Как сдать недвижимость в Испании собственнику-нерезиденту

Поделитесь статьей

Сдать недвижимость в Испании можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риелторских агентств. При этом следует учитывать, что долгосрочная аренда и краткосрочная отличаются как по нормативной базе, так и по степени риска.

vid_na_barcelony

Как сдать жилье в Испании в краткосрочную аренду?

В этом случае сложно будет обойтись без посредника. Разве что собственник решит самостоятельно проводить заселение и выселение туристов, организовывать уборку, давать рекламные объявления и следить за календарем. Обычно управление объектом поручают агентству или независимому риелтору.

Краткосрочная аренда в Испании требует обязательного оформления туристической лицензии. Стоит заранее узнать, можно ли получить такую лицензию в интересующем городе, и если нет, рассмотреть вариант покупки жилья с уже готовой лицензией. Ознакомиться с предложениями жилой недвижимости в Испании вы можете здесь.

Плюсы сдачи жилья в краткосрочную аренду:

Высокая рентабельность в курортных зонах.
Минимальный риск столкнуться с недобросовестными арендаторами, т.к. в момент заселения аренда оплачивается полностью.
Возможность в любое время воспользоваться жильем для собственных нужд.

Минусы сдачи жилья в краткосрочную аренду:

Необходимость оформления туристической лицензии.
Оплата услуг посредника (обычно комиссия составляет от 20 до 30% от суммы арендных выплат).
Высокий износ мебели, бытовой техники и предметов домашнего обихода.
Невысокий страховой залог, который в случае порчи мебели или техники не покроет убытки собственника.

Сдать недвижимость в Испании в долгосрочную аренду

Сдать недвижимость в Испании в долгосрочную аренду несложно: как только будет опубликовано объявление, к владельцу выстроится очередь из потенциальных арендаторов. Сложнее будет обезопасить себя от всевозможных рисков.

Долгосрочная аренда жилья не предполагает оформления никаких лицензий. Т.е. сдать недвижимость в Испании на долгий срок можно практически сразу после подписания купчей. Но найти надежного и добросовестного арендатора – задача не из легких. Действующее законодательство максимально защищает права арендатора, но не владельца, даже в случае нарушения первым своих договорных обязательств. Именно поэтому на рынке так мало предложений по долгосрочной аренде.

Плюсы сдачи недвижимости в долгосрочную аренду:

Возможность назначения дополнительной гарантии в сумме двух ежемесячных арендных выплат.
Возможность переложить ответственность и расходы на текущее поддержание жилья в надлежащем состоянии на плечи арендатора.
Стабильный круглогодичный доход.

Минусы сдачи недвижимости в долгосрочную аренду:

Риск столкнуться с неблагонадежным арендатором и долгая судебная процедура выселения неплательщиков.
Дополнительные расходы на страховку от арендаторов-неплательщиков.
Длительные сроки аренды, закрепленные на законодательном уровне: 5-летний первоначальный срок и 3-летнее продление. Конечно, договор может быть заключен и на 1 год, но по истечении этого периода, если арендатор не изъявит желание съехать, договор будет автоматически продлен на год, затем еще на год – и так до достижения 5 лет. То же самое происходит с продлением.

Таким образом, сдать недвижимость в Испании с минимальным риском и высокой рентабельностью можно, но это потребует от собственника предварительной подготовки, анализа аргументов «за» и «против» того или иного типа аренды и, в случае необходимости, страхования возможных рисков.