации с очень ограниченным объемом предложения, во-вторых, выбрать будущую конфигурацию своего будущего жилья и, в-третьих, неплохо сэкономить. На этапе офф-план цены на недвижимость в Испании могут быть на 10-20% ниже уже готовых объектов, а застройщики предлагают покупателям выгодные схемы выплат и рассрочки.

Учитывать сезонность

Если покупатель нацелен на сезонный отдых в Испании, то для него не так важно, насколько оживленна жизнь в нем в зимний период. Но если недвижимость приобретается для постоянного проживания или с целью получения дохода, то это должно быть место, имеющее развитую круглогодичную инфраструктуру, максимально подходящую для комфортного проживания и ведения бизнеса. Описать все такие города Испании в рамках одной статьи непросто, поэтому ограничимся востребованными у покупателей регионами к северу от Барселоны. Так, на Коста-Маресме практически все города подходят для постоянного проживания. На Коста-Браве вне сезона затихает часть Льорет-де-Мара, Тосса-де-Мар, Сагаро. Это обусловлено тем, что многими объектами здесь владеют французы, которые на зиму уезжают на родину. То, сколько стоит дом в Испании, может оказаться не самым важным фактором. А что если он приобретен в месте, которое «встает на паузу» зимой, а вы планировали жить в нем круглогодично? Такие тонкости очень важно учитывать при выборе места: полную информацию о характеристиках конкретно взятого района вам предоставит представитель вашего испанского агентства недвижимости.

Вкладывать с умом

Для инвесторов в рынок недвижимости Испании важнейшими факторами является ликвидность и привлекательность объекта для арендаторов. Именно поэтому средоточием инвестиционного предложения является Барселона. Эксперты рекомендуют сконцентрировать свое внимание на одном, пусть более крупном объекте, поскольку менеджмент нескольких может отнять больше времени и средств. В тренде — стрит-ритейл и коммерческие объекты, причем не только в самом центре города, но и на окраинах. Выгодным вложением являются супермаркеты с якорными арендаторами — сегмент, востребованный во все времена. Доход с арендатором заключается сроком от 10 лет, что является отличной гарантией для бизнесмена. Стартовой суммой для инвестиций небольшого объема считается бюджет в €600 000. За эту сумму можно приобрести качественное офисное помещение, магазин, супермаркет у дома в хорошем спальном районе. Для покупки объектов в центральных районах Барселоны (Эйшампле, Лес-Кортс, Грасия) стоит рассчитывать на сумму от €1 млн. На нее можно купить супермаркет с якорным арендатором в виде популярной сети. Более эксклюзивные объекты и компании-арендаторы — это и более высокий бюджет. Огромный супермаркет со знаменитым арендатором Condis обойдется в €2,5 млн.

Отели и гостиницы в Барселоне представляют собой выгодный вариант инвестиций, но нужно иметь в виду тот факт, что туристические лицензии в городе сегодня не выдаются, и нужно искать объект с разрешением на ведение туристической деятельности. При среднегодовой заполняемости отеля в 90% можно рассчитывать на прибыль в размере 9-15% при самостоятельном управлении и около 5-8% от суммы прибыли, если менеджмент осуществляет управляющая компания. Немаловажным является и тот факт, что цены на коммерческую недвижимость в Барселоне в среднем растут на 10% в год.

Не откладывать покупку

Когда уже найден объект, максимально соответствующий всем вашим основным запросам, скорее принимайте решение и не откладывайте покупку. Недвижимость в Испании сегодня демонстрирует динамичные цены, стоимость ликвидных объектов в выгодных локациях быстро растет, а интересные предложения могут «улетать» с рынка буквально в рамках считанных дней. Так, в престижном приморском районе Барселоны Диагональ-Мар на продажу выставляются редкие квартиры, и на них в буквальном смысле выстраивается очередь из потенциальных покупателей, а предложение не задерживается на рынке дольше, чем на месяц. И это характерно для множества ключевых локаций.

Сопоставив все факторы, влияющие на формирование бюджета и целей, вы определитесь с оптимальным местоположением и характеристиками вашего будущего дома или бизнес-проекта на территории Испании. Агентство Estate Barcelona станет надежным партнером в этом увлекательном процессе.