Поделитесь статьей


Сдать недвижимость в Испании можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риелторских агентств. При этом следует учитывать, что долгосрочная аренда и краткосрочная отличаются как по нормативной базе, так и по степени риска.

vid_na_barcelony

Как сдать жилье в Испании в краткосрочную аренду?

В этом случае сложно будет обойтись без посредника. Разве что собственник решит самостоятельно проводить заселение и выселение туристов, организовывать уборку, давать рекламные объявления и следить за календарем. Обычно управление объектом поручают агентству или независимому риелтору.

Краткосрочная аренда в Испании требует обязательного оформления туристической лицензии. Стоит заранее узнать, можно ли получить такую лицензию в интересующем городе, и если нет, рассмотреть вариант покупки жилья с уже готовой лицензией. Ознакомиться с предложениями жилой недвижимости в Испании вы можете здесь.

Плюсы сдачи жилья в краткосрочную аренду:

  • Высокая рентабельность в курортных зонах.

  • Минимальный риск столкнуться с недобросовестными арендаторами, т.к. в момент заселения аренда оплачивается полностью.

  • Возможность в любое время воспользоваться жильем для собственных нужд.

Минусы сдачи жилья в краткосрочную аренду:

  • Необходимость оформления туристической лицензии.

  • Оплата услуг посредника (обычно комиссия составляет от 20 до 30% от суммы арендных выплат).

  • Высокий износ мебели, бытовой техники и предметов домашнего обихода.

  • Невысокий страховой залог, который в случае порчи мебели или техники не покроет убытки собственника.

Сдать недвижимость в Испании в долгосрочную аренду

Сдать недвижимость в Испании в долгосрочную аренду несложно: как только будет опубликовано объявление, к владельцу выстроится очередь из потенциальных арендаторов. Сложнее будет обезопасить себя от всевозможных рисков. 

Долгосрочная аренда жилья не предполагает оформления никаких лицензий. Т.е. сдать недвижимость в Испании на долгий срок можно практически сразу после подписания купчей. Но найти надежного и добросовестного арендатора – задача не из легких. Действующее законодательство максимально защищает права арендатора, но не владельца, даже в случае нарушения первым своих договорных обязательств. Именно поэтому на рынке так мало предложений по долгосрочной аренде.

Плюсы сдачи недвижимости в долгосрочную аренду:

  • Возможность назначения дополнительной гарантии в сумме двух ежемесячных арендных выплат.

  • Возможность переложить ответственность и расходы на текущее поддержание жилья в надлежащем состоянии на плечи арендатора.

  • Стабильный круглогодичный доход.

Минусы сдачи недвижимости в долгосрочную аренду:

  • Риск столкнуться с неблагонадежным арендатором и долгая судебная процедура выселения неплательщиков.

  • Дополнительные расходы на страховку от арендаторов-неплательщиков.

  • Длительные сроки аренды, закрепленные на законодательном уровне: 5-летний первоначальный срок и 3-летнее продление. Конечно, договор может быть заключен и на 1 год, но по истечении этого периода, если арендатор не изъявит желание съехать, договор будет автоматически продлен на год, затем еще на год – и так до достижения 5 лет. То же самое происходит с продлением.  

Таким образом, сдать недвижимость в Испании с минимальным риском и высокой рентабельностью можно, но это потребует от собственника предварительной подготовки, анализа аргументов «за» и «против» того или иного типа аренды и, в случае необходимости, страхования возможных рисков.



Поделитесь статьей


Или закажите бесплатную консультацию по теме

Имя*
E-mail*
Телефон*
Вопросы и пожелания
О хранении и обработке персональных данных Вы можете прочитать здесь. Вы всегда можете отозвать свое согласие на хранение и использование персональных данных.

Горячие предложения

  • Квартира

    Квартира в Бадалона (Badalona), Пригороды Барселоны

    355 000 €

  • Атико

    Атико в Льорет-де-Мар (Lloret de Mar), Коста-Брава

    280 000 €

  • Квартира

    Квартира в Льорет-де-Мар (Lloret de Mar), Коста-Брава

    295 000 €

  • Атико

    Атико в Эшампле (Eixample), Барселона

    650 000 €

  • Атико

    Атико в Сан-Марти (Sant Marti), Барселона

    475 000 €

  • Квартира

    Квартира в Эшампле (Eixample), Барселона

    440 000 €

  • Квартира

    Квартира в Эшампле (Eixample), Барселона

    585 000 €

  • Дом

    Дом в Зона Альта (Zona Alta), Барселона

    1 300 000 €

Читайте нас в соцсетях

Некогда читать статью?

Имя*
E-mail*

Другие публикации по теме

    На этом сайте используются файлы cookie. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.
    Estate Barcelona - недвижимость в Испании
    Главной целью агентства недвижимости Estate Barcelona - является удовлетворение всех требований клиента, связанных с его ожиданиями по приобретению недвижимости в Испании
    08010
    Spain
    Catalonia
    Barcelona
    Plaza Urquinaona, Ronda Sant Pere 21 5/1
    +7(495) 118-2388 , +34(932) 205-680
    office@estate-barcelona.com
    Estate Barcelona

    Estate Barcelona

    Недвижимость в Испании

    Логотип компании Estate Barcelona

    ,